Vẫn xảy ra hiện tượng kê khai “2 giá” để trốn thuế

Hiện trạng kê khai hai giá vẫn còn

Báo cáo Quốc hội trước phiên chất vấn về việc quản lý thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, ngành xây dựng và bất động sản đóng góp trung bình vào GDP trong các năm gần đây chiếm khoảng 11% tổng thu ngân sách.

Năm 2021, thu hút FDI vào bất động sản đạt khoảng 2,6 tỷ USD, đứng thứ 3 trong các lĩnh vực FDI, chiếm 8,6% tổng vốn FDI. Đến tháng 9/2022, giá trị vốn hóa của ngành bất động sản đạt khoảng 1,7-1,8 triệu tỷ đồng. Dư nợ tín dụng tính đến cuối tháng 8/2022 đạt 777.235 tỷ đồng.

Tuy vậy, theo Tư lệnh ngành Xây dựng, bấy động sản là thị trường phức tạp, liên thông và gắn trực tiếp với thị trường tài chính, tiền tệ và các thị trường khác. Ông Nghị chỉ ra rằng theo kinh nghiệm quốc tế, các cuộc khủng hoảng kinh tế thường bắt nguồn từ khủng hoảng của chính thị trường tài chính, tiền tệ, bất động sản.

Số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn và khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung nhà ở từ dự án mới không có nhiều, chủ yếu vẫn từ các dự án đã được triển khai trước đó và đang được mở bán.

Thống kê cho thấy, 9 tháng đầu năm 2022, dự án nhà ở thương mại hoàn thành đạt 63 dự án với 14.948 căn, chỉ bằng khoảng

Thống kê cho thấy 9 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ bằng khoảng 50,4% số dự án cùng kì năm 2021, đạt 63 dự án với 14.948 căn. Nhà ở thương mại được chấp thuận mới là 104 dự án với 49.737 căn, bằng 51% số dự án so với cùng kì năm ngoái.

Về tổng lượng giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế 9 tháng ở căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng cao so với cùng kì năm 2021 với lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ là 139.350 giao dịch, bằng 250% so với tổng lượng giao dịch cùng kì năm 2021.

Tuy nhiên, xu hướng này đang chững lại và giảm mạnh vào quý III/2022. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ lượng giao dịch đạt 51.003 giao dịch thành công, bằng khoảng 73,8% so với quý trước. Lượng giao dịch đất nền đạt 115.129 giao dịch, bằng 54% so với quý trước.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá bất động sản vẫn đang ở mức cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Cụ thể, căn hộ bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 tại các dự án thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị gần như không có, mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án xa trung tâm.

Về những tồn tại, hạn chế, người đứng đầu Bộ Xây dựng cho biết hiện nay, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp. Phổ biến nhất là các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có hiểu hiện dư thừa, nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025. Chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà thương mại giá phù hợp cho người thu nhập thấp và trung bình rất thiếu vắng.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, hiện giao dịch bất động sản vẫn chưa được minh bạch, vẫn còn xảy ra tình trạng kê “hai giá”, kê khai giá thấp hơn giá trị thực để nhằm trốn thuế. Bên cạnh đó, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản cũng chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Về phía Bộ Xây dựng, Bộ đã triển khai 15 đoàn thanh tra về hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý các tổ chức, cá nhân vi phạm trong hoạt động giao dịch, huy động vốn,… Kết quả cho thấy, các kết luận thanh tra đã chỉ ra các vi phạm và kiến nghị xử lý hành chính 28 tổ chức và ban hành 28 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền xử phạt là 5,4 tỷ đồng.

Sẽ giám sát thị trường chặt chẽ hơn

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, việc xây dựng nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại các khu công nghiệp, khu kinh tế và các thành phố lớn đến nay đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp trên cả nước, quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, tổng diện tích hơn 7 triệu m2.

Bên cạnh đó, hiện có 401 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 454.360 căn với tổng diện tích khoảng hơn 22 triệu m2. Trong đó có 245 dự án với quy mô 300 ngàn căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và 156 dự án với 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả này vẫn chưa đáp ứng nhu cầu đặt ra, hiện nay, nhà ở xã hội mới đạt 7.79 triệu m2/ 12,5 triệu m2 theo yêu cầu. Trong đó, nhà ở công nhân có 62.700 căn hộ với 3,13 triệu m2; nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị có 93.090 căn hộ với 4,65 triệu m2.

Lý giải về nguyên nhân thiếu hụt nhà ở công nhân, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, Bộ Xây dựng cho biết, do nhiều địa phương chưa quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội; thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi ở các đô thị lớn; việc dành 20% quỹ đất thuộc các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới chưa thực hiện triệt để hoặc chưa được sử dụng đúng mục đích; chính sách chưa hấp dẫn doanh nghiệp,…

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục sửa đổi cơ chế, chính sách cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, có quy định cụ thể cho từng đối tượng và điều kiện thụ hưởng. Bên cạnh đó, cũng tiếp tục quy hoạch, giành giũ đất cho nhà ở xã hội cũng như lựa chọn chủ đầu tư dự án,…

Bên cạnh đó, thời gian giới, các bộ, ngành sẽ thanh kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản. Cùng với đó kiểm soát hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường. Đặc biệt, Bộ sẽ chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ hơn chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản để đảm bảo đúng quy định của pháp luật.