Từ nay đến cuối năm, giá đất liệu có tăng?
Thị trường chững lại
Vào cuối năm 2021, thị trường bất động sản ở nhiều địa phương trên cả nước vẫn liên tục lên cơn sốt đất như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình và vùng ven đô Hà Nội... Thậm chí, chỉ trong khoảng thời gian ngắn, các nhà đầu tư trao tay nhau lãi vài trăm triệu là chuyện không hiếm.
Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại đã không còn cảnh ô tô xếp hàng dài, vào ra tấp nập để xem đất, mua đất, cũng không còn cảnh người này tranh giành người kia lô đất đẹp, mà thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng lên cao.
Chị Thu Trang - một môi giới lâu năm tại Bắc Giang cho biết, vài tháng trở lại đây, thị trường khu vực vắng bóng người mua, khác hẳn với những gì diễn ra trong năm 2021.
“Còn nhớ vào năm ngoái, có lô đất đẹp còn chưa kịp rao đã cháy hàng, những lô đất xấu hơn cũng vẫn bán tốt nhưng thời gian dài hơn. Nhưng bây giờ thì khác, ngồi dài cả tháng cũng chẳng có giao dịch nào. Thị trường đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt sau khoảng thời gian sốt nóng, tính thanh khoản thấp. Cũng có một số lô đất vị trí cực kỳ đắc địa thì vẫn có khách hỏi, tuy nhiên họ cũng chưa chốt ngay mà vẫn lưỡng lự muốn giảm giá tiếp. Đa phần, nhà đầu tư cũng không ồ ạt như trước mà từng bước thăm dò thị trường kỹ lưỡng hơn”, chị Thu Trang chia sẻ.
Không riêng ở Bắc Giang, thị trường bất động sản Bắc Ninh cũng bắt đầu bước vào giai đoạn ảm đạm. Trong khi trước đó năm 2021, sau khi có thông tin Từ Sơn lên phố và quy hoạch hạ tầng đã kéo giá đất khu vực liên tục tăng cao. Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều mảnh đất đã tăng đến 2, 3 lần.
Anh Hoàng Sơn - môi giới tại Bắc Ninh bày tỏ: “Vào giai đoạn sốt nhất, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Dương... và tại khu vực mua bán tấp nập khiến giá đất khu vực liên tục tăng đột biến. Có nhà đầu tư suy nghĩ rằng cứ có đất là ra nhiều tiền nên trong giai đoạn sốt, giá đất dù tăng cao vẫn mua bất chấp, đầu tư lướt sóng. Thế nhưng đến nay câu chuyện đã khác, thanh khoản khó, nhiều người phải đã cọc tiền cũng phải bỏ, phần vì không lướt sóng được, phần vì khó vay tiền để ôm hàng”.
Ngoài ra, tại các vùng ven đô như khu vực Quốc Oai, Hoài Đức, Thạch Thất, Ba Vì... thị trường cũng im ắng. Nhiều môi giới cho biết, giá đất không còn hiện tượng tăng nữa, thậm chí một số người mua lại giá cao giờ lo lắng, không chịu được áp lực tài chính tuy không bán tháo nhưng đã bắt đầu chấp nhận bán cắt lỗ.
Theo khảo sát, giá đất tại nhiều khu vực từng là sốt nóng hồi đầu năm 2021 nay đã chững lại, không có dấu hiệu tăng lên. Cụ thể như: khu vực gần đường 420 Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9-12 triệu đồng/m2; khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2; đất thổ cư khu Mỹ Lộc (Phúc Thọ) khoảng 9 triệu đồng/m2; khu vực thôn Yên Mỹ, xã Bình Yên (Thạch Thất) giá từ 14-18tr/m2 tuỳ từng vị trí…
Còn theo báo cáo của bộ phận nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, trong quý I/2022, mức độ quan tâm đến đất nền ở Hà Nội có sự suy giảm. Một số huyện như Đông Anh giảm 25%, Gia Lâm 14% và khu vực phía Tây như Quốc Oai, Thạch Thất cũng suy giảm nhẹ...
Bất động sản khó tăng giá?
Liên quan đến vấn đề trên, giới chuyên gia lý giải, đất nền là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư nên thời gian qua, động thái kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản và siết hoạt động phân lô, bán nền tại nhiều địa phương đã đánh mạnh vào đối tượng đầu cơ, đầu tư khiến giao dịch đất nền, đất nông nghiệp giảm mạnh.
Theo ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, hai năm qua, giá bất động sản đã tăng rất cao. Khi giá tăng cao sẽ có những nguy cơ bất ổn cho thị trường, đơn cử như bong bóng xuất hiện cục bộ tại một số nơi. Thời gian vừa rồi, miền Bắc cũng xuất hiện một số nơi có mức giá rao bán đất tăng mạnh như Hòa Bình tăng 47%, Ba Vì tăng 52%, Bắc Giang tăng 38%.
Ông Hảo nhấn mạnh, nếu như không có các công cụ điều tiết thì thị trường sẽ bị lũng đoạn về giá, đặc biệt là giữa các nhóm đầu cơ. Vì thế, bong bóng bất động sản có nguy cơ xảy ra. Mới đây, Chính phủ đã kịp thời đưa ra các công cụ điều tiết giúp thị trường hạ nhiệt. Sắp tới, Nghị quyết 18 của Ban chấp hành Trung ương Đảng cũng sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Nghị quyết này là niềm hy vọng cho những người thu nhập thấp ở đô thị có cơ hội để tiếp cận được với nhà ở.
Cũng có nhiều ý kiến cho rằng việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là biện pháp tình thế, ngắn hạn để kiểm soát tình hình và không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Do đó, để tạo ra sản phẩm bất động sản hợp pháp các địa phương cần phải làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn, có dự án bài bản rồi công khai để người dân biết.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế phân tích, giá bất động sản đã tăng nóng trong hai năm vừa qua, không riêng gì tại Việt Nam mà tăng trên toàn thế giới. Thế nhưng, năm nay lại khác. Thời điểm này, nếu như bất động sản còn tăng ở một nơi nào đó thì đó chỉ có thể là hiện tượng thổi giá. Năm 2022, những yếu tố cơ bản để đẩy giá bất động sản lên như hai năm qua đã không còn nữa, trừ khi pháp lý đã được điều chỉnh, thông tin quy hoạch được công bố, cơ sở hạ tầng được đầu tư,… Chưa kể Chính phủ và các địa phương cũng đang có động thái điều tiết giúp cho thị trường trở về đúng giá trị.
Ông Lực còn cho rằng, về lâu dài, Việt Nam nên đánh thuế bất động sản thứ hai, thứ ba,… vì một thị trường lành mạnh và để theo thông lệ quốc tế, không thể một mình một chợ. Và đây cũng là một cách để làm giảm tình trạng đầu cơ.