Bán nhà mới xây trệt 3 lầu Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12 thanh toán 1,5 tỷ dọn vào ở ngay
6.2
Q. 12, Tp. Hồ Chí Minh
4,35 tỷ
87 tr/m²
50 m²
4
5
S
Sơn
Môi giới
Khu vực phổ biến
Quận 12 đang là một trong những nơi phát triển nhanh của TP HCM với nhiều trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu công nghệ cao. Bởi vậy, nơi này có nhu cầu bất động sản tăng cao. Trong đó, phân khúc bán nhà liền kề Quận 12 nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng.
Đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng gồm cầu, tuyến đường, hệ thống giao thông, nước, điện, viễn thông, Quận 12 là nơi có điều kiện thuận lợi để cư dân sinh sống và kinh doanh giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.
Ngoài ra, đây còn là khu vực phát triển kinh tế với nhiều khu đô thị lớn và khu công nghiệp. Đó là yếu tố giúp thu hút đầu tư góp phần khiến thị trường địa ốc trở nên sôi động hơn.
Không chỉ riêng chung cư, phân khúc bán nhà liền kề Quận 12 cũng có diễn biến khả quan trong bối cảnh bất động sản khu vực dần hồi phục. Đây là loại bất động sản cao cấp, dành cho những ai có nhu cầu an cư ở không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.
Dự báo, giá nhà liền kề Quận 12 sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới khi nhu cầu không ngừng tăng lên và nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và thiết kế của căn nhà mà giá bán nhà liền kề Quận 12 có thể khác nhau đáng kể. Mức giá này có thể phụ thuộc vào diễn biến thị trường. Ngoài ra, một căn liền kề có yếu tố pháp lý càng rõ ràng, minh bạch thì khả năng giá bán sẽ càng cao hơn. Bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây để hiểu hơn về mức giá của từng phân khúc liền kề trên địa bàn.
|
Phân khúc nhà liền kề Quận 12 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán liền kề cao cấp |
Từ 20 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề tầm trung |
Từ 15 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề giá rẻ |
Từ 10 tỷ đồng/ căn |
Giá bán liền kề cao cấp tại Quận 12 rơi vào khoảng 20-25 tỷ đồng. Đây thường là những căn nhà nằm ở khu vực trung tâm trên địa bàn quận, gần với các cơ quan hành chính trường học, bệnh viện và gần hồ Hoàn Kiếm. Mức giá này cũng áp dụng với những căn nhà có thiết kế đẹp, hiện đại, phù hợp với đẳng cấp thượng lưu và có diện tích lớn từ 100-400 m2.
Giá bán liền kề tầm trung tại Quận 12 ở quanh ngưỡng 15 tỷ đồng. Những căn nhà này thường nằm ở khu vực nội đô hoặc ven nội đô của quận có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực khác. Ngoài ra, mức giá này cũng được áp dụng với những liền kề có diện tích vừa phải từ 70-150 m2, thiết kế tiện nghi, nội thất cơ bản, có thể có ban công hoặc vườn nhỏ.
Giá bán liền kề giá rẻ tại Quận 12 khởi điểm từ 10 tỷ đồng. Mặc dù đây không phải là mức giá rẻ bởi vượt xa khả năng của nhiều người dân nhưng Quận 12 là quận trung tâm của thành phố và liền kề là một dạng bất động sản cao cấp nên mức giá bán liền kề giá rẻ trên địa bàn được cho là khá cao.
Đó là mức giá được áp dụng cho bởi những căn nhà có vị trí không thuận lợi như phân khúc tầm trung và cao cấp. Ngoài ra diện tích nhỏ hơn và chất lượng, thiết kế cũng không đẹp bằng.
Là loại bất động sản cao cấp có giá trị khủng nên nhà liền kề Quận 12 rất kén người mua. Sản phẩm này thường phù hợp với một số đối tượng chủ yếu là người giàu và có thu nhập cao.
Đối tượng mua liền kề cao cấp:
Đối tượng mua liền kề tầm trung:
Đối tượng mua liền kề giá rẻ:
Ưu nhược điểm khi có liền kề bán tại Quận 12 là gì? Không phải mọi căn liền kề tại Quận 12 cũng đem lại cho bạn lợi ích tốt. Đôi khi, bạn có thể gặp nhiều bất lợi khi muốn bán liền kề trên địa bàn.
Quận 12 có vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố nên giá bán bất động sản tại đây luôn ghi nhận ở mức cao và tăng theo thời gian. Bởi vậy, chủ sở hữu liền kề trên địa bàn quận sẽ có cơ hội để bán được nhà với giá tốt như kỳ vọng.
Ngoài ra, nếu chưa muốn bán, chủ sở hữu cũng có thể cho thuê để có thu nhập thụ động mà vẫn giữ được tài sản có giá trị gia tăng. Nhu cầu mua và thuê bất động sản tại Quận 12 luôn hiện hữu nên chủ nhà có thể dễ dàng tìm được đối tượng khách hàng tiềm năng.
