Vụ ông lớn bất động sản vỡ nợ khiến ngành địa ốc Trung Quốc “rung chuyển”

CNN đưa tin rằng Trung Quốc vừa có thêm một tập đoàn bất động sản lớn vỡ nợ. Thị trường địa ốc vốn đang lao đao của đất nước 1,4 tỷ dân cũng vì sự kiện này mà trở nên chao đảo hơn.

Hôm 3/7 là hạn đáo của Shimao Group (có trụ sở tại Thượng Hải) trong việc trả lãi và gốc cho một trái phiếu trị giá 1 tỷ USD nhưng họ đã không thể. Đây là lần đầu tiên tập đoàn không thể thanh toán trái phiếu USD sau những tháng ngày vật lộn với rắc rối về tài chính.

Điều đáng nói là tập đoàn Shimao được xem là một trong những gã khổng lồ bất động sản khỏe mạnh nhất tính từ đầu năm nay.

Đã từng vượt qua “3 lằn ranh đỏ”

“3 lằn ranh đỏ” là những giới hạn mà chính quyền Trung Quốc đưa ra để các tập đoàn bất động sản không thể vay nợ quá mức và Shimao đã vượt qua những hạn chế đó. Ngay cả, việc China Evergrande cũng bị đẩy đến bờ vực vỡ nợ cũng một phần do “3 lằn ranh đỏ”.

Điều này đồng nghĩa với việc công ty có thể đạt được vị trí tài chính vững chắc và tiếp cận thị trường nợ dễ dàng hơn.

Những hi vọng rằng các nhà phát triển được đánh giá cao hơn có thể vượt qua được cuộc trấn áp của chính quyền Bắc Kinh đã bị lu mờ vì những rắc rối của Shimao Group. Những dư chấn của các động thái siết chặt tín dụng khốc liệt vẫn còn ngay cả khi các nhà chức trách Trung Quốc đã thực hiện nới lỏng kiểm soát.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc bị đè nặng bởi hàng loạt khủng hoảng kể từ năm 2020. Để hạ nhiệt giá nhà và ngăn ngừa nguy cơ trong một ngành công nghiệp đã phát triển quá nóng, chính quyền Bắc Kinh đã siết chặt kiểm soát. Nhà phát triển bất động sản lớn thứ 2 Trung Quốc là China Evergrande bắt đầu rơi vào khủng hoảng về tiền mặt, sự việc này đã kéo theo nhiều vấn đề leo thang.

China Evergrande của tỷ phú Hứa Gia Ấn đã nợ lên tới 300 tỷ USD và rồi trở thành tập đoàn bất động sản nợ nần nhiều nhất thế giới. Tháng 12 năm ngoái, China Evergrande đã bị Fitch Ratings hạ xếp hạng xuống mức “vỡ nợ giới hạn”.

Đầu năm nay, Moody's đã đưa ra ước tính rằng, trong năm nay Shimao Group sẽ đến thời điểm đáo hạn với một lượng lớn trái phiếu, gồm 1,7 tỷ USD trái phiếu được các nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ 8,9 tỷ NDT (1,4 tỷ USD) trái phiếu trong nước cũng như những khoản vay ngân hàng quốc tế.

Được thành lập vào năm 2001, tập đoàn Shimao đã xây dựng và phát triển những dự án nhà ở và khách sạn với quy mô lớn trên toàn quốc. Tập đoàn sở hữu Shanghai Shimao International Plaza là một trong số những tòa nhà cao nhất nằm ở trung tâm thành phố Thượng Hải.

Không qua nổi cửa ải “khủng hoảng”

Mặc dù có lịch sử phát triển rực rỡ và cũng được coi là một trong những tập đoàn khỏe mạnh nhất hồi đầu năm, thế nhưng tập đoàn Shimao vẫn không thể vượt qua nổi khủng hoảng. Shimao Group đã tiếp bước China Evergrande để trở thành tập đoàn địa ốc tiếp theo rơi vào tình cảnh nợ nần chồng chất.

Theo ước tính hồi tháng 3, công ty có lợi nhuận ròng năm 2021 giảm khoảng 62% so với một năm trước đó. Trong bối cảnh Thượng Hải bị phong tỏa để đối phó với đại dịch covid-19, tập đoàn Shimao cũng hoãn việc công bố kết quả kinh doanh vào năm 2021.

Mới đây vào ngày mùng 3/7, Shimao thừa nhận rằng thằng doanh số theo hợp đồng trong vài tháng qua đã sụt giảm đáng kể. Nguyên nhân lớn xuất phát từ tác động của đại dịch Covid-19 và những thay đổi lớn trong ngành bất động sản.

Công ty cho biết đang tìm cách giải quyết đối với các chủ nợ và nếu không thể đạt được thỏa thuận ăn, Shimao có thể phải đẩy nhanh tốc độ thanh toán do sự thúc giục hợp pháp của trái chủ.

Kể từ sau khi China Evergrande vỡ nợ, nhiều tập đoàn địa ốc tên tuổi của Trung Quốc như Kaisa và Fantasia cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Cách chống dịch gắt gao của chính quyền Bắc Kinh và tốc độ tăng trưởng kinh tế đang chậm lại đang khiến mọi vấn đề trở nên trầm trọng hơn.

Không chỉ Thượng Hải, nhiều thành phố lớn khác của Trung Quốc đã bị phong tỏa cả tháng trời làm ảnh hưởng không nhỏ đến các hoạt động kinh doanh và sản xuất.

Vào tháng 6, Sunac China - một trong những tập đoàn địa ốc lớn nhất đất nước tỷ dân cho rằng doanh thu công ty trong tháng 3 và tháng 4 đã bị tổn thất nặng nề do làn sóng Covid 19 mới. Đây cũng là vấn đề khiến tình trạng suy giảm thanh khoản diễn biến tồi tệ hơn. Tập đoàn Suma cũng thừa nhận đã vỡ nợ một trái phiếu bằng đồng USD.

Hãng nghiên cứu China Index Academy đã công bố một cuộc khảo sát rằng giá nhà mới tại 100 thành phố của Trung Quốc trong nửa đầu năm nay đã lao dốc mạnh tới 40% so với cùng kỳ năm 2021.

Trên thực tế, các nhà chức trách Trung Quốc đã gia tăng các biện pháp nhằm ngăn chặn sự suy thoái của lĩnh vực bất động sản đang khiến nền kinh tế thứ 2 thế giới gặp nhiều rắc rối. Kêu gọi các nhà băng cho vay nhiều hơn, nới lỏng một số quy định về việc sở hữu nhà đất hay giảm lãi suất vay thế chấp đều là những biện pháp hỗ trợ được chính quyền Bắc Kinh đưa ra.

Hôm 16/6, Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc đã công bố số liệu rằng so với tháng 4, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 5 đã giảm 0,17%. Con số này thấp hơn mức giảm 0,3% của tháng 4.

Thế nhưng, theo giới quan sát, tương lai của ngành công nghiệp bất động sản vẫn khó có thể hồi phục. Một phần nguyên nhân của điều này là việc Bắc Kinh vẫn kiên quyết theo đuổi chiến lược Zero Covid trong công cuộc chống lại đại dịch Covid 19, theo quan điểm của đội ngũ phân tích Nomura.