Con đường trở thành một triệu phú bất động sản từ số 0 của tôi

Bạn đã biết về các nguyên tắc mua nhà cơ bản nhiều hơn 90% chủ sở hữu bất động sản. Và đối với những người lần đầu tiên sử dụng kiến thức này để mua nhà - xin chúc mừng! Bạn đang trên tiến trình hướng đến sự bảo đảm tài chính cả đời. Nhưng chúng ta không thể dừng lại ở đó. Trong chương này, tôi sẽ chỉ cho bạn cách để có thể biến căn nhà - mỏ vàng của bạn - thành một “cơn sốt vàng”! Con đường trở thành một triệu phú bất động sản từ số 0 của tôi

Từ chủ sở hữu bất động sản bình thường trở thành triệu phú bất động sản

Chìa khóa để biến đổi bản thân từ một chủ sở hữu bất động sản bình thường thành một triệu phú bất động sản tự thân chính là lợi dụng căn nhà mới để gây dựng của cải. Cho dù bạn đã có hay sắp mua nhà, bạn nên hướng tới hình mẫu là John và Lucy Martin, những người đã sử dụng vốn sở hữu của căn nhà đầu tiên làm nền tảng cho an toàn tài chính.

Làm đi làm lại - chỉ có tốt hơn

Việc quan trọng nhất mà ông bà Martin đã làm sau khi quyết định chính thức trở thành chủ sở hữu nhà đất lại là điều mà họ không làm. HỌ ĐÃ KHÔNG BÁN CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN CỦA MÌNH. Điều này cũng giống như các Triệu phú tự động trước đó, Jim và Sue McIntyre, những người mà tôi đã đề cập trong Triệu phú tự động. Đối với cả hai cặp vợ chồng chính các quyết định khôn ngoan nhưng âm thầm này đã có tạo nên ảnh hưởng sâu sắc đến khả năng tích lũy của cải của họ.

Trong cả hai trường hợp, sau khi sinh sống tại căn nhà đầu tiên một thời gian và xây dựng được một số vốn nhất định, những con người bình thường có thu nhập hoàn toàn bình thường này không bán đi căn nhà hiện tại và mua một căn nhà lớn hơn. Thay vào đó, họ cho thuê, sử dụng số tiền ấy để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và rút từ vốn sở hữu họ xây dựng để mua một căn nhà mới.

Để làm được điều này, họ phải chấp nhận tuân theo tự duy của Triệu phú bất động sản tự thân mà tôi tự đặt tên. Đây là một góc suy nghĩ khác về ngôi nhà của bạn. Hầu hết mọi người đều nhìn nhận nhà của họ đơn thuần là một nơi để sống. Cặp vợ chồng Martin và McIntyre không chỉ xem nhà là nơi sống mà còn là phương tiện để tạo dựng sự giàu có.

Lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn

Cặp vợ chồng Martin và McIntyre không làm những thứ mà tất thảy mọi người thường làm. Theo phần đa, sau khi mua căn nhà đầu tiên và tình hình tài chính của gia đình khá giả hơn, họ sẽ bán căn nhà đó và sử dụng số tiền thu được để mua một căn khác. Thường thì căn nhà sau sẽ lớn hơn căn nhà ban đầu rất nhiều. Điều này dẫn đến các khoản thanh toán vay thế chấp tăng lên rất nhiều. Trong phần lớn các trường hợp, đây là lý do khiến rất ít người có thể sở hữu cùng lúc nhiều bất động sản.

Làm thế nào để ông bà Martin, những người chưa bao giờ kiếm được một khoản thu lớn, có đủ khả năng sở hữu hai căn nhà cùng lúc? Thật đơn giản. Khác với những người đang mắc kẹt với các khoản nợ vay thế chấp lớn, ông bà Martin có người thuê nhà - và tiền thuê mà họ trả giúp họ tích lũy của cải.

Nếu bạn đọc lại câu chuyện của vợ chồng Martin, bạn sẽ thấy rằng khi mua căn nhà đầu tiên, ưu tiên ban đầu của họ là tập trung trả hết nợ sớm. Và khi căn nhà lên giá, họ không vội bán đi lấy tiền mua căn nhà lớn hơn.

Hãy nhớ những điều mà John Martin đã nói với tôi về việc mà ông ấy và vợ mình đã làm khi họ đã sẵn sàng mua căn nhà thứ hai - căn nhà lớn hơn, đủ phòng ở gia đình có số lượng thành viên tăng lên: Ông ấy nói họ đã phải tiết kiệm để thanh toán nợ vay, nhưng không bó buộc chi tiêu quá nhiều. “Thực ra”, ông ấy nói, “chúng tôi chỉ tiết kiệm một chút so với khả năng chi trả của mình vì chúng tôi đã quyết định không bán mà cho thuê căn nhà đầu tiên.

