Việt Nam giữ vai trò gì trong cảnh quan đầu tư bất động sản khu vực châu Á

Thứ hai, 06/11/2023-08:11

Báo cáo quý III/2023 về Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương (APIQ) của Savills cho thấy, thị trường đầu tư BĐS châu Á - Thái Bình Dương (CA-TBD) đối diện nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và sự bất ổn toàn cầu, khiến suy giảm mạnh.

Tuy nhiên hiện đã có những dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư dần được củng cố. Theo báo cáo APIQ, các yếu tố đang thúc đẩy thị trường, các phân khúc đang dẫn đầu cũng như sự bền bỉ của Việt Nam đã thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể.

Cần thích nghi với biến động kinh tế

Theo vnmedia, hàng loạt thách thức kéo dài như lãi suất tăng cao, sự bất ổn kinh tế toàn cầu đã gây trở ngại cho hoạt động đầu tư tại khu vực CA-TBD. Ước tính sơ bộ cho thấy, trong quý III/2023, tổng khối lượng đầu tư tại CA-TBD đạt 20,7 tỷ USD, giảm 48% so với cùng kỳ năm 2022, đạt mức thấp nhất kể từ năm 2013.

Nhưng vẫn có những dấu hiệu tích cực, các nhà đầu tư đang khôi phục niềm tin vào thị trường BĐS khu vực, được hỗ trợ bởi triển vọng về lãi suất và một số giao dịch lớn đang trong giai đoạn kiểm toán kỹ lưỡng.

Lãi suất tăng cao, sự bất ổn kinh tế toàn cầu đã gây trở ngại cho hoạt động đầu tư tại khu vực CA-TBD

Nhật Bản vẫn là một tâm điểm quan trọng nhờ được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ linh hoạt và đồng yên yếu đi. Dù tổng khối lượng đầu tư giảm trong quý III, thị trường công nghiệp và khách sạn vẫn cho thấy sự mạnh mẽ, bù đắp phần nào vào sự sụt giảm của những phân khúc khác.

Hồng Kông có sự tăng trưởng nhẹ theo quý, nổi bật với giao dịch trong lĩnh vực khách sạn và một số dự án tái phát triển. Tại Trung Quốc, những thách thức kinh tế và biên giá mua - bán rộng đang tác động tới khối lượng giao dịch. Nhưng thị trường này có sự quan tâm cao tới từ người mua để sử dụng trong nước và những công ty bảo hiểm đối với các tài sản thương mại cao cấp.

Trong quý III, khối lượng đầu tư vào công nghiệp đã vượt qua lĩnh vực văn phòng. Nhờ nhu cầu liên tục đối với kho hàng công nghiệp và trung tâm logistics hiện đại cùng cơ hội thu lợi nhuận hấp dẫn.

Theo đó, UniSuper mua vào 50% cổ phần của Australia Industrial Portfolio của NPS với giá trị gần 322 triệu USD. Khối lượng đầu tư vào văn phòng vẫn giảm vì các quỹ đa quốc gia đang cố giảm tỷ lệ sở hữu văn phòng và với chi phí vay cao hơn. Tuy nhiên còn một số giao dịch văn phòng đang chờ hoàn tất. Hàn Quốc vẫn là thị trường dẫn dắt khối lượng đầu tư vào văn phòng khu vực.

Bất động sản bán lẻ và khách sạn trong quý III ghi nhận nguồn vốn đầu tư thấp, chỉ có 2 giao dịch quan trọng được hoàn thành tại Singapore và Nhật Bản. Công ty Bright Ruby Resources đã mua Far East Shopping Centre với giá gần 670 triệu USD, tập đoàn SC Capital đã mua Daiwa Resort Hotel Portfolio với giá 900 triệu USD.

Vốn đầu tư BĐS căn hộ đa thế hệ giảm nhẹ trong quý. Riêng thị trường Trung Quốc có sự tăng trưởng, nhờ vào những biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ, nhưng các giao dịch chủ yếu do nhà đầu tư trong nước thực hiện.

Ba phân khúc thu hút đầu tư hàng đầu là công nghiệp, khách sạn và văn phòng

Cũng theo báo cáo, hoạt động đầu tư xuyên biên giới được thúc đẩy bởi những giao dịch trong khu vực, tuy nhiên, tổng giá trị đầu tư xuống còn 6 tỷ USD trong quý III, giảm 54% so với cùng kỳ.

Singapore chiếm khoảng 50% hoạt động xuyên biên giới. Nguồn vốn Bắc Mỹ đã tăng trở lại sau khi suy giảm mạnh trong quý trước. Nhật Bản là điểm đến hấp dẫn nhất cho những nhà đầu tư nước ngoài, tiếp đó đến Úc và Ấn Độ.

Ba phân khúc thu hút đầu tư hàng đầu là công nghiệp, khách sạn và văn phòng, nhất là các khách sạn Nhật Bản vì sự gia tăng lượng khách du lịch trong nước.

