Thị trường bán chung cư Hà Nam
Hiện nay, thị trường bán chung cư Hà Nam đang được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh quan tâm nhờ những tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Hà Nam có vị trí chiến lược quan trọng trong hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, có lợi thế lớn trong giao lưu văn hóa, kinh tế xã hội với các tỉnh thành ở phía bắc.
Đây là cửa ngõ giúp địa phương dễ dàng liên kết với các tỉnh khác qua con đường huyết mạch 21A, quốc lộ 38. Nhờ sự tăng trưởng nhanh chóng về kinh tế xã hội nên Hà Nam đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Bởi vậy mà thị trường bất động sản Hà Nam nói chung và thị trường bán chung cư nói riêng được chú ý trong thời gian qua.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm:
- Giá rẻ hơn so với giá nhà đất
Căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn nhà mặt đất rất nhiều. Căn hộ chung cư có thể chỉ bằng một nửa so với nhà đất có cùng diện tích ở cùng một phường và một quận.
- Chung cư có nhiều tiện ích
Chung cư thường có rất nhiều tiện ích xung quanh như khu vui chơi trẻ em, công viên, khu mua sắm, quán cà phê, cửa hàng giúp nâng cao và trải nghiệm cuộc sống của cư dân.
Hầu hết các tòa chung cư đều có đội ngũ bảo vệ và hệ thống camera giám sát chặt chẽ nên đảm bảo an toàn an ninh tốt.
- Cơ hội ngắm view đẹp trên cao
Sở hữu chung cư ở những tầng cao sẽ mang đến cho bạn cơ hội ngắm nhìn view đẹp của thành phố.
Chung cư có nhiều ưu điểm nhưng cũng có những nhược điểm mà bạn cần lưu ý như sau:
- Có thể chậm nhận được sổ hồng
Nhiều trường hợp người ở chung cư nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng vì chủ nhà đang trả góp ngân hàng hoặc chung cư đó đang xử lý vấn đề về pháp lý. Bởi vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh gặp phải vấn đề này.
- Thời gian sở hữu có giới hạn
Thời gian sử dụng chung cư không có quy định cụ thể, song người mua căn hộ chung cư thường sẽ được sở hữu trong vòng 50 năm. Sau đó, toà chung cư sẽ được đánh giá và thẩm định lại chất lượng để xem có tiếp tục được dùng nữa hay không. Điều này có thể ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch của gia đình bạn.
- Khó khăn trong việc sửa chữa
Không giống như loại hình nhà riêng, toà chung cư là một hệ thống chung đất, chung vách của nhiều căn hộ. Do đó, bạn không thể tự ý sửa chung cư vì sẽ làm ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh. Bởi vậy bạn cần hỏi ý kiến và sự được sự đồng ý của ban quản lý mới có thể làm điều này.
Không phải tất cả tòa nhà chung cư đều có hệ thống cách âm tốt. Ở những nơi cách âm không tốt, tiếng ồn của những căn hộ xung quanh có thể làm ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống sinh hoạt của gia đình.
- Không gian bí bách và chật chội không phù hợp với gia đình ở nhiều người
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Hà Nam
Giờ chung cư Hà Nam đa dạng tùy theo diện tích, vị trí, tiện ích sẵn có. Theo tìm hiểu, giá chung cư tại đây dao động từ 1 đến 6 tỷ đồng/căn. Sự chênh lệch về giá còn dựa trên phân khúc bình dân, cao cấp hay hạng sang.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Trước khi mua chung cư, bạn cần tìm hiểu kỹ về chất lượng của căn chung cư đó xem có phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của mình hay không. Không chỉ cần kiểm tra nội khu, bạn cũng nên xem xét những tiện ích ngoại khu vì đó là những dịch vụ tiện ích giúp cải thiện chất lượng cuộc sống hiện đại của bạn.
Hãy bắt đầu với việc kiểm tra trần, tường, sàn, cửa sổ, cửa ra vào, đèn, điện, nước, cách âm và các nội thất sẵn có.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Pháp lý là yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua khi mua chung cư để biết rằng bạn đang giao dịch với đúng chủ căn hộ. Nếu mua dự án chung cư chưa hoàn thiện, bạn cần tìm hiểu kỹ những giấy tờ liên quan về pháp lý để biết được lai lịch và xem dự án có đang bị thế chấp hay không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hãy tìm hiểu thêm về các loại thuế phí như sau trước khi ký hợp đồng mua bán để tính được tổng số tiền bạn phải chi trả khi mua chung cư:
- Phí trước bạ
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng: Điện, nước, Internet, thang máy, phí vệ sinh, an ninh, gửi xe…
Ký hợp đồng mua bán
Sau khi đã trao đổi thỏa thuận và điều khoản với bên bán, bạn cần đọc kỹ nội dung có trong hợp đồng mua bán chung cư để đảm bảo đúng như những gì đã thống nhất:
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin về chung cư: Loại hình, diện tích, mặt bằng, tầng, danh sách các thiết bị và tiện ích
- Thời gian bàn giao chung cư và sổ hồng: Nội dung này vô cùng quan trọng vì nó cho thấy chất lượng và mức độ uy tín từ chủ đầu tư
- Để ý đến giá trị hợp đồng khi ký
- Hình thức và tiến độ thanh toán: Nội dung này nên đề cập đến trường hợp chậm trễ hay sai phương thức thanh toán để biết được người mua có thể phải chịu một khoản chi phí phát sinh nào hay không
- Nêu rõ những khoản chi phí cần chi trả hàng tháng hàng quý, và cách tính giá: Phí quản lý, phí dịch vụ, phí vệ sinh, phí bảo trì…
Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin đầy đủ, chi tiết, đáng tin cậy về bán chung cư Hà Nam để quá trình tìm kiếm của bạn trở nên nhanh chóng và hiệu quả. Hy vọng rằng bạn có thể tìm kiếm và lựa chọn được căn chung cư phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình mình.
