Vùng “trũng” của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh
Trong quý IV/2021, TP. Hồ Chí Minh không có thêm bất kỳ dự án bất động sản khu công nghiệp mới nào vì ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19. Do đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã khiến nghị Chính phủ cho phép triển khai bổ sung Khu Công nghiệp Phạm Văn Hai tại huyện Bình Chánh. Dự án có tổng diện tích 668 ha được phát triển để thay thế ba KCN đã bị loại bỏ khỏi quy hoạch là KCN Bàu Đưng, Hiệp Phước, Xuân Thới Thượng.
Bên cạnh đó, thành phố đề xuất xây dựng thêm một Khu đô thị khoảng 100 ha liền kề, với mục đích phục vụ cho KCN Phạm Văn Hai. Sự bùng nổ về công nghiệp đã mang đến sức ép rất lớn cho tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh. Ngay khi các KCN triển khai sẽ đưa ra các bài toán giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng ngàn lao động và chuyên gia trong cùng thời điểm.
Theo số liệu, nguồn cung nhà ở tại Bình Chánh đang thiếu hụt trầm trọng. Thị trường bất động sản khu vực này đang chênh lệch lớn về cung - cầu gây ra tình trạng giá đất liên tục lập đỉnh. Theo một khảo sát mới đây, một dự án đã mở bán từ năm 2017 với giá 27 triệu đồng/m2 căn hộ thì nay gián bắn tăng lên 45 triệu đồng/m2; sản phẩm biệt thự, nhà phố từ 40 triệu đồng/m2 đã tăng mức 90 - 150 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bất động sản đã tăng trung bình 25 - 30% tùy vị trí so với giữa năm 2021.
Tại phân khúc đất nền, khu vực Phạm Văn Hai trước đây chỉ từ 40 - 45 triệu đồng/m2, hiện đang rao bán mức giá 50 - 55 triệu đồng/m2. Một số dự án đã hoàn thiện có mức giá ban đầu từ 25 - 30 triệu đồng/m2, nay đã tăng từ 33 - 40 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, giá bất động sản Bình Chánh liên tục lập đỉnh nhưng vẫn đang là vùng "trũng" của thị trường TP. Hồ Chí Minh. Các chuyên gia cho rằng, giá đất Bình Chánh vẫn còn dư địa tăng trưởng trong tương lai bởi ngưỡng 40 - 45 triệu/m2 tại Bình Chánh vẫn thấp hơn nhiều so với mức 60 - 70 triệu/m2 tại các khu vực khác thuộc phía Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, Bình Chánh đang bị hạn chế nguồn cũng vì thiếu các dự án mới. Nguồn hàng sơ cấp thuộc phân khúc trung và cao cấp tại khu vực khá ít ỏi và không nhiều dự án nổi bật.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, cơ sở hạ tầng tại Bình Chánh vẫn đang được phát triển, các tuyến giao thông trọng điểm được nâng cấp, nhiều công trình giao thông quan trọng của thành phố cũng đi qua khu vực này trong thời gian tới. Bình Chánh sẽ là đầu mối giao thông và logistics quan trọng, trở thành kho bãi của TP. Hồ Chí Minh và vùng Tây Nam Bộ. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư cũng đang chú ý tới Bình Chánh nhằm đón đầu thị trường. Bên cạnh đó, người mua cũng đổ về đây theo xu hướng dịch chuyển dân cư và bị thu hút bởi sự gia tăng giá trị của bất động sản khu vực này.
Theo đề án lên thành phố trong năm 2025, sắp tới, Bình Chánh sẽ đón số lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư cấp cao đến làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Vì vậy, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ trở thành sản phẩm chủ đạo và góp phần thúc đẩy sự phát triển của toàn thị trường. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng tham khảo các dự án đã hoàn thiện về pháp lý, có vị trí trong lõi trung tâm hoặc khu đô thị, phức hợp quy mô lớn. Bởi, đây sẽ là điểm đến an toàn và là nơi đầu tư lý tưởng.