Bán 2PN 2WC Center City 55,5m² & TTTM 50.000m² Ngay Làng Đại học 3,1 tỷ

1) Vì sao căn 55,5m² này đáng tiền hơn các căn 2PN nhỏ Diện tích 55,5m² giúp bố trí nội thất thoáng và đúng công năng: phòng khách bếp không bị bí, 2 phòng ngủ đủ kê tủ/giường chuẩn, 2 WC tiện cho gia đình hoặc nhóm thuê 2 phòng. 2WC là điểm ăn tiền khi cho thuê: khách thuê ở ghép/2 phòng cực ưu tiên, giảm xung đột sinh hoạt dễ chốt thuê và ở bền. 2) Điểm nhấn dự án: sống tiện thuê dễ Nội khu nổi bật với Trung tâm thương mại quy mô ~50.000m²: mua sắm/ăn uống/dịch vụ ngay dưới chân nhà khách thuê thích vì không phụ thuộc xe cộ, tiết kiệm thời gian. Lợi thế mảng xanh không gian dạo bộ nội khu: đây là yếu tố giúp căn dễ cho thuê hơn so với các dự án thiếu tiện ích xanh (đặc biệt nhóm khách thuê trẻ & gia đình). 3) Làng Đại học = máy tạo khách thuê (đánh đúng tệp) Khu vực kề Làng Đại học tạo tệp thuê ổn định theo năm: (1) sinh viên/nhóm ở ghép, (2) giảng viên/trợ giảng, (3) nhân sự văn phòng/kỹ thuật làm quanh khu. Căn 2PN2WC khai thác được nhiều mô hình thuê: thuê nguyên căn cho gia đình / thuê theo phòng cho nhóm 2 phòng linh hoạt theo mùa, tối ưu tỷ lệ lấp đầy. 4) Gợi ý khai thác cho thuê thực chiến (để người mua thấy mua là làm được) Setup nội thất theo hướng đúng tệp Làng Đại học: 2 máy lạnh + nóng lạnh + bếp + tủ lạnh + máy giặt + rèm, thêm bàn làm việc/không gian học tập chốt nhanh. Định vị khách thuê: Nếu muốn nhanh đầy: ưu tiên nhóm thuê 2 phòng (2WC là lợi thế). Nếu muốn ổn định dài hạn: ưu tiên gia đình trẻ/nhân sự đi làm (đánh vào tiện ích TTTM + mảng xanh).