Thị trường bán chung cư Hoài Đức đang trên đà phát triển khi các dự án chung cư đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Đặc biệt, trước quyết định đưa Hoài Đức lên quận, bất động sản nơi này càng trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường Hà Nội.
Tình hình thị trường bán chung cư Hoài Đức
Là một huyện nằm ở phía Tây thủ đô, Hoài Đức tiếp giáp với nhiều quận huyện lớn như Quốc Oai, Đan Phượng, Hà Đông, Từ Liêm. Đây là một trong những cửa ngõ quan trọng của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch.
Thị trường bất động sản Hoài Đức đang có những dấu hiệu tích cực, thậm chí có thể sánh ngang với các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy sau thông tin lên quận. Là một vùng ven Hà Nội nhưng Hoài Đức đã và đang được đầu tư về cơ sở hạ tầng và giao thông mạnh mẽ trong vài năm gần đây. Ngoài ra, vì nhu cầu muốn sinh sống ở ngoại thành để bầu không khí trong lành và bớt chịu cảnh tắc đường hơn nên nhiều người đã tìm đến Hoài Đức.
Do vậy, phân khúc bán chung cư Hoài Đức đã ngày càng thu hút sự quan tâm, và ghi nhận mức giá không ngừng tăng lên. Hiện nay, Hoài Đức có giao thông ngày càng thuận lợi khi chỉ cách trung tâm thủ đô từ 10-15km. Nơi đây đang có nhiều ông lớn bất động sản tới đầu tư dự án nhà ở nên có thể tạo ra xu hướng an cư mới ở ngoại thành trong tương lai.
Giá bán chung cư Hoài Đức
Phần lớn căn hộ chung cư tại Hoài Đức đều thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp. Mức giá bán chung cư Hoài Đức khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn, nhưng được cho là sẽ ngày càng tăng lên khi nguồn cung khan hiếm và người dân dịch chuyển ra các huyện ven đô nhiều hơn.
Theo ghi nhận, giá bán căn hộ chung cư Hoài Đức ngày càng tăng do khu vực nội đô ngày càng khan hiếm quỹ nhà ở. Hiện nay giá bán chung cư tại đây dao động trong khoảng từ 1 đến 4 tỷ đồng/căn, tuỳ theo chất lượng, vị trí và diện tích từng căn hộ. Có thể tham khảo bảng giá như sau:
|
Phân khúc chung cư Hoài Đức
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
2 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 1 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán chung cư cao cấp ở Hoài Đức
Số căn hộ chung cư cao cấp tại Hoài Đức khá ít nhưng không phải là không có. Hơn nữa, nhiều dự án nhà ở cũng đang được triển khai sẽ giúp gia tăng nguồn cung căn hộ cao cấp cho khu vực này. Thông thường các căn hộ chung cư có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ trở lên và nằm ở những vị trí thuận tiện nhất để kết nối với các quận nội thành của Hà Nội được xem là thuộc phân khúc cao cấp với giá 3-4 tỷ đồng/ căn.
Giá bán chung cư tầm trung ở Hoài Đức
Chung cư tầm trung tại Hoài Đức dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, mức giá này có thể tăng giảm tuỳ theo diễn biến trên thị trường của khu vực. Đa số các căn hộ trong tầm giá này trên địa bàn huyện đều có 2 phòng ngủ trở lên và nằm ở vị trí gần tuyến đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Hoài Đức
Tại Hoài Đức, chung cư giá rẻ khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn, hoặc thấp hơn tuỳ theo tình trạng của căn hộ. Mức giá này thường áp dụng với những căn hộ có một phòng ngủ hoặc studio hay những căn hộ tầm trung nhưng đã sử dụng lâu năm.
Đối tượng phù hợp mua chung cư Hoài Đức
Giá chung cư Hoài Đức nhỉnh hơn so với các huyện ngoại thành khác của Hà Nội do có lợi thế vị trí gần hơn. Thông thường, đối tượng nào phù hợp mua chung cư Hoài Đức?
- Đối tượng mua chung cư giá rẻ:
Nhà đầu tư vốn ít và người có thu nhập thấp có thể là những đối tượng phù hợp mua chung cư giá rẻ tại Hoài Đức vì không đủ tiền mua chung cư ở nội đô. Giá bán tại đây tương đối mềm, ở ngưỡng mà họ có thể chi trả được mà không cần vay ngân hàng quá nhiều.
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Nhóm người mua chung cư giá tầm trung có thể là gia đình trẻ, hay nhà đầu tư lâu năm có nền tảng tài chính vững vàng. Họ là những người muốn có một cuộc sống chất lượng, thoải mái tiện nghi, nhưng ở một nơi không quá xa trung tâm, đảm bảo hạ tầng kết nối đi lại thuận tiện.
