TP Hồ Chí Minh: Hãm đà suy giảm kinh doanh bất động sản 

Nhiều tính hiệu tích cực

Theo Vneconomy, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, về mức độ tăng trưởng của thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hồ Chí Minh trong 2 quý đầu năm vẫn tăng trưởng âm nhưng độ rơi đã dần được “phanh” lại. Ngay trong quý I/2023, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn Thành phố ghi nhận tăng trưởng âm 16,2%. Tuy nhiên tính chung 6 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng âm 11,58% so với cùng kỳ 2022. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận hãm dần đà giảm. Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm 14,6%; trong 5 tháng đầu năm giảm 11,5%; trong 6 tháng đầu năm giảm 8,3% so với cùng kỳ. 

Đà suy giảm kinh doanh bất động sản được hãm lại đã giúp ngành xây dựng phục hồi dần kể từ quý II/2023 tăng trưởng âm 19,8%, nhưng 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm còn 8,45%. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận đà tăng mạnh. Cụ thể, trong quý I/2023 chỉ có 6,9 triệu USD nhưng đến hết 2 quý đầu năm, con số này đã lên tới 131 triệu USD. Kết quả này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm, đặt nhiều kỳ vọng và sẵn sàng rót vốn cho lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. 

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh chỉ ra những nguyên nhân để đạt được tín hiệu tích cực này của thị trường bất động sản. Đó là kết quả của việc toàn hệ thống chính trị nói chung và chính quyền thành phố nói riêng có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, sự phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn khác nhau của các dự án; Ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ, nhiều lần giảm lãi suất cho vay…

TP Hồ Chí Minh đã nhanh chóng phân loại các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị Phân nhóm vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư và các vấn đề khác; đối với từng vướng mắc, Thành phố có những đề xuất, kiến nghị tháo gỡ cụ thể.Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian qua đã chủ động thay đổi các phương thức hoạt động, tích cực chuyển đổi số, điều chỉnh danh mục các dự án đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán thời gian bán, thời hạn và phương thức thanh toán. 

"Sự nỗ lực của các bên đã có một số kết quả tích cực, tạo niềm tin, động lực cho doanh nghiệp, thể hiện rõ vai trò của thành phố là đồng hành cùng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh", Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhìn nhận.

Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, nhưng Sở Xây dựng vẫn đánh giá sự hồi phục của thị trường chưa ổn định. Điều này thể hiện rõ nhất ở số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong 6 tháng đầu năm chỉ có 689 doanh nghiệp, giảm 52,6%; tổng vốn đăng ký mới cũng chỉ đạt 26.750 tỷ đồng, giảm 63,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung bất đã hạn chế nay lại càng ít hơn

Được biết trong quý II/2023, TP Hồ Chí Minh chỉ có 8 dự án, cung cấp cho thị trường 6.313 căn nhà đủ điều kiện để giao dịch sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 18,6% so với quý I/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ năm 2022 (9.456 căn). Trong đó, nhà ở thương mại gồm 5.834 căn hộ chung cư và 479 nhà thấp tầng. 
Đây đều là những dự án được triển khai đầu tư xây dựng từ các năm trước nhưng đến quý II/2023 mới hoàn thành thủ tục huy động vốn. 

Tuy nhiên, trong cả quý II/2023 chỉ có dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại thành phố Thủ Đức có diện tích hơn 7.700 m2, quy mô 650 căn hộ chung cư được chấp thuận chủ trương đầu tư; 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới; 1 dự án chung cư thương mại với 166 căn đã hoàn thành. 

Đáng chú ý, hiện nay trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đang triển khai 30 dự án nhà ở thương mại có quy mô gần 34.000 căn hộ chung cư, 222 nhà thấp tầng và 5 dự án nhà ở xã hội với 3.788 căn. Đặc biệt, trên toàn địa bàn thành phố không có dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để xây dựng nhà ở, không có dự án du lịch nghỉ dưỡng. 

Sở Xây dựng thành phố cho biết, dù các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được tiếp cận nguồn vốn tín dụng từ chính sách nới lỏng của ngân hàng, nhưng dự đoán trong quý III/2023, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn chưa thể có chuyển biến mạnh mẽ so với nửa đầu năm do không còn nhiều dự án mới. 

"Chính quyền Thành phố và doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục tập trung tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng, giải tỏa các khó khăn nội tại, giải quyết lệch pha cung – cầu, đảm bảo lành mạnh và cạnh tranh trong thị trường bất động sản”, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhận định.