TMC Smart Home Vì sao được xem là vùng trũng đầu tư tại khu Tây Hồ Tây?

TMC Smart Home trong bức tranh tổng thể Tây Hồ Tây TMC Smart Home tọa lạc tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, tiếp giáp trục Phạm Văn Đồng Tây Thăng Long, nằm giữa hàng loạt đại đô thị và khu chức năng lớn như Starlake, Ngoại Giao Đoàn, khu công nghệ khoa học. Dù sở hữu vị trí trung tâm trong quy hoạch mới, mặt bằng giá TMC hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với tiềm năng tương lai, khiến dự án được đánh giá là vùng trũng giá hiếm hoi của Tây Hồ Tây. So sánh giá TMC, Ngoại Giao Đoàn, Starlake Starlake Tây Hồ Tây: Giá đã ở mức cao, phản ánh đầy đủ hạ tầng và tiện ích, biên độ tăng trưởng không còn lớn. Ngoại Giao Đoàn: Khu vực phát triển ổn định, giá tăng đều theo thời gian. TMC Smart Home: Giá hiện chỉ nhỉnh hơn Ngoại Giao Đoàn nhưng thấp hơn nhiều so với Starlake, trong khi cùng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống công viên hồ trục giao thông mới. Đây chính là điểm tạo nên biên lợi nhuận đầu tư hấp dẫn cho TMC. Dự báo tăng giá TMC Smart Home giai đoạn 2024-2029 Theo các kịch bản phát triển hạ tầng: TMC có khả năng tăng giá khoảng 50-60% trong 4-5 năm Ngoại Giao Đoàn dự kiến tăng khoảng 25-30% Starlake duy trì mức tăng 15-20% Nguyên nhân chính đến từ việc TMC đi trước hạ tầng, khi hàng loạt công viên, hồ điều hòa và trục đường lớn đang bước vào giai đoạn triển khai thực tế. Hiệu quả đầu tư minh họa Giá mua hiện tại TMC: khoảng 7-8 tỷ/căn Giá kỳ vọng sau 4-5 năm: khoảng 11-tỷ/căn Lợi nhuận tiềm năng: 4-5 tỷ/căn, chưa tính dòng tiền cho thuê. So với các khu đã tăng giá mạnh, TMC cho thấy lợi thế rõ rệt về vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng biên tăng trưởng cao. Kết luận TMC Smart Home không phải khu vực kém phát triển, mà là nơi giá chưa theo kịp quy hoạch. Trong bối cảnh Tây Hồ Tây trở thành trung tâm phát triển mới của Hà Nội, TMC được xem là vùng trũng đầu tư đáng chú ý nhất cho tầm nhìn trung hạn 25 năm.