Vì vậy, thay vì bán thu lại toàn bộ số tiền, chúng tôi đã xin tái cấp vốn căn nhà với một khoản vừa đủ để đặt cọc cho căn nhà mới. “Bạn cũng có thể làm điều tương tự. Tôi sẽ đưa ra cách thực hiện dưới đây.

Liệu căn nhà của bạn có tạo ra dòng tiền tích cực không?

Thông thường, bạn không cần phải sống quá lâu tại nhà của mình trước khi nó có khả năng tạo ra dòng tiền tích cực. Nếu thị trường bất động sản tăng trưởng liên tục 5 năm và căn nhà bắt đầu có giá hơn tại khu vực của bạn và do đó giá thuê cũng tăng lên. Có một số ngoại lệ đối với quy tắc này bởi vì mỗi thị trường đều có những đặc điểm riêng biệt, nhưng thường thì nếu giá nhà đất tăng thì tiền thuê cũng tăng.

Hãy kiểm tra ngay bây giờ để xem liệu giá thuê trong khu vực của bạn có đủ mức trang trải các chi phí bạn phải chịu nếu cho thuê nhà hay không. Hãy với lấy tờ báo địa phương và nhìn vào mục quảng cáo cho thuê hoặc nhờ một chuyên gia môi giới bất động sản chuyên về cho thuê đến và thẩm tra nhà của bạn.

Hãy nhớ rằng, việc tính toán khoản thanh toán bạn phải trả để biến nhà của mình thành bất động sản cho thuê sẽ gồm tạo ra nhiều hệ lụy chứ không chỉ đơn thuần làm tăng thêm khoản thanh toán cho vay thế chấp hiện tại và hóa đơn thuế bất động sản. Bạn cần phải tính toán cẩn thận phí bảo trì (chi phí sửa chữa từ vòi nước rò cho đến việc thay thế cái lò sưởi cũ kỹ) cũng như phí bảo hiểm bổ sung và chi phí phụ cho tình trạng bỏ trống hoặc các khoản nợ xấu.

Nếu bạn thật sự có khả năng thu đủ tiền thuê để chi trả tất cả những chi phí này, bạn hãy tự hỏi bản thân một câu hỏi quan trọng: Bạn đã sẵn sàng trở thành chủ nhà cho thuê chưa? Giả như câu trả lời là có, có thể đã đến lúc bạn nên xem xét tìm người thuê căn nhà hiện tại của bạn và mua một căn khác cho chính mình.

Việc trở thành Triệu phú bất động sản có đơn giản hơn bạn tưởng?

Hãy nhớ rằng việc cho thuê có thể dễ dàng hơn bạn nghĩ. Bạn có thể thuê một chuyên gia môi giới bất động sản để liệt kê căn nhà vào danh sách những căn nhà có sẵn và thuê một công ty quản lý bất động sản để quản lý. (Nhà môi giới bất động sản của bạn nên có mối quan hệ quen biết với một vài công ty quản lý. Hãy trả công cho họ trong khoảng từ 6% đến 12% số tiền bạn dự định cho thuê). Hoặc bạn có thể tự làm tất cả.

Mấu chốt chính là quản lý một căn nhà cho thuê không nhất thiết phải là một vấn đề lớn - nhưng có thể đem lại tình hình tài chính lớn mạnh theo thời gian, bởi vì người khác đang chi trả các khoản nợ thay cho bạn. Hơn nữa, như tôi đã đề cập trước đó, nếu quyết định bán bất động sản cho thuê, bạn có thể không phải trả mọi khoản thuế lợi nhuận bằng cách thực hiện theo Điều luật 1031 hoặc Luật Trao đổi Starker.

Nếu trở thành chủ nhà là một việc tốt, tại sao rất nhiều chủ sở hữu bất động sản không sẵn lòng làm việc đó? Trong thực tế, họ có làm. Gần một phần tư những căn nhà được mua vào năm 2004 là với mục đích đầu tư - như tờ USA Today nhận định “người Mỹ ngày càng nhiều người chuyển đổi thành tân chủ nhà”.

>>> Ngoài ra còng nhiều bài viết hay tại chuyên mục LỜI KHUYÊN sẽ giúp anh chị có thêm những thông tin từ các chuyên gia để cùng phân tích đúng hay sai ở điểm nào. Những lời khuyên đó có hợp với vai trò của mình hiện tại hay không  nhé. Chúc anh chị thành công!