Bán căn hộ 2 ngủ, 2 wc, Xuân Mai, Chương Mỹ, Hà Nội, diện tích 73m2, giá 4 tỷ
5.6
H. Chương Mỹ, Tp. Hà Nội
4 tỷ
54,79 tr/m²
73 m²
2
2
TD
Thao Doan
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bất động sản Chương Mỹ nói chung và phân khúc bán chung cư Chương Mỹ nói riêng đang có tín hiệu ấm dần lên sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ khó khăn chung. Cùng tìm hiểu thông tin dưới đây để nắm rõ hơn tình hình mua bán chung cư Chương Mỹ.
Nằm ở phía Tây Nam Hà Nội, Chương Mỹ là một huyện đồng bằng có diện tích rộng đứng thứ 3 cả thành phố, chỉ sau Sóc Sơn và Ba Vì. Nơi đây có cảnh sắc thiên nhiên xinh đẹp đã làm xiêu lòng bao du khách với những đình đền, chùa nổi tiếng. Bởi vậy, bất động sản Chương Mỹ đã nhanh chóng thu hút được nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế.
Nhờ đó, thị trường bán chung cư Chương Mỹ cũng phần nào hưởng lợi và có dấu hiệu sôi động hơn khi nhu cầu mua căn hộ tại đây tăng lên, nhất là trong bối cảnh xu hướng người dân dịch chuyển ra xa trung tâm thủ đô, tìm đến các khu vực vùng ven có giá bất động sản nhà ở mềm hơn. Ngoài ra, nhu cầu mua chung cư để sinh sống tại đây cũng đang gia tăng do Chương Mỹ là nơi có nhiều khu, điểm, cụm công nghiệp đã hình thành và đi vào hoạt động.
Là huyện ngoại thành của Hà Nội nên Chương Mỹ có giá bán chung cư thuộc mức thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm và nội thành. Thông thường, giá bán căn hộ chung cư Chương Mỹ dao động trong khoảng 1-4 tỷ đồng/căn, tùy theo chất lượng, diện tích và vị trí của từng căn hộ. Tham khảo bảng giá chi tiết như dưới đây:
|
Phân khúc chung cư Chương Mỹ |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán chung cư cao cấp |
Từ 3-4 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư tầm trung |
2 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư giá rẻ |
Từ 1 tỷ đồng/ căn |
Vì có khá ít nhà đầu tư làm dự án chung cư cao cấp nên Chương Mỹ hầu như chỉ có căn chung cư giá rẻ và tầm trung là chủ yếu. Giá bán chung cư giá rẻ khởi điểm từ 1 tỷ đồng/ căn là loại phổ biến trên địa bàn, nhưng được dự báo sẽ ngày càng tăng lên khi nguồn cung khan hiếm và xu hướng người dân dịch chuyển tới Chương Mỹ ngày càng nhiều.
Chương Mỹ hầu như có rất ít hoặc không còn căn hộ chung cư cao cấp để bán. Thông thường, những căn hộ cao cấp tại đây có giá 3-4 tỷ đồng vì có diện tích tương đối lớn, 3 phòng ngủ và nằm ở vị trí thuận tiện nhất trên địa bàn. Bên cạnh đó, những căn hộ này còn trong tình trạng mới, đảm bảo về tiện ích và chất lượng đầy đủ có thể đáp ứng được tiêu chí cao từ người mua.
Giá bán chung cư tầm trung tại Chương Mỹ dao động từ 2-3 tỷ đồng/ căn tùy theo diễn biến trên thị trường. Hầu hết những căn hộ ở tầm giá này tại huyện Chương Mỹ đều có 2 phòng ngủ trở lên và nằm ở vị trí gần tuyến đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện.
Chung cư thuộc tầm giá rẻ khá phổ biến trên địa bàn huyện Chương Mỹ với giá từ 1 tỷ đồng. Đây là phân khúc chung cư phù hợp với người có thu nhập khá và thấp. Những căn hộ có giá này thường chỉ có 1 phòng ngủ hoặc là căn hộ studio.
Vì cách khá xa trung tâm Hà Nội nên giá chung cư Chương Mỹ được đánh giá là tương đối mềm so với các quận huyện khác. Dưới đây là một số đối tượng phù hợp mua chung cư Chương Mỹ xét theo từng phân khúc về giá:
Người có thu nhập thấp và nhà đầu tư có thể là những đối tượng phù hợp mua chung cư giá rẻ tại Chương Mỹ bởi giá bán tại đây tương đối mềm, ở ngưỡng mà họ có thể chi trả được phần nào.
Giá bán chung cư Chương Mỹ tầm trung phù hợp với khá nhiều khách hàng. Họ có thể là gia đình trẻ, hay nhà đầu tư lâu năm có nền tảng tài chính vững vàng. Họ là những người muốn đảm bảo chất lượng cuộc sống thoải mái tiện nghi, nhưng ở một nơi không quá xa trung tâm, đảm bảo hạ tầng kết nối đi lại thuận tiện.
