Tình thế khó của nhiều “ông lớn” bất động sản nghỉ dưỡng

Các "ông lớn" liên tục báo lỗ

Theo Vietnamnet, số liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) chỉ ra thực trạng kinh doanh và tình hình sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp phát triển BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam khá bi đát giữa lúc sức cầu nền kinh tế thấp và chi phí tài chính cao. 

Mới đây, công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường (Alma) báo cáo lỗ gần 832 tỷ đồng trong năm 2022, nhiều hơn so với khoản lỗ trên 701 tỷ đồng năm 2021 - thời kỳ chịu ảnh hưởng của Covid - 19. 

Tình hình sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này rất u ám. Cuối năm 2022, công ty âm vốn chủ sở hữu 1.575 tỷ đồng, cao hơn mức âm 663 tỷ đồng trong năm 2021. 

Vịnh Thiên Đường là doanh nghiệp xây dựng và khai thác Khu nghỉ dưỡng Alma Resort tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Alma là thương hiệu được Serenity Holding quản lý. “Ông lớn” Mỹ Warburg Pincus và quỹ VinaCapital (niêm yết tại Anh) sở hữu 100% vốn Serenity Holding.

Không chỉ các thương hiệu BĐS nghỉ dưỡng quốc tế tại Việt Nam rơi vào khó khăn, mà cả những ông chủ nội địa cũng lao đao suốt vài năm nay. 

Theo HNX, CTCP Flamingo Holding Group (Flamingo) - chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort báo lãi trong 6 tháng đầu năm 2023 giảm 82% so với cùng kỳ, xuống 25 tỷ đồng. Trong khi, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,91 lần lên 1,99 lần vào cuối quý II/2023, tương ứng nợ phải trả là 4.940 tỷ đồng.

Flamingo Holding Group là chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng như Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc), Flamingo Cát Bà (Hải Phòng), Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), Flamingo Linh Trường Khu B (Hoằng Hóa, Thanh Hóa),...

CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (NVT) sở hữu resort sang chảnh Six Senses Ninh Vân Bay, báo tháo lỗ trong 6 tháng đầu năm 2023. Lợi nhuận đạt hơn 7 tỷ đồng, khá khiêm tốn so với quy mô vốn hơn 900 tỷ đồng của họ. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm cuối tháng 6 âm hơn 710 tỷ đồng. Cổ phiếu NVT bị đưa vào diện cảnh báo. 

CTCP Crystal Bay tiếp tục báo lỗ gần 136 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023. Crystal Bay có nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh miền Trung như Ninh Chữ Sailing Bay, aBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận), Crystal Marina Bay (Khánh Hòa).

CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang báo lỗ sau thuê gần 124 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023, cùng kỳ lỗ hơn 290 tỷ đồng. Eurowindow Nha Trang là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

Tiếp đó, CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương và CTCP Sunbay Ninh Thuận báo lỗ trong cùng thời gian này. Du lịch Vạn Hương là chủ đầu tư dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) tại Hải Phòng. Sunbay Ninh Thuận là chủ đầu tư tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort.

Còn nhiều khó khăn trên thị trường

Phân khúc du lịch nghỉ dưỡng và BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận tình trạng ảm đạm vì chịu ảnh hưởng nặng nề trong giai đoạn đại dịch Covid - 19. Thực tế, khu vực Đông Nam Á, Singapore, Thái Lan ghi nhận mức độ khôi phục tốt cho ngành khách sạn. Phân khúc này tại Việt Nam vẫn còn ảm đạm. Nhiều khu vực rất vắng khách, công suất phòng thấp và giá giảm đáng kể. 

Tình trạng vắng khách tại các khu nghỉ dưỡng lan rộng ra toàn quốc. Đặc biệt là tại Phú Quốc, hàng loạt các gói du lịch 4 ngày 3 đêm, vé máy bay khứ hồi và khách sạn 3 sao có tổng giá chưa tới 3 triệu đồng/người. Hay tại Sapa, rất nhiều khách sạn trống phòng cho dù là vào cuối tuần hay các dịp lễ, kỷ niệm… 

Cùng trạng của thị trường bất động sản nói chung, hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng ở nhiều điểm đến nằm đắp chiếu nhiều năm nay. Không được phát triển vì thiếu người mua. Biệt thự, shophouse… trong những đại dự án nghỉ dưỡng gần như không có khách. Cùng với sức cầu thấp, thu nhập của người dân giảm, thì niềm tin vào BĐS nghỉ dưỡng và tình trạng pháp lý của nhiều dự án chưa được tháo gỡ.  

Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotel, về ngắn hạn, sự thiếu vắng nguồn khách Trung Quốc vốn chiếm 32% tổng lượt khách quốc tế tới Việt Nam vào năm 2019, nay lại đem đến nhiều thách thức cho hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng. 

Chưa kể, chi phí các chặng bay dài đắt đỏ hơn cũng ảnh hưởng tới sự phục hồi của một số thị trường, như thị trường khách từ châu Âu. Tổng lượt khách châu Âu đến Việt Nam thấp hơn mức trước dịch năm 2019 khoảng 38%. 

Trong 8 tháng đầu năm, thị trường khách châu Á thấp hơn mức trước dịch 32%. Hàn Quốc đang là thị trường khách du lịch quốc tế lớn nhất của Việt Nam, nhưng tổng lượng khách vẫn thấp hơn năm 2019. 

Không chỉ chậm khôi phục nguồn cầu, tình trạng nguồn cung dư thừa cũng làm gia tăng phần nào thách thức cho hoạt động kinh doanh khách sạn.

Trong khi, nhiều tập đoàn BĐS lớn tại Việt Nam đã tham gia mảng BĐS nghỉ dưỡng. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tôn Hoa Sen - Ông Lê Phước Vũ gửi văn bản tới tỉnh Lâm Đồng xin lập khu nghỉ dưỡng trên đất, dự kiến quy hoạch dự án giáo dục tại huyện Đạ Huoai.

Dù gặp nhiều khó khăn, nhưng triển vọng ngành du lịch Việt Nam và nguồn khách nội địa vẫn là động lực chính của các doanh nghiệp nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, mức chi tiêu của khách nội địa khá thấp. 

GSO cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Việt Nam chỉ đón khoảng 8,9 lượt khách quốc tế, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ bằng 69% so với cùng kỳ năm 2019. 

Đồng thời, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống ước đạt 5001 nghìn tỷ đồng, tăng 16%; doanh thu du lịch lữ hành ước đạt 26,5 nghìn tỷ đồng, tăng 47,7%; doanh thu dịch vụ khác ước đạt 469,1 nghìn tỷ đồng, tăng 11,5%.

Như vậy, với 100 triệu dân nội địa có nhu cầu đi du lịch nhiều hơn, đây chính là động lực tăng trưởng của ngành du lịch trong trung và dài hạn.