Bán chung cư Quận Cầu Giấy, Hà Nội giá rẻ (12/2024)

Cầu Giấy là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất của thủ đô Hà Nội. Với vị trí thuận lợi và tốc độ đô thị hóa cao, thị trường bán chung cư Cầu Giấy đang có những chuyển biến rõ nét. Tìm hiểu bài viết này để biết thêm thông tin chi tiết.

Tình hình thị trường bán chung cư Cầu Giấy

Nhờ có nhiều diện tích dành cho cây xanh, Cầu Giấy là nơi có nhiều công viên, được quy hoạch đồng bộ sẽ là “lá phổi xanh” cho cả khu vực phía Tây của thành phố. Hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ đang tạo đồng lực lớn nâng cao giá trị bất động sản cho quận Cầu Giấy.

Tính đến nay, Cầu Giấy đã có nhiều dự án chung cư nằm ở vị trí trung tâm, gần công viên, đường lớn, có chất lượng môi trường sống tốt ngày càng thu hút khách. Tiềm năng bất động sản ở đây là rất lớn và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai. 

Quận Cầu Giấy không quá đông đúc như Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Hai Bà Trưng, song lại có nhiều yếu tố vượt trội về vị trí, tiện ích và hạ tầng giúp đảm bảo cho cuộc sống an sinh hoàn hảo. Ngoài ra, Cầu Giấy cũng đang cho thấy vị thế trên bản đồ bất động sản thủ đô khi đem đến tiềm năng đầu tư sinh lời cao.

Theo tìm hiểu, trung bình giá căn hộ tại Cầu Giấy cao hơn từ 3-5 triệu đồng so với các vùng khác như Thanh Xuân, Hoàng Mai, hay Hà Đông… Thế nhưng, các dự án tại đây vẫn rất hút khách, tạo nên tính thanh khoản cao. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng bị thu nhỏ nên lượng khách hàng tìm tới những căn hộ trung tâm của quận cũng ngày một nhiều hơn.

Giá bán chung cư Cầu Giấy

Nếu so sánh với các quận nội thành khác, giá bán căn hộ Cầu Giấy ghi nhận ở mức khá dễ chịu vì khoảng cách đến trung tâm xa hơn. Mức giá tại đây dao động trong khoảng từ 3-8 tỷ đồng, tùy theo vị trí và diện tích căn hộ. Khu vực Dịch Vọng Hậu, Trung Hòa, Yên Hòa, Dịch Vọng hay Nghĩa Đô là những nơi có nhiều căn hộ được rao bán.

Phân khúc chung cư Cầu Giấy	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 8 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 5-6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 3-5 tỷ đồng/ căn

Hầu hết các căn chung cư đang rao bán tại quận Cầu Giấy đều thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung, tuy nhiên giá thấp nhất cũng từ 3-5 tỷ đồng/căn. 

Giá bán chung cư cao cấp

Tại Cầu Giấy, giá bán chung cư cao cấp ghi nhận phổ biến từ 8 tỷ đồng/ căn. Đây là những căn hộ giá cao vì có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ trở lên và có lợi thế về vị trí đắc địa nhất của quận. Bên cạnh đó, đây cũng là căn hộ đảm bảo về tiện ích, chất lượng đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí.

Giá bán chung cư tầm trung

Giá bán chung cư tầm trung tại Cầu Giấy thông thường dao động từ 5-6 tỷ đồng/ căn. Mức giá này có thể tăng giảm khác nhau tùy theo biến động trên thị trường khu vực. Tuy nhiên, nhìn chung chung cư có giá này thường ở gần với tuyến đường chính, có diện tích 2 phòng ngủ trở lên và chất lượng đảm bảo.

Giá bán chung cư giá rẻ

Tại Cầu Giấy, chung cư giá rẻ thấp nhất cũng từ 3 tỷ đồng/ căn. Mức giá này không phải là rẻ nhưng dường như là mức thấp nhất của phân khúc này trên thị trường quận. Những căn chung cư có giá này tại Cầu Giấy thường có 1 phòng ngủ, hoặc là căn studio. Ngoài ra, những căn hộ chung cư có diện tích lớn nhưng đã sử dụng một vài năm cũng được bán với giá này.

Đối tượng phù hợp mua chung cư Cầu Giấy

Mức giá khởi điểm của căn hộ chung cư tại Cầu Giấy là từ 3 tỷ đồng/ căn nên được cho là phù hợp với khá nhiều đối tượng. Dưới đây là một số đối tượng phù hợp mua chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy theo từng phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp.

• Đối tượng mua chung cư cao cấp:

Nhóm đầu tiên có thể kể tới khi nhắc đến đối tượng phù hợp để mua chung cư cao cấp tại quận Cầu Giấy là gia đình nhiều thế hệ. Bởi lẽ, hầu hết các căn chung cư cao cấp đều có 3 phòng ngủ hoặc thậm chí là 4 phòng ngủ, có thể mang đến không gian thoải mái cho gia đình nhiều người. Bên cạnh đó, gia đình đông người thì tổng thu nhập của họ cũng sẽ tốt hơn và có khả năng để mua được loại hình chung cư này.

Ngoài ra, người có thu nhập ở mức khá và tốt cũng thường tìm mua chung cư cao cấp Cầu Giấy bởi họ có tài chính ổn định, có thể chi trả tốt cho dòng sản phẩm căn hộ này.

