Hướng thủ tục giải chấp xóa thế chấp sổ đỏ mới nhất 2021

Một trong những thủ tục được nhiều người hiện nay quan tâm âm chính là thủ tục giải chấp sổ đỏ. Thủ tục này thường được thực hiện khi nào? Thao tác cần thực hiện chi tiết là gì? Vậy thì sau đây sẽ là những thông tin chi tiết dành cho mọi người tham khảo.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì?

Trước khi tìm hiểu về thủ tục giải chấp sổ đỏ ra sao, cần phải tìm hiểu về khái niệm thủ tục giải chấp sổ đỏ. Theo đó thì giải chấp trong tiếng Anh là mortgage release. Từ này có nghĩa là giải trừ hay xóa đăng ký thế chấp đối với tài sản đang được cầm cố sử dụng để vay vốn tại ngân hàng.

Khi tiến hành vay vốn ngân hàng với khoản vốn lớn thì mọi người sẽ phải thế chấp tài sản. Mục đích là để bảo đảm cho khoản vay. Đồ thế chấp có thể là sổ đỏ nhà, đất, xe máy, ô tô,... Trường hợp tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo chứng cho khoản vay. Nếu bạn không trả hết nợ đúng hạn thì ngân hàng sẽ phát mãi tài sản. Mục đích là để thanh lý trừ nợ.

Theo đó, thủ tục giải chấp sổ đỏ là giải trừ hay xóa bỏ thế chấp đối với quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Và thông thường, khi ngân hàng nhận thế chấp sổ đỏ nhà đất sẽ ghi thông tin: "Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng... theo hợp đồng số...". Bởi vậy thủ tục giải chấp sổ đỏ yêu cầu chủ thể cần thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng. Mục đích là để xóa bỏ thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ nhà, đất. 

Khi nào cần làm thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Đây là một trong những thắc mắc nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người. Theo đó thì các trường hợp cần thực hiện thủ tục giải chấp là:

• Chủ thể muốn kết thúc việc thế chấp
• Muốn thay thế biện pháp thế chấp bằng biện pháp đảm bảo khác
• Chủ thể trả nợ trước hạn
• Khi đã hết thời hạn giải chấp sổ đỏ nhưng bên thế chấp không thực hiện được, thực hiện không đúng hay các bên có thỏa thuận khác
• Tòa án quyết định việc xóa thế chấp
• Cơ quan thi hành án dân sự cũng như văn phòng thừa phát lại xử lý xong tài sản
• Hủy thế chấp quyền tài sản phát sinh bởi hợp đồng mua bán hay chuyển tiếp đăng ký thế chấp

Một vấn đề nữa mà nhiều người quan tâm chính là khi nào thì cần thực hiện thủ tục giải chấp? Câu trả lời chính là trong những những trường hợp sau:

• Người vay vốn muốn xóa thế chấp để trả hết cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng
• Chủ thể vay vốn trả nợ trước hạn và rút sổ đỏ ra khỏi ngân hàng
• Người vay vốn muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác
• Chủ thể vay vốn muốn vay vốn ở ngân hàng khác thay vì tiếp tục vay vốn ở ngân hàng đang vay hiện tại.
• Người vay vốn muốn rút sổ đỏ để bán lại nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ

Sau khi đã biết thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì, bạn muốn hiểu rõ hơn về hồ sơ của thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ? Điều 47 của Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, đã quy định khá rõ về hồ sơ cần chuẩn bị. Hồ sơ này gồm có có các loại giấy tờ:

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
• Văn bản đồng ý xóa thế chấp hoặc văn bản xác nhận nhận giải chấp của bên nhận thế chấp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bạn cần mang theo bản chính)
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp.
• Đối với trường hợp không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp thì bạn cần chuẩn bị giấy tờ xác minh.
• Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân của bên thế chấp.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Về quy trình thủ tục giải chấp sổ đỏ sẽ bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: chủ thể có nhu cầu u xóa thế chấp cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
• Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và giao giấy hẹn trả kết quả. 

Trong trường hợp, hồ sơ thuộc các trường hợp từ chối xóa đăng ký được quy định tại Điều 9 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản.

Tiếp theo, cơ quan có thẩm quyền sẽ chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận này sẽ tiến hành trả hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định. 

Còn trong trường hợp không có căn cứ từ chối thì trong thời hạn quy định, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận việc xóa thế chấp. Thời hạn thực hiện là không quá 03 ngày làm việc, tính từ khi nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

• Bước 3: Trả kết quả đăng ký. Công việc này được quy định tại Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Theo đó thì:

Văn phòng đăng ký đất đai trả cho người yêu cầu đơn yêu cầu xóa đăng ký (đã có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai); giấy chứng nhận nội dung xóa đăng ký

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp. Nơi trả là tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa. Riêng trường hợp nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã cứ nơi nhận hồ sơ có thể là ủy ban nhân dân cấp xã hoặc hồ sơ được gửi qua đường bưu điện 

Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai có thỏa thuận phương thức trả kết quả khác thì thực hiện theo phương thức trả kết quả đó. Tuy nhiên, không được trái với các quy định của pháp luật.

Riêng trường hợp nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 3 ngày làm việc từ ngày hoàn thành việc đăng ký. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi kết quả đăng ký cho Ủy ban nhân dân cấp xã. Mục đích là để trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

Cơ quan thực hiện giải chấp sổ đỏ

Về các cơ quan thực hiện giải chấp sổ đỏ gồm có những bộ phận sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa là cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
• Văn phòng đăng ký đất là cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục xóa đăng ký thế chấp.

Thời gian thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ

Theo pháp luật hiện hành,Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận với hồ sơ đăng ký hợp lệ. Còn nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì thời gian thực hiện sẽ là trong ngày làm việc tiếp theo.

Nếu phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì không quá 03 ngày làm việc. Thời hạn được tính kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Lệ phí giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Đây cũng là một trong những vấn đề mà rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về thủ tục giải chấp sổ đỏ chấp sổ đỏ. Trong thực tế thì không có quy định về phí giải chấp cụ thể. Điều này phụ thuộc vào quy định của các ngân hàng khác nhau.

Ngoài phí giải chấp sổ đỏ, mọi người cũng cần phải quan tâm đến tiền công chứng cũng như tiền giải quyết thủ tục hành chính. Còn riêng về khoản vay vốn ngân hàng, mọi người cần phải xử lý trước.

Trên đây là những thông tin chia sẻ chi tiết về thủ tục giải chấp sổ đỏ như thế nào cho mọi người tham khảo. Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp cho tất cả mọi người nắm rõ hơn về những quy định của Pháp luật hiện hành. Để tham khảo những thông tin chi tiết khác, mọi người có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline.