Thủ tục, giấy tờ cần thiết mua dự án Sun River Polis

Dự án Sun River Polis do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư đã là “bảo chứng” cho sự uy tín nên khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dự án này. Từ khi dự án chính thức mở bán số lượng người đặt cọc đã tăng lên nhanh chóng, một số phân khu được hoàn thành trước đã bàn giao cho khách hàng. Các thủ tục, giấy tờ khi mua dự án Sun River Polis không hề phức tạp khi đã có sự hỗ trợ của chủ đầu tư để thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.  

Giới thiệu tổng quan dự án Sun River Polis Đà Nẵng

• Tên dự án: Sun RiverPolis
• Vị trí dự án: Phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
• Quy mô dự án: 508 ha
• Sản phẩm: Bao gồm nhà phố, liền kề, biệt thự, đất nền
• Nhà phố đường Nguyễn Phước Lan: Tổng cộng có 152 căn với diện tích lên đến 195m2 (7,5x26m), lùi trước: 1,5m, lùi sau: 5,2m, thiết kế xây dựng cơ bản gồm 1 trệt 3 lầu
• Liền kề ven sông: Tổng cộng có 51 căn với diện tích 105m2 (5x21m), lùi trước là 1,2m, đường trước nhà là 12m
• Nhà phố ven sông: Tổng cộng có 35 căn với diện tích 206m2 (7,5×27,5m), Lùi trước là 7m, đường trước nhà là 15m
• Biệt thự ven sông: Tổng cộng có 24 căn
• Tiện ích nội khu: Bao gồm bệnh viện, trường học, công viên, khu thể thao, trung tâm thương mại
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Vị trí dự án Sun River Polis 

Dự án Sun River Polis tọa lạc tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Địa điểm này được đánh giá rất cao khi nằm tại vị trí thuận tiện di chuyển, phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện đại. Bên cạnh đó, bao quanh dự án này còn là thiên nhiên hùng vĩ với những dòng sông nổi tiếng và tựa núi Ngũ Hành Sơn hùng vĩ. Những yếu tố này được đánh giá là “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” mang đến sức hút lớn cho dự án Sun River Polis. 

Giấy tờ cần kiểm tra khi mua bán dự án Sun River Polis 

Những khách hàng lựa chọn mua dự án Sun River Polis sẽ nhận được hỗ trợ từ phía chủ đầu tư trong quá trình thực hiện thủ tục, chuẩn bị giấy tờ. Song, những người mua dự án Sun River Polis cũng cần phải nắm được một số quy định cũng như giấy tờ cần thiết trong quá trình giao dịch.

Sổ đỏ, sổ hồng 

Theo Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 quy định: Người sử dụng nhà, đất chỉ được thực hiện giao dịch, chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đất được giao dịch không xảy ra tranh chấp, không bị kê biên…

Vì thế, khi mua sản phẩm của dự án Sun River Polis  khách hàng cần phải xem xét kĩ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất. Hiện nay, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục mở bán dự án nên có rất nhiều nhà môi giới mời chào, vì thế, khách hàng càng cần phải kiểm tra kĩ về sổ hồng, sổ đỏ của mỗi sản phẩm trong dự án này. 

Thông tin về người bán, chủ đầu tư

Khi mua bất cứ dự án nào thì người mua cũng phải tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư hoặc nhà môi giới thực hiện tư vấn. 

Đối với chủ đầu tư:

• Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư có uy tín hay không, đã thực hiện những dự án nào
• Tìm hiểu thông tin tài chính của chủ đầu tư, tình hình kinh doanh của công ty trong 2 năm trở lại đây có tốt không
• Kiểm tra chủ đầu tư có đang hợp tác với đơn vị phân phối nào để thực hiện dự án hay không
• Kiểm tra thông tin của dự án trên website chính chủ, thông thường những dự án uy tín sẽ được công khai thông tin trên phương tiện truyền thông

Đối với nhà môi giới:

• Tìm hiểu nhà môi giới đang làm việc cho chủ đầu tư hay của một sàn môi giới khác
• Nắm bắt các thông tin về tên, tuổi, số điện thoại, chứng minh nhân dân…
• Thời gian và kinh nghiệm trong nghề của họ có đáng để tin tưởng không

Trường hợp mua nhà, đất dự án

• Trường hợp mua sản phẩm bất động sản từ phía chủ đầu tư thì khách hàng cần phải kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án với một số giấy tờ như sau: Quyết định cho phép sử dụng đất để xây dựng dự án, quyết địnhg giao hoặc cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, biên bản bàn giao đất trên thực địa…
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng
• Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc, giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo từng tiến độ dự án
• Một số giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…) của Chi cục Thuế. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về việc phòng cháy chữa cháy. 

Trình tự thủ tục và giấy tờ cần thiết khi  mua dự án Sun River Polis theo quy định mới nhất

Cũng giống như khi thực hiện mua bán các dự án khác nếu mua sản phẩm liền kề, nhà phố hoặc biệt thự của dự án Sun River Polis cần thực hiện theo các bước quy định như sau:

Bước 1: Đặt cọc

Việc đặt cọc có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc ở một địa điểm do hai bên thỏa thuận và có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc phải có những thông tin bắt buộc như sau:

• Thông tin pháp lý người bán bao gồm: Số CMND/CCCD, hộ khẩu, tình trạng hôn nhân,...
• Thông tin pháp lý người mua bán bao gồm: Số CMND/CCCD, hộ khẩu, tình trạng hôn nhân,..
• Thông tin mô tả cần thiết về bất động sản như diện tích đất, diện tích xây dựng, số sổ đỏ,… 
• Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán, số tiền đặt cọc mua bất động sản, thời gian thanh toán những đợt tiếp theo và hình thức thanh toán. Thời điểm kí hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng là khi nào. 

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi hoàn tất thủ tục đặt cọc hai bên sẽ thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán công chứng. Một trong hai bên có thể liên hệ với văn phòng công chứng uy tín để tìm hiểu về thủ tục và các giấy tờ cần thiết. Một số giấy tờ cần chuẩn bị: 

Một vài loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

•  Bản gốc và bản photo công chứng CMND/CCCD của người đại diện phía chủ đầu tư
• Bản gốc và bản photo công chứng hộ khẩu thường trú của người đại diện phía chủ đầu tư
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người đại diện phía chủ đầu tư
• Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Một vài loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

• Bản gốc và bản photo công chứng CMND/CCCD 
• Bản gốc và bản photo công chứng hộ khẩu thường trú
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Phiếu yêu cầu công chứng

Việc tiến hành ký hợp đồng và công chứng được diễn ra đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền cho bên bán. Lúc này sau khi kí xong hợp đồng và nhận giấy tờ liên quan đến nhà đất thì bên bán thanh toán nốt số tiền theo tiến độ cho chủ dự án. 

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và lấy sổ đỏ

Sau khi kí kết hợp đồng thì hai bên sẽ phải thực hiện việc nộp thuế,  đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, mức thuế trước bạ phải đóng là 0,5% giá trị tài sản, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% giá trị tài sản, cùng với đó là lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua và người bán sẽ mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và thực hiện thủ tục để nhận sổ đỏ. 

Khi mua dự án Sun River Polis khách hàng sẽ được hỗ trợ các thủ tục giấy tờ một cách nhanh chóng, trong quá trình đó, khách hàng cần phải kiểm tra và cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết để thực hiện kí kết hợp đồng và kiểm tra các thủ tục pháp lý một cách kĩ lưỡng, tránh để xảy ra sai sót mất thời gian cho hai bên.