Townhouse là gì? Tại sao đây là loại hình bất động sản lý tưởng nhất cho gia đình?

Townhouse là gì?

Nhà ở vốn luôn là một nhu cầu khá bất cập trong xã hội hiện đại ngày nay khi mà những tài nguyên đất ngày càng bị thu hẹp hơn và dân số đông hơn trước rất nhiều. Ở một mặt khác, những nhu cầu về nhà ở hiện nay đang không chỉ dừng lại ở vấn đề một nơi để ở mà người ta còn mua nhà để kinh doanh qua lại, để mua bán.

Đây được xem là nguyên do vì sao thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn nhộn nhịp và đông đúc, thực tế thì bạn có thể bị phân tâm và chóng mặt bởi nhiều loại hình và phân cấp bất động sản đang có trên thị trường. Những Shophouse, Shoptel, Condotel hoặc Townhouse chính là những loại hình bất động sản đang phổ biến nhất hiện nay, vậy khái niệm Townhouse là gì?

Townhouse được dịch đơn giản và dễ hiểu nhất là nhà phố, nguồn gốc bắt đầu từ nước Anh, nơi thuật ngữ này đã được đề cập tới như một mô tả về một gia đình (thông thường là Hoàng gia) trong thị trấn (London).

Trong lịch sử mà một ngôi nhà phố chính là nơi ở của một gia đình giàu có hoặc quý tộc, người sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà nông thôn, nơi họ sẽ sinh sống ở đó trong nhiều năm trời.

Tại châu Âu, hầu như mọi Townhouse sẽ đều có sân thượng, còn ở Canada và Mỹ thì Townhouse sẽ có hai loại ý nghĩa, đầu tiên là ám chỉ người già đi trước một ô tô và thứ hai là ám chỉ cho một ngôi nhà nhỏ trong thành phố, và có nhiều tầng nên có một không gian lớn, rộng, thường có những khu nhà ở cho người giúp việc.

Ngày nay, Townhouse được sử dụng để có thể mô tả một loạt những khu dân cư chính mà không chỉ bị bó hẹp trong khu vực dân cư chính chứ không còn bị bóc buộc trong một phạm vi khu vực dành cho tầng lớp thượng lưu trên toàn thế giới, nói một cách khác thì Townhouse không chỉ được xây dựng ở thành phố mà còn được xây dựng ở ngoài ngoại ô.

Tại nước ta, Townhouse là một loại hình nhà ở được xây dựng trên những mặt tiền lớn ven những trục đường chính, thuộc những khu vực dân cư đông đúc hoặc nằm trong những khu đô thị đã quy hoạch theo một quy chuẩn nhất định. Townhouse được xem là một loại phân cấp bất động sản xuất hiện ở trung tâm của những thành phố lớn trong Việt Nam.

So sánh căn hộ chung cư và Townhouse

Nếu như đã hiểu rõ khái niệm Townhouse là gì thì có lẽ bạn sẽ không nhầm lần giữa hai loại hình này, dù có một số nhầm lẫn giữa những loại nhà ở này thì căn hộ chung cư được biết là những đơn vị thuộc những tòa nhà lớn có nhiều tầng và nhiều căn trong mỗi tầng đó.

Nó thuộc sở hữu của cá nhân nhưng có thể được người khác thuê lại, căn hộ chính là một đơn vị thuê thương mại nghiêm túc, thuộc quyền sở hữu của một công ty và toàn bộ mọi người trong những chi phí thuê phức tạp.

Condo - căn hộ chung cư chính là một đơn vị trong một tòa nhà lớn hơn và những ngôi nhà này thường ở một cấp độ chung nhất vì căn hộ chung cư thường có xu hướng bao gồm nhiều cư dân trong mỗi một tòa nhà hơn khi so với Townhouse, đôi lúc nó còn có những dịch vụ và tiện nghi khác như thư viện, hồ bơi, phòng gym, câu lạc bộ hoặc một số những dịch vụ đặc thù khác.

Ở một mặt khác thì một cộng đồng nhà phố Townhouse có thể mang tới được cho chủ nhà trải nghiệm trộn lẫn khi sống trong chính ngôi nhà của mình khi có một số những lợi ích của tư cách thành viên cộng đồng.

Nhà phố được hiểu là những ngôi nhà riêng lẻ với nhiều cấp độ và được xây dựng san sát nhau, cùng chung một bức tường với nhà hàng xóm. Những ngôi nhà hàng đầu này đều có một xu hướng chúng đó là có nhiều cảnh vuông, có mặt bằng rộng hơn khi so với những căn hộ và còn có thể có gara ô tô riêng.

Lợi ích khác khi sở hữu Townhouse khi so với với căn hộ chung cư đó là bạn là chủ sở hữu tài sản đó, bạn có thể đưa ra những quyết định quan trọng nhất trong việc bảo trì và nâng cấp của căn nhà bạn. Nếu như bạn sống ở chung cư thường sẽ có những quy định khá nghiêm túc về những quyết định đó và bạn sẽ bị kẹt trong một nhóm sở hữu lớn, không được quyền đưa ra những quyết định nào về ngoại thất của những đơn vị đó, cũng như không thể bảo trì và nâng cấp cho chính ngôi nhà của mình.

Mặc khác thì Townhouse đang mang tới cho bạn một sự tự do hơn mà không cần phải trả chi phí cao trong việc duy trì nhà ở của một gia đình. Theo một cách khác thì nhà Townhouse có thể mang tới cho bạn nhiều lợi ích hơn, về chi phí thì vì căn hộ chung cư thường có xu hướng nhỏ hơn Townhouse vậy nên có chi phí nhỏ hơn.

