Thị trường bán chung cư Long An
Nhờ có sự góp mặt của nhiều dự án chất lượng mà thị trường bán chung cư Long An cũng được giới đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực quan tâm nhiều hơn. Hầu hết khách hàng tìm kiếm những căn hộ chất lượng tại đây để sinh sống và an cư lâu dài bởi khu vực thành phố Hồ Chí Minh đang quá tải về dân số và quỹ đất thì khan hiếm.
Các tỉnh ở ven thành phố Hồ Chí Minh như Long An đang ghi nhận sức hút lớn đối với thị trường bán chung cư nhờ hưởng lợi về hạ tầng giao thông thuận tiện giúp cư dân có thể đi học và đi làm thoải mái.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm khi sống tại chung cư:
- Giá thành phù hợp với nhiều đối tượng
Nhà chung cư có giá rẻ hơn nhiều so với nhà đất. Bởi vậy mà nhiều người chọn chung cư để sinh sống và tiết kiệm được khoản chi phí.
Các tòa chung cư thường đi liền với nhiều tiện ích hiện đại như siêu thị, trung tâm mua sắm cửa hàng tiện lợi, khu vườn cây xanh… sẽ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống cho bạn.
Một ưu điểm nổi bật khác của chung cư được đánh giá cao là hệ thống an ninh tốt khi có camera thông minh và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp giúp giảm thiểu nguy cơ mất an ninh trật tự.
Chủ sở hữu chung cư từ tầng 5 trở lên có thể ngắm nhìn view đẹp ở ngoài cửa sổ và tận hưởng không khí bình yên và trong lành. Bên cạnh đó, không gian trên cao cũng giúp bạn tránh được sự xâm nhập của côn trùng, sâu bọ.
Nhược điểm khi ở chung cư
- Chậm nhận sổ hồng: Người mua chung cư có thể chậm nhận sổ hồng, nhất là trong trường hợp chủ sở hữu đang trả góp ngân hàng
- Thời gian sử dụng chung cư thường bị giới hạn 50 năm
- Khó cải tạo, sửa chữa theo ý muốn
- Nguy cơ xảy ra sự cố nếu ban công không có bảo vệ rào chắn
- Vấn đề an toàn cháy nổ nếu không có dụng cụ phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp
- Tiếng ồn do hệ thống cách âm chưa tốt, gây phiền toái và khó chịu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày
- Không gian ngột ngạt và bí bách nếu gia đình nhiều thế hệ và quá nhiều người sinh sống
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Long An
Giá bán chung cư Long An có sự đa dạng tuỳ theo vị trí, diện tích và chất lượng của từng căn hộ. Thông thường, các căn chung cư tại địa phương có giá phổ biến từ 1,1 tỷ đồng/ căn. Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hoà là những nơi có nhiều căn hộ chung cư rao bán nhất.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Cần chú ý đến cơ sở vật chất, hạ tầng và chất lượng tổng thể của căn chung cư trước khi mua. Đó là những yếu tố quan trọng để đánh giá chung cư có xứng đáng với giá trị mà chủ sở hữu đưa ra hay không.
Bạn nên kiểm tra từ trần, tường, sàn, chất lượng sơn, cửa sổ, các trang bị nội thất sẵn có, đến các chi tiết bên ngoài căn hộ như cầu thang bộ, thang máy,...
Ngoài ra, cũng cần xác định xem gần khu chung cư có những tiện ích chợ, siêu thị, khu mua sắm, bệnh viện, quầy thuốc nào hay không. Bởi đó là những tiện ích mà gia đình bạn cần sử dụng đến trong cuộc sống hàng ngày.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Yếu tố pháp lý chung cư là rất quan trọng mà bạn không nên bỏ qua khi có nhu cầu mua chung cư. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đầy đủ về chung cư để tránh tình trạng mất cả chì lẫn chài khi mua phải dự án chung cư vướng mắc pháp luật hay chung cư bị treo, thu hồi.
Nhìn chung, trước khi đặt cọc mua chung cư, bạn cần phải đảm bảo xem xét các giấy tờ minh bạch của chủ sở hữu. Đó là quy tắc vàng để tránh được những rủi ro và rắc rối sau này. Hãy chú ý đến các loại giấy tờ sau khi mua căn hộ chung cư:
- Giấy phép cho xây dựng dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án chung cư
- Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
- Sổ hồng nếu có
Tìm hiểu các loại thuế phí
Ngoài giá bán, bạn cũng cần tính toán đến các loại thuế phí khác thì mua chung cư để có sự chuẩn bị tốt nhất và thống nhất với bên bán. Xem xét và tính đến những loại chi phí sau để không bị bỡ ngỡ:
- Phí công chứng hợp đồng
- Phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ
- Các chi phí khác tại chung cư: Phí quản lý, phí bảo trì bảo dưỡng, phí an ninh, phí vệ sinh, phí đỗ/ gửi xe…
Ký hợp đồng mua bán
Một trong những lưu ý quan trọng cuối cùng là chú ý đến thông tin hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi giao dich. Bạn cần phải để ý thật kỹ bản hợp đồng này vì đây là giấy tờ vô cùng quan trọng trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn khi giao dịch mua chung cư.
Nội dung của bản hợp đồng nên đề cập đến những thông tin như sau:
- Thông tin về căn chung cư: Diện tích căn hộ, loại hình, danh sách các thiết bị và tiện nghi từ tủ bếp, thiết bị vệ sinh đến hệ thống chiếu sáng, các mục phụ lục có thiết bị kèo them không…
- Kiểm tra thông tin của hai bên mua bán: Hợp đồng cần nêu rõ thông tin chính xác của người mua và người bán để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của người mua nếu xảy ra tranh chấp không đáng có.
- Thời gian bàn giao chung cư và sổ hồng
- Chú ý tới giá trị hợp đồng
- Tiến độ và hình thức thanh toán
- Làm rõ các khoản chi phí và cách tính giá như phí sổ hồng (bên mua hay bên bán chịu), phí môi trường, phí vệ sinh, phí dịch vụ…
Meeyland.com là một trong những trang tin uy tín tổng hợp tin đăng bán chung cư Long An. Với những thông tin bất động sản này, hy vọng bạn đã tìm kiếm và tiếp cận thông tin chung cư dễ dàng hơn để tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
