Tin bất động sản: Loạt quy định mới được áp dụng người dân “rộng cửa” mua nhà ở xã hội

Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bác bỏ những quy định về điều kiện cư trú, khi mua, thuê mua nhà ở xã hội và chỉ giữ lại những điều kiện về nhà ở và thu nhập. Còn hoạt động cho thuê nhà ở xã hội sẽ không có yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng những điều kiện về nhà ở, thu nhập mà chỉ cần đúng đối tượng là được. Mới đây, Văn phòng Chủ tịch nước họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước thông báo đã có tổng cộng 7 luật được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6. Trong đó có Luật Nhà ở (sửa đổi) với 13 chương gồm 198 điều sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng

Trong số những điểm mới của Luật Nhà ở thì quy định căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng gây chú ý nhiều nhất. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ luật mới sửa đổi đã bổ sung thêm một số quy định về việc phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ để tạo điều kiện cho các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện việc mua bán một cách dễ dàng.

Đối với sản phẩm nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân hay còn gọi là chung cư mini được dùng để bán, cho thuê, luật bổ sung thêm những quy định chặt chẽ trong điều kiện xây dựng để đảm bảo tính an toàn tuyệt đối.

Trả lời báo chí cho vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Luật Nhà ở (sửa đổi) 2023 quy định rõ ràng về điều kiện để xây dựng và phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân nếu muốn đưa vào danh mục cho thuê hoặc để bán, Cá nhân có quyền sử dụng đất nếu muốn thực hiện xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê sẽ phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản của luật định đưa ra.

Đặc biệt, theo quy định của luật sửa đổi những căn hộ chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết căn hộ, hoặc từ 2 tầng, có quy mô 20 căn hộ trở lên) nếu đáp ứng được đầy đủ các điều kiện trong luật định sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai. Chủ sở hữu có quyền bán, cho thuê, thuê mua theo quy định trong Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Những cá nhân có quyền sử dụng đất nếu muốn thực hiện xây dựng chung cư mini là nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, tại mỗi tầng có thiết kế, để phục vụ mục đích cho thuê thì phải đáp ứng 3 điều kiện cụ thể như sau:

Trước tiên, cần phải đáp ứng được yêu cầu về xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Xây dựng và sắp tới sẽ có quy định cụ thể cho việc này.

Thứ hai, chủ sở hữu phải đáp ứng được những yêu cầu đặt ra về phòng cháy chữa cháy đã được quy định rõ ràng.

Thứ ba phải đáp ứng được về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện có thể thực hiện nhiệm vụ chữa cháy nếu xảy ra trường hợp cháy nổ tại nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, Luật Nhà ở bổ sung đã xác định rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương, nên trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thì UBND cấp tỉnh sẽ phải xem xét, đánh giá để bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo các kế hoạch, chương trình đã được phê duyệt rõ ràng.

Bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội

Trong hình thức phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết luật đã bổ sung thêm hai hình thức mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Ngoài việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp sẽ được thuê nhà lưu trú công nhân bố trí trong các khu công nghiệp. Lực lượng vũ trang nhân dân cũng được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đồng thời, Luật mới sửa đổi còn bổ sung quy định cho phép Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn được cấp cho công nhân, người lao động thuộc chính sách được thuê nhà ở xã hội. Đặc biệt, Luật Nhà ở sửa đổi đã có đầy đủ quy định về điều kiện những người được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Nhờ đó, mà người dân có thu nhập thấp sẽ thuận lợi hơn khi thực hiện thủ tục đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: “Luật đã bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú, khi mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng”.

Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng được sửa đổi, bổ sung theo chiều hướng khuyến khích, hỗ trợ doanh nghiệp khi tham gia đầu tư. Chủ đầu tư sẽ được hưởng mức lợi nhuận tối đa là 10% với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, được ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án) khi thực hiện xây dựng các công trình, kinh doanh dịch vụ, thương mại…

Những quyết định trong luật sửa đổi được đưa ra với hi vọng tháo gỡ những nút thắt đang tồn tại của thị trường, vì thế, các nhà đầu tư cần phải tận dụng những đặc điểm này để hồi phục và phát triển vượt qua thời điểm khó khăn.