Tới lúc biệt thự cổ Hà Nội cần thay… “màu áo mới”?

Rao bán 600 biệt thự cổ ở Hà Nội

Cư dân mạng đang vô cùng xôn xao trước thông tin Hà Nội đang rao bán 600 căn biệt thự cổ. Đây được xem là những giải pháp, chính sách được UBND TP Hà Nội thực hiện để quản lý cũng như sử dụng các biệt thự công được xây dựng trước năm 1954. Hầu hết các biệt thự nằm trong diện rao bán đều nằm ở các quận trung tâm, ở những vị trí tấc đất tấc vàng cũng như vô cùng đắt đỏ.

Dạo quanh 1 vòng các trang thông tin về môi giới bất động sản, có thể thấy rằng đã từng có căn biệt thự rao bán với mức giá gần 600 triệu đồng/m2. Và căn biệt thự rộng 320 m2 được rao bán với giá hơn 160 tỷ đồng. Căn biệt thự này được đánh giá là một trong những căn nhà cổ nguyên vẹn nhất trên địa bàn nội thành thành phố. Chính vì thế căn nhà này được gìn giữ, bảo tồn như một tác phẩm nghệ thuật. Ngoài việc một số biệt thự được bảo tồn tốt, nguyên vẹn thế nhưng đa phần các căn biệt thự rao bán đều có tuổi thọ trên 100 năm, không được bảo trì sửa chữa thường xuyên nên đã dần xuống cấp hư hỏng nặng.

Với nhiều người, biệt thự cổ ở Hà Nội không chỉ liên quan tới về mặt kinh tế mà còn là những giá trị liên quan tới lịch sử, văn hoá cũng như kiến trúc. Thế nhưng với những người làm kinh tế, mảnh đất nơi biệt thự toạ lạc là có giá, còn những gì còn sót lại chỉ là… đống gạch cũ. Đã từng có nhiều trường hợp trước đó, sau khi đổi sang chủ nhân mới, căn biệt thự cổ đã bị phá dỡ và xây dựng một toà nhà mới. Những dự án triệu đô, đã ấp ủ mấy nay mọc lên ngay ở trung tâm.

Và rõ ràng, với giới đầu tư bất động sản, giá trị của thị trường đối với những vị trí các căn biệt thự cổ sẽ lên tới vài triệu đô, thế nhưng chỉ dùng để… ngủ sẽ vẫn còn là nỗi ám ảnh đối với giới đầu tư. Thực tế, tình trạng các biệt thự xuống cấp, cơi nơi hay xây dựng làm biến dạng, sử dụng sai mục đang không phải là tình trạng phổ biến. Hầu hết những căn biệt thự cổ đều được trưng dụng làm kinh doanh.

Rất nhiều căn biệt thự các mảng tường đã bong tróc, cửa sổ đã không còn nguyên vẹn như xưa. Dạo quanh một vòng khu vực phố cổ Hà Nội như Quán Thánh, Quán Sứ, Phùng Hưng, các căn biệt thự xuống cấp khá nhiều. Theo chia sẻ của chủ 1 căn biệt thự ở phố Phùng Hưng, do việc không được sửa chữa nên ông đã tận dụng bằng việc cho 1 quán cafe thuê kinh doanh.

Khi biệt thự cũng cần một… lai lịch rõ ràng

Biệt thự cổ ở Hà Nội có thể được chia thành 3 loại định hình. Một loại được sử dụng làm các trụ sở cơ quan, đại sứ quán, một loại khác được sử dụng cho quỹ nhà công vụ, loại thứ ba là do người dân tự quản. Nếu như các biệt thự được sử dụng cho các trụ sở đại sứ quán hay nhà công vụ được sử dụng, bảo tồn tốt thì những biệt thự người dân tự quản thì… “thời oanh liệt nay còn đâu”. Thay vì những gì mà người ta tưởng tượng rằng biệt thự sẽ bề thế thì các hộ dân lại phải “chui rúc” chen chúc trong một khoảng không gian tối tăm, ẩm thấp và chật hẹp.

Cụ thể phải nói tới căn biệt thự số 8 ở Tăng Bạt Hổ (Hai Bà Trưng), đã có tới gần 50 hộ chen chúc nhau. Có gia đình có tới 3 – 4 thế hộ sống ở 1 không gian chật hẹp cùng nhau. Chính vì sống “bon chen” như thế, nhiều người đã quyết định bán “nhà phố” để chuyển đi nơi khác sống. Nhiều người thì vẫn cố gắng bám trụ lại thế nhưng vẫn mong muốn có một cơ hội chuyển đi.

Chị Bùi Hằng (29 tuổi, Hai Bà Trưng) chia sẻ rằng, gia đình 3 người gồm cả bố mẹ đang sống ở trong căn biệt thự ở Trần Nguyên Hãn. Được biết, nơi gia đình Hằng sống khá chật hẹp và có từ thời ông bà của cô. Phía bên trên gia đình cô là gia đình bác. Thời điểm mưa lớn, căn biệt thự xuống cấp, không chỉ riêng gia đình chị Hằng mà các hộ dân khác ở đây đều nơm nớp lo sợ vì tường không có khả năng chống thấm nữa.

Chị Hằng nhớ lại thời điểm căn biệt thự 107 bị sập khiến 2 người tử vong, cả gia đình chị đã mất ngủ nhiều đêm liền. Nhiều nỗi lo khiến chị Hằng cũng như các gia đình sống ở đây khi nghe tin Hà Nội đang rao bán 600 căn biệt thự đã vô cùng vui mừng. Với rất nhiều hộ dân đang sống trong các căn biệt thự, mặc dù biết rằng việc chuyển đi sẽ cũng là một bài toán khó thế nhưng sống trong cảnh nơm nớp lo sợ hàng ngày cũng là điều tất yếu dễ hiểu. Bởi lẽ, việc không được bảo trì tu sửa cũng như có kế hoạch lâu dài sẽ khiến “toà nhà chung” sẽ bị xuống cấp.

“Thực tế nhà chúng tôi cũng như các hộ dân khác sống ở đây, việc “mang tiếng” được sống ở nhà mặt phố, dân phố cổ cũng là “cái mác” mà thôi. Tôi từng than vãn với bố mẹ rằng, sống ở phố cổ nhưng không gian sống chật hẹp thế này tôi thà sống ở ngoại thành xa còn hơn. Thế nhưng tâm lí các bậc lớn tuổi, nhất là những người đã trải qua cuộc sống theo năm tháng gắn liền với Hà Nội xưa, việc chấp nhận rời khỏi nơi sống, không gian sống quen thuộc là điều khó mà chấp nhận được”, chị Hằng chia sẻ.

Liệu có hay không trong thời gian tới, quy hoạch về một Hà Nội sẽ vẫn giữ được những nét văn hoá hoài cổ thế nhưng vẫn có những công trình ổn định có giá trị về kinh tế chắc chắn là một “bài toán” không hề dễ dàng. Với nhiều người, nhất là những người luôn tâm niệm rằng Hà Nội là những gì văn hoá nhất sẽ khó lòng mà chấp nhận được việc những căn biệt thự đột ngột bị tháo dỡ thay vào đó là những toà nhà bề thế hiện đại.

Thế nhưng việc tồn tại những căn nhà xệp xệ “mang tiếng là bảo tồn văn hoá” nsẽ khiến thành phố mãi chỉ mang một âm hưởng cũ kĩ, rệu rã mà thôi. Chính vì thế, hãy để những toà biệt thự cũ có một “lai lịch rõ ràng” sẽ khiến thành phố có nhiều màu sắc hơn.