Nhóm người thích sống ở vùng nội đô nhưng cũng muốn có một không gian yên tĩnh cũng có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp tại Cầu Giấy. Thông thường, các căn hộ chung cư giá cao luôn có ưu thế về không gian sống thoáng đãng, khuôn viên có nhiều cây xanh giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng không gian đầy lý tưởng.

• Đối tượng mua chung cư tầm trung:

Loại căn hộ chung cư tầm giá này của quận Cầu Giấy phù hợp với khá nhiều đối tượng, nhưng phổ biến nhất trong đó có lẽ là gia đình trẻ có tổng thu nhập tốt. Đó là nhóm khách hàng ưa chuộng chung cư tầm trung nhất nhờ công năng sống đủ rộng rãi và tiện nghi cho các thành viên.

• Đối tượng mua chung cư giá rẻ:

Giá khởi điểm của căn hộ chung cư giá rẻ Cầu Giấy rơi vào quanh ngưỡng 3 tỷ đồng/ căn. Do vậy, đối tượng mua loại căn hộ này trên địa bàn có thể là người thu nhập khá hoặc nhà đầu tư có tài chính vững chắc muốn đầu tư cho thuê sinh lời.

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Cầu Giấy

Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi khi bán loại hình bất động sản này. Vậy bán chung cư Cầu Giấy có ưu nhược điểm gì? 

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Cầu Giấy

Cầu Giấy có lợi thế về vị trí là quận nội thành, đồng thời cũng là nơi có nhiều trung tâm hành chính, doanh nghiệp, trường đại học. Theo đó, người sở hữu chung cư trên địa bàn có thể sớm tìm được mua và bán với giá tốt vì nhu cầu tìm mua chung cư Cầu Giấy luôn ghi nhận ở mức cao.

Hạ tầng và tiện ích đồng bộ của quận Cầu Giấy cũng là yếu tố góp phần thu hút người mua từ các quận huyện khác đến an cư. Trong trường hợp chưa muốn bán nhà, người sở hữu còn có thể cho thuê lại để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được khả năng tăng giá trị của tài sản. 

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Cầu Giấy 

Chủ sở hữu chung cư bán tại Cầu Giấy vẫn có thể gặp phải nhiều bất lợi không mong muốn dù đây là khu vực có vị trí thuận lợi gần vào trung tâm thủ đô. Đó có thể là việc khó gặp gỡ khách hàng có tài chính tốt nếu không có mối quan hệ rộng rãi.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy, không phải mọi căn hộ chung cư đều có tính thanh khoản cao. Chẳng hạn, việc tìm người mua là rất khó nếu bạn có chung cư quá cũ, xuống cấp, hay chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Khi thị trường lớn gặp khó khăn, thị trường bán chung cư Cầu Giấy cũng có thể chịu tác động lớn. Giá chung cư có thể lên xuống thất thường trong thời gian ngắn và điều này có thể mang đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư bất động sản.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Cầu Giấy

Nhiều người nghĩ rằng bán căn hộ chung cư Cầu Giấy rất đơn giản vì nhu cầu luôn cao. Thế nhưng đây thực sự là một câu chuyện đơn giản. Bạn có thể rất khó tìm khách hàng tiềm năng, hoặc mất thêm tiền, thời gian đã thông qua môi giới bất động sản nếu chưa có nhiều kinh nghiệm. Do vậy, hãy tham khảo một số kinh nghiệm sau đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng.

Định giá chung cư bán ở Cầu Giấy 

Trước hết, hãy định giá bán chung cư Cầu Giấy bởi khách hàng luôn quan tâm đến yếu tố này đầu tiên. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy làm sao để định giá chung cư một cách chính xác. Tất nhiên ai cũng kỳ vọng có thể bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Hãy thử một số cách sau đây để đưa ra mức giá phù hợp nhất:

• Phương pháp tiếp cận từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
• Cách tiếp cận từ chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Cách tiếp cận từ thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán ở Cầu Giấy 

Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng trong bất kỳ giao dịch mua bán chung cư Cầu Giấy nào. Chủ sở hữu cũng cần nắm rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị giấy tờ rõ ràng để cho khách xem nếu họ yêu cầu. Lưu ý này không chỉ giúp bạn tạo được sự tin cậy mà còn giúp khách hàng có thể yên tâm hơn khi xem chung cư và chốt giao dịch mua bán.

Kiểm tra chất lượng chung cư bán ở Cầu Giấy

Chủ sở hữu chung cư tại Cầu Giấy cũng cần xem xét kỹ càng chất lượng của căn hộ trước khi đăng tin rao bán bởi nhiều khách hàng luôn có những tiêu chí rất khắt khe trước khi mua để đảm bảo chất lượng tương xứng với mức giá bán. Bởi vậy, hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. 

Tham khảo các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Cầu Giấy

Chủ sở hữu chung cư cần kiểm tra thông tin về các thỏa thuận và điều khoản kỹ càng để xem có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực và mỗi bên sẽ giữ một bản để có căn cứ chứng minh chủ sở hữu mới của căn hộ.

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Cầu Giấy tại Meey Land

Bạn có thể tìm đến trang Meeyland.com nếu đang muốn đăng tin bán chung cư Cầu Giấy. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Cầu Giấy một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Những phân tích trên đây đã đem đến cho bạn thông tin cơ bản về tình hình thị trường bán chung cư Cầu Giấy, kinh nghiệm và ưu nhược điểm khi bán chung cư trên địa bàn. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về phân khúc này trên thị trường khu vực.