Điểm sáng đầu tư sản xuất Việt Nam

Trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu, hiệu suất của Việt Nam vẫn duy trì ổn định, vẫn hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư sản xuất nước ngoài. Tới cuối tháng 8/2023, lượng vốn FDI mới đăng ký tăng 69,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt 8,8 tỷ USD. Chính phủ Việt Nam triển khai các chính sách tiền tệ nhằm thúc đẩy kinh tế tổng hợp ổn định, trong khi những khoản đầu tư công tăng 23,1% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 14,5 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm 2023.

Kể từ tháng 4/2023, giá trị xuất khẩu tăng trưởng ổn định 7,7% so với tháng trước. Tồn kho tại Mỹ giảm còn 10% vào tháng 8, tạo thuận lợi cho nhu cầu sản xuất vì Mỹ là một đối tác thương mại rất lớn của Việt Nam. BĐS công nghiệp vẫn là lĩnh vực thúc đẩy đầu tư BĐS.

Tháng 7, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) ký Biên bản ghi nhớ với tỉnh Thanh Hóa để phát triển một khu công nghiệp có diện tích 650ha với số vốn 400 triệu USD. Ngoài ra, hộ đang xem xét phát triển một khu công nghiệp với diện tích 300ha tại tỉnh Nam Định.

Cuối tháng 8, ba dự án mới của Khu Công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) bắt đầu được triển khai, hai dự án nhận được sự chấp thuận đầu tư và đã ký được 12 thỏa thuận hợp tác phát triển.

Ngày 11/8, liên doanh giữa Lineage Logistics và SK Logistics thành lập để cải thiện và mở rộng hệ thống kho lạnh của Việt Nam. Tháng 7, Suntory Pepsico nhận được sự chấp thuận để xây dựng một nhà máy mới tại Long An với số vốn 185 triệu USD; Tập đoàn Hyosung có kế hoạch đầu tư gần 1 tỷ USD vào một nhà máy sản xuất sợi carbon tại Vũng Tàu.

Giao dịch đầu tư lớn trong quý III

Theo Giám đốc Quản lý của Savills Việt Nam - Ông Neil MacGregor: "Với sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ, các nhà đầu tư có khả năng phát triển thành công dự án mới cho thị trường có lẽ sẽ tận dụng được sức cầu mạnh mẽ lúc này, đặc biệt là nếu họ nhắm đến nhóm người mua để ở thuộc tầng lớp trung lưu đang ngày một gia tăng. Tại TP.HCM, hiệu suất hoạt động của phân khúc văn phòng vẫn mạnh mẽ, mặc dù nguồn cung hạng A mới khá dồi dào song vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư và nhà phát triển về lĩnh vực này. Những nhà đầu có thể phát triển hoặc nâng cấp tòa nhà văn phòng với tiêu chuẩn xanh có thể thu hút giá thuê cao hơn".

Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, các chủ đầu tư BĐS nhà ở uy tín như Vingroup, Masterise Homes và Ecopark đã tung ra nhiều sản phẩm mới vào thời điểm cuối năm. Bên cạnh đó, Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua trong Kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 tới đây, sẽ loại bỏ quy định yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% diện tích đất cho nhà ở xã hội. Điều này làm tăng tốc tiến độ cho các nhà phát triển.

Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths nhận xét: “Các lĩnh vực sản xuất, thương mại và dịch vụ sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong khi hoạt động M&A bất động sản ngày càng sôi động. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục theo đuổi việc giảm lãi suất xuống mức 2020 là tín hiệu tốt cho bất động sản nhà ở”.

Các giao dịch M&A nổi bật tại Việt Nam trong Quý III/2023:

SkyWorld Development Berhad (Malaysia) đã mua 2.060 m2 đất tại Quận 8, TP.HCM, từ Công ty Cổ phần Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD để phát triển dự án bất động sản nhà ở.

Gamuda Berhad (Malaysia) đã mua 3,68 hecta đất tại Thành phố Thủ Đức từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực với số tiền xấp xỉ 315,8 triệu USD để phát triển dự án đa dụng.
Tập đoàn Keppel (Singapore) đã mua 65% cổ phần trong một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại tại Hà Nội với tổng giá trị 50,4 triệu USD.

Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Land (Việt Nam) đã mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty Cổ phần thương mại - dịch vụ Bạch Đằng, chủ sở hữu một lô đất diện tích 6.879 m2 tại Đà Nẵng với giá 8,2 triệu USD.

Tập đoàn Saigonres (Việt Nam) đã thực hiện các thủ tục M&A để mua 90% cổ phần của Công ty Cổ phần Đức Nhi, trở thành chủ sở hữu của một lô đất diện tích 7.700 m2 tại Quận Tân Phú, TP.HCM.

Tập đoàn F.I.T (Việt Nam) đã chính thức thoái vốn khỏi dự án khu resort biển Cap Padaran Mũi Dinh có diện tích 800 hecta tại tỉnh Ninh Thuận.

Tạo tin đăng