Sở hữu nhà liền kề Quận 12 cũng có thể gây nên một vài bất lợi cho người bán. Đó có thể là việc tìm khách hàng cao cấp không dễ dàng vì giá trị liền kề rất lớn nên thường kén khách. Hơn nữa, bạn có thể tốn thêm thời gian và công sức nếu phải đi tìm môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm để làm việc cùng.
Phân khúc bán nhà liền kề Quận 12 cũng chịu tác động lớn một khi thị trường bất động sản khu vực gặp khó. Do đó, tính thanh khoản của liền kề không ổn định. Điều này có thể gây bất lợi cho chủ sở hữu khi đang muốn bán nhà vì cần tiền gấp.
Giao dịch nhà liền kề Quận 12 khó khăn hơn nhiều so với các sản phẩm bất động sản khác vì đây là một loại tài sản có giá trị rất lớn nên thường kén khách mua. Nếu chưa có kinh nghiệm và mối quan hệ rộng, bạn khó có thể tiếp cận được đối tượng khách hàng tiềm năng. Tham khảo ngay một số kinh nghiệm lưu ý dưới đây để nhanh chóng tìm được khách hàng hơn.
Bạn cần định giá liền kề của mình sao cho phù hợp với mặt bằng chung trên thị trường trước khi quyết định rao bán loại hình bất động sản này. Mức giá bán cần lớn hơn hoặc bằng so với số tiền đã bỏ ra để không bị lỗ. Ngoài ra bạn cũng nên thêm phần chênh lệch tăng giá theo năm để có thể có thêm lợi nhuận.
Để định giá phù hợp, người bán có thể dựa vào giá sản phẩm liền kề tương tự trong cùng khu vực hay tìm đến một số công ty thẩm định giá để tham khảo và áp dụng một mức giá khách quan nhất. Do đây là sản phẩm có giá trị lớn nên bạn cũng cần có sự linh hoạt trong quá trình thỏa thuận và đàm phán với người mua.
Bạn nên chuẩn bị các giấy tờ về pháp lý đầy đủ của nhà liền kề Quận 12 trước khi gặp gỡ đối tượng khách hàng để có thể tự tin trao đổi với họ. Điều đó sẽ giúp cải thiện niềm tin của khách hàng và gia tăng uy tín cho chính mình. Việc kiểm tra pháp lý cũng nhằm giúp giao dịch mua bán liền kề diễn ra an toàn và hợp pháp.
Bạn sẽ khó để lại được ấn tượng tốt với khách hàng nếu căn nhà liền kề rao bán không đảm bảo về chất lượng. Một căn nhà có chất lượng tốt sẽ luôn đảm bảo có khả năng bán được nhanh hơn với mức giá như đã kỳ vọng bởi người mua sẵn sàng xuống tiền hơn.
Bởi vậy, đó là lý do vì sao chủ sở hữu liền kề tại Quận 12 nên dọn dẹp sạch sẽ lại căn nhà, loại bỏ đi những đồ đạc không dùng đến và tân trang lại căn nhà từ trong ra ngoài để thu hút người mua, và bán được nhà.
Đây là một bước quan trọng trong giao dịch mua bán nhà liền kề Quận 12. Sau khi ký kết, hợp đồng sẽ chính thức có hiệu lực và người bán phải chuyển giao quyền sở hữu liền kề cho người mua. Có một số lưu ý quan trọng dưới đây mà người bán nên kiểm tra kỹ càng để không gặp rắc rối và tranh chấp sau này.
Đăng tin trên mạng xã hội, website hay các diễn đàn là cách đơn giản để tiếp cận người có nhu cầu mua nhà liền kề Quận 12. Đây là một cách phổ biến hiện nay để có thể nhanh chóng tìm được người mua và chốt được giao dịch.
Tuy nhiên, không phải bài đăng nào cũng dễ dàng tìm được khách hàng bởi điều đó còn phụ thuộc vào uy tín của kênh đăng tin và nội dung bài viết có thực sự hấp dẫn hay không. Meeyland.com là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua khi đang tìm kiếm kênh đăng tin bán nhà liền kề Quận 12 uy tín hàng đầu hiện nay. Dưới đây là một số lợi ích mà bạn có thể nhận được khi sử dụng dịch vụ đăng tin trên website này:
Thị trường bán nhà liền kề Quận 12 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn một khi bất động sản khu vực tăng trưởng mạnh mẽ. Qua những thông tin trên, bạn đã có thêm kiến thức cơ bản về thị trường nhà liền kề Quận 12 cùng một vài kinh nghiệm quan trọng khác. Hy vọng đó đều là những thông tin hữu ích cho bạn để có thể đạt được mục đích của mình.