Vốn ít có nên đầu tư mua chung bất động sản không?

Đối với nhiều người đầu tư, bất động sản là một lựa chọn vô cùng hấp dẫn. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư bị hạn chế về vốn. Giữa lúc thị trường bất động sản đang dần hồi phục và phát triển, đã dấy lên câu hỏi rằng nếu vốn đầu tư ít, có nên mua chung bất động sản hay không?

Thách thức của nguồn vốn hạn hẹp

Thách thức chính của việc đầu tư bất động sản khi có nguồn vốn ít là tìm cách cân bằng giữa rủi ro và lợi ích. Điều đó đòi hỏi việc lựa chọn cơ hội đầu tư phải tỉnh táo, cần nghiên cứu thị trường kỹ càng và quản lý rủi ro một cách thông minh để đạt được lợi nhuận lớn nhất mà vẫn giữ an toàn về tài chính.

Có nhiều cách để đầu tư bất động sản hiện nay nếu có nguồn vốn ít. Một trong số đó là tìm mua nhà cũ rồi tu sửa và sửa chữa theo phong cách hiện đại, sau bán lại với giá cao hơn hoặc có thể cho thuê lại. Tuy nhiên, bạn cần nắm vững mặt bằng chung của giá đất ở khu vực đó để đảm bảo có thể cho thuê và bán lại với giá tốt hơn. 

Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn những khu vực lân cận trung tâm để có thể giảm thiểu chi phí. Chẳng hạn như tham khảo một số căn nhà riêng tại vùng lân cận các thành phố lớn nếu có tài chính dưới 500 triệu đồng như:

Ở TP Hà Nội:

• Nhà riêng tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai giá 460 triệu đồng với diện tích 17m2
• Nhà riêng ở xã Đông La, huyện Hoài Đức giá 400 triệu đồng, diện tích 43 m2, 2 phòng ngủ 
• Nhà riêng ở xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì có giá 470 triệu đồng với diện tích 31 m2.

Tại TP HCM:

• Nhà riêng tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có giá 499 triệu đồng với diện tích 16m2, 1 phòng ngủ

Với vốn ít, đầu tư bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn nhưng bạn vẫn có thể tận dụng các cơ hội và giảm thiểu những rủi ro về tài chính. 

Góp vốn mua chung bất động sản

Một trong những chiến lược linh hoạt và hiệu quả khi muốn đầu tư mà vốn ít là cùng nhau đầu tư mua chung bất động sản với bạn bè hoặc người thân. Việc kết hợp nguồn lực tài chính với những người khác có thể giảm áp lực tài chính cá nhân, giúp bạn có điều kiện thuận lợi hơn để tham gia vào thị trường. Sự chia sẻ rủi ro và đoàn kết giữa các đối tác cũng đem đến những cơ hội đầu tư mới, làm gia tăng khả năng đạt được lợi nhuận và thành công trong môi trường tài chính vốn hạn hẹp.

Không giao kèo, cam kết bằng miệng

Theo Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc Công ty Luật Nghiêm Quang chia sẻ về việc mua chung bất động sản, cách đầu tư này là hoàn toàn an toàn và bình thường nếu các bên đều nắm rõ về quy định của pháp luật.

Thế nhưng, ông cũng đưa ra cảnh báo về tình trạng hiểu lầm, dễ gây tranh chấp và rủi ro mất trắng tài sản khi chỉ một người đứng trên tên trên sổ đỏ mà không lập văn bản ghi nhận tỷ lệ góp vốn. Theo đề xuất của ông Vinh, các nhà đầu tư cần chú ý đến việc tạo lập văn bản minh bạch về tỷ lệ góp vốn và công chứng theo quy định của pháp luật nếu xác định góp vốn mua chung bất động sản để đảm bảo tính rõ ràng, tránh xảy ra kiện tụng và tranh chấp trong tương lai.

• Bạn có thể tham khảo một số lưu ý quan trọng dưới đây nếu muốn hợp tác mua chung bất động sản với bạn bè:
• Chắc chắn rằng bạn và bạn bè cũng như người thân có cùng mục tiêu và kế hoạch đầu tư rõ ràng, chi tiết. Tất cả đều nên thảo luận và đưa ra quyết định chung về việc dùng vốn và phân chia lợi nhuận sao cho hợp lý
• Việc lựa chọn một hình thức góp vốn phù hợp như thành lập công ty, hợp tác xã hay hợp đồng góp vốn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và lợi ích của những người tham gia
• Đừng quên triển khai các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo rõ ràng và minh bạch về quyền lợi của mỗi người tham gia đầu tư và cũng cần chú ý về những luật pháp và quy định có liên quan đến việc góp vốn và đầu tư chung
• Giữ môi trường làm việc và giao tiếp tốt với bạn bè, luôn lắng nghe và tôn trọng ý kiến của đối phương để đi đến sự thống nhất, hòa hợp và thành công khi đầu tư với nhau

Đầu tư bất động sản với số vốn ít là hoàn toàn có thể. Thế nhưng, bạn cần xem xét thật kỹ các yếu tố nếu muốn đầu tư mua chung bất động sản với bạn bè hay người thân. Bạn cần tạo lập hợp đồng cũng như kiểm tra các điều khoản kỹ càng trước khi ký kết. Bên cạnh đó hãy cân nhắc thị trường mục tiêu để việc đầu tư mang lại lợi nhuận tốt nhất.

Bài viết trên đây của Meeyland đã giúp bạn hiểu hơn về quá trình đầu tư bất động sản với số vốn ít. Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn biết được thách thức khi đầu tư bất động sản nếu có tài chính hạn hẹp để có kế hoạch quản lý linh hoạt và hiệu quả hơn.