Từ quý II/2023, bất động sản sẽ hồi phục?
Chính sách kịp thời
Sau hơn nửa năm đóng băng cũng như gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản trong tháng 3 đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33 nhằm tháo gỡ một số khó khăn, thúc đẩu thị trường bất động sản phát triển. Nghị định 08 về giãn nợ trái phiếu, nghị định số 313-314 của Ngân hàng Nhà nước về giảm lãi suất cũng liên tiếp được ban hành như một trong những động thái khởi sắc, tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản.
Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, những chính sách mới kịp thời từ phía Chính phủ đã đưa ra chính xác, đúng trọng tâm khi các nhiệm vụ chính như: thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp… được quan tâm. Nhiều chuyên gia khẳng định, việc Nhà nước, Chính phủ đặc biệt quan tới tới thị trường Bất động sản, nhất là xây dựng các thể chế, đưa qua các quyết sách mới nhằm tháo gỡ cơ chế về thị trường nhà ở, nguồn vốn, trái phiếu, tín dụng…
Ngoài ra, gói 120.000 tỷ cho Nhà ở xã hội cũng đã chứng minh được, phía Nhà nước vo cùng quan tâm tới thị trường nhà đất. Và việc khơi thông dần dần để đưa thị trường phát triển trở lại là điều mà rất nhiều người mong cầu. Không thể phủ nhận rằng, các giải pháp có trong Nghị quyết 33 đã cho thấy mong muốn của Chính phủ trong việc giải quyết triệt để những vấn đề ở ngắn hạn lẫn dài hạn cho bất động sản từ việc hoàn thiện các chính sách (các bộ luật từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư…) chính là các phương án lâu dài, nhằm đưa thị trường bất động sản trở về minh bạch, phát triển dài hạn hơn. Nghị quyết 33 cũng là chìa khoá để khơi thông các thủ tục, giấy tờ liên quan tới các dự án bất động sản.
Và chắc chắn, trong tương lai gần, thị trường bất động sản sẽ ngày càng phát triển vững mạnh hơn. Các chuyên gia cũng đánh giá rằng, Nghị quyết 33 là động lực giúp phát triển phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp trong năm nay – phân khúc thực. Những vấn đề liên quan tới quy hoạch, quỹ đất, quyền lợi…. cũng đã được định hướng rõ ràng và các địa phương cũng sẽ đưa ra các giải pháp phù hợp.
Về nguồn vốn cho phân khúc nhà ở xã hội, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư, người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ nguồn vốn góp của 4 ngân hàng lớn. Mức lãi suất gói tín dụng này sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trong từng thời kỳ. Nguồn vốn của gói tín dụng này có thể lớn hơn nếu có sự tham gia của các ngân hàng thương mại khác.
Theo nhận định của các chuyên gia, gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng sẽ giúp phân khúc nhà ở xã hội dồi dào nguồn cung hơn, và giao dịch ở phân khúc này sẽ sôi động, đưa cung – cầu về mức cân bằng. Và chắc chắn, sức nóng của thị trường sẽ quay lại.
Từ quý II/2023, bất động sản sẽ hồi phục
Có cái nhìn lạc quan về thị trường ngay sau khi những quyết sách “nóng hổi” của Chính phủ được đưa ra, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, thời gian tới, HoREA cùng với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản sẽ ý thức, cam kết tích cực tham gia tham gia thực hiện thắng lợi Nghị định 08 và Nghị quyết 33 của Chính phủ. “Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đều cho rằng, đây thực sự là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phục hồi nhanh và bền vững trong thời gian tới”, ông Châu khẳng định.
Một chuyên gia khác cũng khẳng định, nhờ những quyết sách mới mà khả năng đầu tư cũng như thanh khoản của thị trường đang dần đi vào phục hồi. Những khách hàng có nhu cầu về tìm kiếm tổ ấm đẻ an cư sẽ an tâm xuống tiền để đón kịp làn sóng bất động sản. Vị này khẳng định, thời gian tới đây khả năng thanh khoản sẽ cao.
Chia sẻ của PGS TS Đinh Trọng Thịnh với góc nhìn thời gian thị trường bất động sản phục hồi, vị này thẳng thắn: “Khi khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách được tháo gỡ dần các doanh nghiệp sẽ có sản phẩm ra thị trường. Nếu các chính sách được đưa vào đồng bộ thì có thể cuối quý 2 thị trường ấm lên. Trước đây tôi nghĩ quý 4 mới có thể sôi động nhưng với điều kiện hiện tại thì hoàn toàn có thể sớm hơn.”
Cùng với ý kiến của ông Thịnh, ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers (Vietnam) cho rằng, thị trường bất động sản đang trải qua một chu kỳ điều chỉnh mới. Những cân nhắc liên quan tới tài chính, vốn chắc chắn không thể giải quyết nhanh trong ngày một ngày hai thế nhưng Tổng Giám đốc Collier tin rằng, thị trường nhà ở có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi.
“Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng, công nghiệp và bán lẻ dự báo tiếp tục tăng trưởng năm nay nhờ duy trì tiềm năng và sức hấp thụ tốt. Dự báo này khá tương đồng với các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Đó là tốc độ và thời điểm ổn định, tái lập giá và hồi phục sẽ khác nhau tùy vào thị trường và phân khúc”, ông David Jackson nhận định.
Có thể thấy rằng, sự quyết tâm cũng như sự vào cuộc một cách đồng bộ từ phía Chính phủ là một trong những “liều thuốc” đưa thị trường bất động sản trở về quỹ đạo và phát triển tốt hơn.