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
Gia đình nhiều thế hệ có điều kiện thường tìm đến những không gian rộng rãi và tiện nghi như căn hộ cao cấp có 3 phòng ngủ trở lên. Mức giá chung cư cao cấp tại Hoài Đức có thể phù hợp với họ nếu so sánh với cùng phân khúc ở quận nội thành.
Bên cạnh đó, những người giàu, người giữ chức vụ cấp cao tại các doanh nghiệp có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp Hoài Đức, mua để ở hoặc đầu tư.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Hoài Đức
Bán chung cư Hoài Đức có ưu nhược điểm gì? Tham khảo một số thông tin bên dưới để hiểu rõ hơn trước khi bán chung cư Hoài Đức.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Hoài Đức
Do Hoài Đức có vị trí không quá xa so với trung tâm thủ đô nên sở hữu căn hộ chung cư tại đây có thể giúp chủ nhân sớm tìm được khách hàng mua và bán được với giá tốt. Ngoài ra, có thể cho thuê nếu chưa ưng ý về giá bán để có dòng tiền ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được tiềm năng tăng giá của tài sản.
Bên cạnh đó, chung cư tại huyện Hoài Đức còn thu hút được người mua từ nơi khác đến sinh sống nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà giá còn khá rẻ nên họ cũng chốt mua nhanh giúp tính thanh khoản của phân khúc bán chung cư Hoài Đức tốt hơn.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Hoài Đức
Chủ sở hữu muốn bán chung cư tại Hoài Đức có thể khó gặp gỡ khách hàng có nhu cầu nếu chưa có kinh nghiệm hay có thể tốn thời gian và tiền bạc để tìm kiếm môi giới bất động sản hỗ trợ trong việc này.
Ngoài ra, chung cư xuống cấp hay quá cũ cũng có thể gây cản trở việc bạn tìm kiếm khách hàng. Nếu chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn an ninh, cháy nổ thì chủ sở hữu cũng khó có thể bán được dễ dàng.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Hoài Đức
Bán chung cư không phải là câu chuyện đơn giản vì không phải căn nào cũng dễ bán do còn liên quan đến yếu tố vị trí, diện tích, hay phong thuỷ. Vậy cần lưu ý gì khi bán chung cư Hoài Đức?
Định giá chung cư bán tại Hoài Đức
Định giá chung cư là điều quan trọng không nên bỏ qua trước khi rao bán bởi đây là yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu. Yếu tố này vừa thu hút người mua, vừa có thể giúp bạn không bị bán hớ giá. Ngoài ra, bạn cũng sẽ nói chuyện chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng có nhu cầu.
Để định giá chung cư hiệu quả, hãy tìm hiểu các thông tin trên các trang mạng xã hội, hội nhóm, diễn đàn hoặc đi khảo sát giá thực tế để cập nhật tình hình giá tốt hơn.
Bên cạnh đó có thể tiếp cận từ thu nhập. Cụ thể dựa trên việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Ở trường hợp thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá.
Một cách khác là thử cách tiếp cận từ chi phí. Đây là cách dựa trên chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Hoài Đức
Trong bất kỳ giao dịch mua bán chung cư Hoài Đức nào, pháp lý cũng là yếu tố mà người mua và người bán không thể ngó lơ. Do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại kỹ càng các giấy tờ liên quan để sẵn sàng trao đổi với khách hàng. Điều đó cũng giúp bạn tạo dựng được lòng tin và giúp hàng có thể yên tâm khi chốt mua.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Hoài Đức
Không ai muốn mua một căn chung cư với tình trạng xuống cấp hay các thiết bị hỏng hóc. Do đó, việc kiểm tra chất lượng chung cư trước khi rao bán là điều cần thiết để bạn không bị khách hàng hạ giá. Vậy bạn nên kiểm tra các hạng mục nào?
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Hoài Đức
Chủ sở hữu căn hộ chung cư bán tại Hoài Đức cũng cần tìm hiểu và đọc kỹ các thông tin về điều khoản và thỏa thuận có trong hợp đồng để xem có đúng như những gì hai bên mua bán đã thống nhất hay không trước khi đặt bút. Lưu ý cần thiết này sẽ giúp bạn tránh bị thiệt hại nếu có tranh chấp sau này.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Hoài Đức tại Meey Land
Meeyland.com là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng. Nếu bạn đang tìm kiếm kênh đăng tin lý tưởng, thì đây chắc chắn là một gợi ý hoàn hảo. Có thể kể đến một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web như sau:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Những thông tin ở bài viết này đã giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình thị trường bán chung cư Hoài Đức, và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Hy vọng rằng các phân tích trên sẽ hữu ích cho bạn khi tìm hiểu về thị trường và sớm tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn.
