Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Hải Phòng
Hải Phòng là một trong những điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản vào năm 2023 khi vẫn duy trì được nhịp tăng trưởng giữa lúc ngành bất động sản bị đóng băng. Nguyên nhân chính khiến cho bất động sản mua bán chung cư Hải Phòng có sức bật thời gian qua là do tiềm năng kinh tế, hạ tầng giao thông hoàn thiện, công nghiệp, dịch vụ…
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản tỉnh Hải Phòng sẽ hồi phục nhanh nhất trên thị trường. Trong đó phân khúc chung cư tiếp tục nhận được rất nhiều sự chú ý từ phía nhà đầu tư và khách hàng. Xu hướng sống tại các khu chung cư trở nên phổ biến hơn khi hoạt động du lịch của tỉnh phát triển mạnh mẽ.
Chính vì nhu cầu tăng cao nên giá chung cư cũng tăng theo vì nguồn cung trên thị trường khan hiếm do các dự án vẫn vướng mắc thủ tục pháp lý. Trong thời gian sắp tới các căn hộ mới được dự kiến sẽ sớm tung ra thị trường khi những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, do đó, sức cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ càng tăng lên.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Hiện nay, nhiều người đã chọn loại hình chung cư nhờ vào những tiện ích và cơ sở hạ tầng hoàn hảo. Đa phần những chung cư đều có không gian vui chơi riêng, bể bơi, siêu thị… Đối với những người không có thời gian thì việc ở chung cư rất tiện lợi khi không cần phải ra ngoài nội khu.
- Ưu điểm lớn nhất của chung cư được nhiều người lựa chọn đó là có thể trả góp theo từng giai đoạn, người mua chỉ cần đặt cọc một khoản tiền ban đầu và sau đó thanh toán theo tiến độ dự án. Đồng thời còn nhận được nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư như miễn phí để xe, miễn phí phí quản lý…
- Vấn đề an ninh, an toàn cũng là điểm cộng của chung cư được nhiều người lựa chọn. Vì thế người ở có thể yên tâm đi xa dài ngày vì đã có bảo vệ và camera an ninh giám sát 24/7 đề phòng người lạ đột nhập.
- Khi ở căn hộ chung cư sẽ có bộ phận dọn vệ sinh riêng nên luôn được dọn dẹp sạch sẽ từ hành lang đến không gian, cảnh quan xung quanh.
Nhược điểm
- Khi mua chung cư thì người ở cũng sẽ phải xác định không có nhiều không gian riêng tư vì những phần khu vực chung sẽ có nhiều người sử dụng. Ngoài ra, chung cư có rất nhiều quy định yêu cầu người ở sẽ không được làm ồn, không được gây mất trật tự… Do đó phải hạn chế việc tụ tập ồn ào gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Tuy không khí ở căn hộ chung cư cảm giác sạch sẽ nhưng gây ra sự bí bách do diện tích hạn chế và chỉ có một mặt sàn. Khác với việc nhà đất sẽ có nhiều không gian để đi lại và dễ dàng di chuyển ra khu vực trung tâm.
- Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư nhưng nhiều dự án đã đặt ra mức thời gian giới hạn cụ thể. Sau khoảng thời gian này căn hộ chung cư nói riêng và dự án chung cư nói chung sẽ được được xem xét, đánh giá để xem có đủ chất lượng sử dụng tiếp hay không.
- Trên thị trường hiện nay có nhiều chủ dự án không uy tín khiến cho người mua phải đối mặt với nhiều rủi ro như chậm tiến độ bàn giao, không cấp sổ hồng, sổ đỏ… Một số tiện ích phục vụ cuộc sống như nước, vệ sinh sẽ phụ thuộc vào chủ đầu tư…
Lưu ý khi mua chung cư Hải Phòng
Khảo sát giá bán chung cư Hải Phòng
Thời gian qua giá chung cư Hải Phòng đã liên tục tăng và tại những khu vực trung tâm mức giá cũng không hề rẻ. Vì thế, trước khi mua bán căn hộ chung cư Hải Phòng người mua nên tham khảo kĩ lưỡng các khu vực xung quanh. Đồng thời có thể dựa vào diện tích, vị trí, cơ sở vật chất để xác định xem mức giá đang bán có hợp lý không.
Hiện nay, tại Hải Phòng giá chung cư ở khu vực trung tâm dao động trung bình từ 35 – 50 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Chất lượng của chung cư sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người ở về sau. Chính vì vậy khi vào ở một chung cư nào đó thì cần phải kiểm tra chất lượng một cách kĩ lưỡng. Đối với việc kiểm tra cân phải dựa vào một số yếu tố cơ bản như sau:
- Kiểm tra nền móng của cả tòa chung cư
- Kiểm tra nội thất, thiết kế
- Hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy
- Đường ống, cống nước thải…
- Nhà công năng, lối thoát hiểm…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý của một căn hộ chung cư cũng là điều cần phải lưu ý để kiểm tra lại cho chính xác. Một số vấn đề mà người mua chung cư Hải Phòng cần phải xác định để đảm bảo tính pháp lý cho căn hộ chung cư.
- Trước hết cần phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ăn hộ chung cư đó, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ). Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cần phải xác thực xem căn hộ chung cư đã có sổ chưa và chủ sở hữu có phải là người thực hiện giao dịch không.
- Phải kiểm tra cả thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án thực hiện thi công căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì có thể kiểm tra thêm thông tin, giấy tờ cá nhân để xác định chắc chắn đó là chủ sở hữu của căn hộ.
- Nếu muốn biến chính xác thông tin pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư thì nên cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra dự án chung cư có căn hộ chung cư đó. Đây là cơ quan uy tín nên có thể cung cấp những thông tin uy tín nhất về dự án.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thì cả người mua và người bán đều phải đóng thuế phí theo quy định. Trong đó, người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư.
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán chung cư là cơ sở quan trọng xác nhận giao dịch của hai bên trước pháp luật. Vì thế, cần phải kiểm tra thông tin một cách kĩ lưỡng, không được để xảy ra sai sót dù là thông tin nhỏ nhất. Một số thông tin cần kiểm tra như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Khi muốn tìm hiểu những thông tin về giá bán chung cư Hải Phòng nói riêng hay tin tức về thị trường bất động sản nói chung, độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com để cập nhật những thông tin mới nhất và nhanh nhất.