Về mặt vị trí, những căn hộ chung cư, đặc biệt là những căn hộ cao tầng hay tập trung ở trung tâm của những thành phố lớn, trong khi đó thì những khu nhà phố Townhouse thường có xu hướng xây dựng trên nhiều đất hơn vậy nên có thể được đặt ở những thị trấn, vùng ven biển, ngoại ô hoặc đảo.

Ở một góc nhìn khác thì căn hộ là một lựa chọn khá phù hợp với những người mua khi không ngại việc cùng chung sống với những cư dân khác ở những tầng trên và ngay bên cạnh họ.

Vì những tòa nhà chung cư thường có những diện tích nhỏ hơn nhiều khi so sánh với những nhà ở riêng lẻ, những người mua thường có xu hướng chuộng sinh sống ở những khu vực đông đúc và nhộn nhịp của một thành phố, những nơi tập trung đông đúc nhiều nhà hàng, công ty, cửa hàng và doanh nghiệp.

Mặc dù vậy thì Townhouse lại có một sự khác biệt hơn khi nó mang tới cho bạn một cảm giác nhà ở riêng tư đúng nghĩa dù cho bạn có thể có hàng xóm, tuy vậy vẫn không sợ bị làm phiền bởi những tiếng ồn, hoặc  chạm mặt thường xuyên với những hàng xóm ở một căn hộ chung cư.

Townhouse phù hợp với những đối tượng nào?

Đối tượng thích hợp với Townhouse

• Những người mới mua nhà lần đầu tiên: Townhouse chính là một sự lựa chọn thích hợp nhất dành cho những ai chưa thực sự sẵn sàng mua căn nhà đầu tiên trong họ.

• Những người muốn thu hẹp quy mô của nhà ở: Nếu như bạn không còn nhu cầu ở những ngôi nhà rộng lớn, bạn thấy không cần thiết thì Townhouse chính là một sự lựa chọn thích hợp nhất khi bạn muốn thu hẹp đi quy mô của không gian sống để dễ bảo trì và dễ sinh hoạt hơn.

• Nhà đầu tư: Townhouse có thể là một tài sản đầu tư khá tuyệt vời và càng đặc biệt hơn nếu như nó thuộc những khu vực trung tâm đô thị lớn hoặc gần những trường  đại học - nơi dễ dàng có khách thuê lại là những sinh viên.

• Những người khá giả và đang muốn tìm một ngôi nhà thứ hai cho mình thì Townhouse chính là một sự lựa chọn hay nhất, bạn có thể sống như một vị vua, có thể sống trong chính ngôi nhà của bạn và thăm Townhouse trong những chuyến đi công tác hoặc có thể mua một ngôi nhà ở nơi bạn yêu thích và cho thuê lại nếu không có nhu cầu ở.

Ưu nhược điểm của Townhouse

Ưu điểm

• Chi phí: Vì Townhouse đã chia sẻ những bức tường chung với hàng xóm vậy nên chi phí sẽ rẻ hơn so với những nhà kiểu khác trong cùng khu vực, kể cả khi nó được xây dựng trên cùng khu vực đó. Bạn có thể có nhiều không gian gần những thành phố hơn, mọi chi phí bạn chi trả là cho nội thất của ngôi nhà cứ không phải cho diện tích đó. Đây được xem là một cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.

• Bảo trì: Vì có một kích thước và diện tích nhỏ hơn nhà mặt phố trên cần những vấn đề bảo trì ít hơn.

• Sự tiện nghi: Townhouse được xây dựng như một tiến trình phát triển gồm những dịch vụ và tiện nghi hữu ích nhất như câu lạc bộ, thư viện, phòng gym và hồ bơi.

• Không gian sống ngoài trời: Những nhà phố Townhouse thường được kèm cả một không gian nhỏ ngoài trời hoặc sân trong, có thể có khu vực sân khá rộng có thể để xe riêng.

Nhược điểm

• Chủ đầu tư: Vốn dĩ, Townhouse được ra đời trên đôi bàn tay của những chủ đầu tư dự án, bạn chỉ có thể nhận được một Townhouse chỉ gồm phần thô và bạn chỉ có quyền quyết định những thiết kế đó trong ngôi nhà của mình. Những quy định có thể đặt ra cho ngôi nhà tương lai của bạn như hàng rào quanh sân, màu sơn ngoài nhà và nếu như bạn là kiểu người không muốn bị chỉ đạo thì Townhouse đã được quy hoạch do một chủ đầu tư của dự án có thể không dành cho bạn.

• Ít sự riêng tư: Nếu như bạn sở hữu một ngôi nhà độc lập, có thể tách biệt trên một mảnh đất rộng rãi, bạn có thể dựng hàng rào lớn và không cần nói chuyện với hàng xóm. Nếu như bạn coi trọng quyền riêng tư này thì nhà phố Townhouse có thể không dành cho bạn vì có thể bạn phải chia sẻ chung tường với hàng xóm.

Những nơi mua Townhouse uy tín nhất

Townhouse chính là một loại hình đa dạng và phổ biến nhất trong những khu vực ít đất cũng như có mức giá bất động sản lên cao. Townhouse vốn chung tường với hàng xóm nên họ tận dụng tối đa nhất những không gian mà họ có và điều này khiến họ thành một thỏa thuận hấp dẫn so với những nhà riêng lẻ nhất.

Nhìn chung thì trước khi quyết định mua Townhouse để có thể sinh sống chứ không có mục đích kinh doanh thương mại, bạn nên suy nghĩ kĩ về những vị trí địa lý của những căn Townhouse nhé. Hãy suy nghĩ xem bạn thật sự muốn tránh những nơi ồn ào để đến nơi yên tĩnh hơn và gần với thiên nhiên hơn. Hay muốn hòa mình vào một thế giới tấp nập hơn và gần hơn với những hoạt động mua sắm hoặc vui chơi.