Những người giàu, người giữ chức vụ cấp cao tại các doanh nghiệp có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp Chương Mỹ bởi họ là những người có tài chính tốt có thể chi trả được khoản tiền lớn như vậy. Ngoài ra, họ cũng thích sống trong không gian hiện đại, yên bình, trong khi Chương Mỹ có ưu thế về không gian sống xanh mát do có nhiều cảnh quan thiên nhiên.
Ngoài ra, gia đình đa thế hệ có điều kiện cũng được xếp vào nhóm đối tượng phù hợp mua chung cư cao cấp Chương Mỹ bởi họ muốn tìm đến một không gian tiện nghi và rộng rãi, có nhiều phòng ngủ cho nhiều thành viên trong nhà với một mức giá mà họ có thể dễ dàng chi trả hơn nếu so sánh với chung cư cao cấp tại các quận nội thành.
Ưu nhược điểm khi bán chung cư Chương Mỹ là gì? Tham khảo một số thông tin bên dưới để hiểu rõ hơn trước khi bán chung cư Chương Mỹ.
Huyện Chương Mỹ có vị trí không quá xa trung tâm Hà Nội nên sở hữu chung cư bán tại đây mang lại nhiều lợi thế. Chủ sở hữu không chỉ có cơ hội bán được với giá cao mà còn có thể cho thuê nếu chưa ưng ý về giá bán. Ngoài ra, cũng có thể đầu tư cho thuê theo hình thức homestay, nơi lưu trú bởi du lịch sinh thái tại Chương Mỹ tương đối phát triển.
Ngoài ra, chung cư tại huyện Chương Mỹ còn thu hút được người mua từ nơi khác đến sinh sống nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà mức giá còn khá rẻ so với các huyện khác.
Chủ sở hữu chung cư tại Chương Mỹ vẫn có thể gặp bất lợi không mong muốn. Đó là khó gặp gỡ khách hàng có nhu cầu nếu chưa có kinh nghiệm. Thậm chí, có thể tốn thời gian và tiền bạc để tìm kiếm môi giới bất động sản nếu muốn gặp gỡ khách hàng và nhà đầu tư tiềm năng.
Chưa kể, nếu chung cư quá cũ hay đã xuống cấp thì việc tìm người mua nhanh chóng trở nên rất khó khăn. Trong trường hợp chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn an ninh, cháy nổ thì chủ sở hữu cũng khó có thể bán được dễ dàng.
Người sở hữu chung cư bán tại Chương Mỹ sẽ nhanh chóng tìm được người mua và có sự chuẩn bị tốt hơn khi làm giao dịch và hợp đồng nếu nắm rõ những điều nên làm dưới đây.
Bạn không nên bỏ qua việc định giá chung cư mà bạn muốn bán trước khi rao bán. Đây là yếu tố vừa thu hút người mua, vừa có thể giúp bạn không bị hớ giá. Ngoài ra, bạn cũng sẽ nói chuyện chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng có nhu cầu.
Có những cách nào để định giá chung cư Chương Mỹ hiệu quả?
Đầu tiên, bạn có thể thử cách tiếp cận từ chi phí. Đây là cách dựa trên chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tiếp cận từ thu nhập. Cụ thể dựa trên việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Ở trường hợp thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá.
Một cách định giá khác là so sánh với các loại tài sản tương tự trên thực tế. Đây cũng là cách phổ biến mà mọi người vẫn hay áp dụng.
Người mua luôn chú ý đến yếu tố pháp lý trước khi mua chung cư. Bởi vậy, bạn cũng không nên bỏ qua việc xem lại các giấy tờ pháp lý kỹ càng để sẵn sàng trao đổi với khách hàng nếu được yêu cầu. Bằng cách đó, bạn cũng sẽ tạo dựng được lòng tin và giúp khách hàng yên tâm hơn khi chốt mua.
Việc kiểm tra lại chất lượng chung cư trước khi bán cũng là điều cần thiết bởi khách hàng của bạn sẽ không muốn bỏ tiền ra để mua một căn chung cư đã xuống cấp hay có nhiều yếu tố hỏng hóc. Khách hàng thậm chí có thể “quay xe” khi thấy chất lượng không tương xứng với mức giá của chủ căn hộ đưa ra. Vậy bạn nên kiểm tra các hạng mục nào?
Chủ sở hữu chung cư Chương Mỹ cũng cần quan tâm đến các thông tin về điều khoản và thỏa thuận có trong hợp đồng để xem có đúng như những gì hai bên mua bán đã thống nhất hay không trước khi đặt bút ký hợp đồng bán. Lưu ý quan trọng này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và tranh chấp về sau.
Bạn không chỉ dễ dàng tiếp cận được khách hàng mà còn có thể tiết kiệm chi phí khi sử dụng dịch vụ đăng tin tại Meeyland.com. Trang web được đánh giá là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng. Có thể kể đến một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web như sau:
Bài viết này đã giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình thị trường bán chung cư Chương Mỹ, và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Hy vọng rằng bài viết này sẽ hữu ích cho bạn khi tìm hiểu về thị trường cũng như sớm tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn.
Khu vực phổ biến