Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất 2021

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được coi là kim chỉ nam đối với lĩnh vực bất động sản nhất nói chung và đặc biệt là các dự án xây dựng hiện tại. Tuy nhiên không phải ai cũng có được cái nhìn tổng quan nhất về vấn đề này. Đó là lý do chúng tôi quay trở lại đây để mang tới cho bạn đầy đủ những thông tin chi tiết nhất.

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 được hiểu là bản đồ chi tiết quy hoạch tổng thể mặt bằng quy hoạch của các dự án xây dựng. Tại đây sẽ bố trí cụ thể nhất mọi công trình trên đất bao gồm cả hạ tầng, kỹ thuật và còn quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. 

Hiểu một cách đơn giản hơn thì bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật và thực hiện xây dựng. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể và là cơ sở để tạo lập các dự án khi chủ đầu tư có đủ giấy phép.

Những quy định chung của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500

Giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500 đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với các nhà quản lý dự án xây dựng. Do đó nếu muốn nhanh chóng hoàn tất mọi thủ tục yêu cầu các cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải nắm lòng về những quy định chung như sau:

• Đơn vị chủ đầu tư được cấp phép quy hoạch phải đáp ứng điều kiện về năng lực đầu tư xây dựng
• Chủ đầu tư phải lập dự án, lập quy hoạch đô thị thực hiển triển khai đầu tư và xây dựng theo giấy phép quy hoạch
• Các doanh nghiệp phải tuân thủ mọi quy định trong giấy phép quy hoạch
• Thời hạn tối đa của giấy phép quy hoạch là 24 tháng được tính từ ngày được cấp giấy phép tới ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết với dự án xây dựng kiểu tập trung. Còn dự án riêng lẻ thì thời hạn là không quá 12 tháng.

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất

Các chủ đầu tư cần nắm rõ Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với những thông tin quan trọng dưới đây

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Tờ trình với nội dung yêu cầu điều chỉnh cục bộ về quy hoạch đô thị, nêu rõ lý do nội dung và kế hoạch điều chỉnh.
• Có văn bản ý kiến từ phía cơ quan kiểm tra quy hoạch theo quy định. Nhận định về thực hiện quy hoạch, nếu là quy hoạch chi tiết cần có bản sao chứng thực văn bản quan niệm của UBND xã phường về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sau lúc thông báo lý do.
• Chuẩn bị bản sao chứng thực về quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch chi tiết cần điều chỉnh cục bộ
• Văn bản tổng hợp quan điểm của dân cư nằm trong khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch của tỉnh thành và các khu vực tiếp giáp chịu ảnh hưởng trực tiếp của quy hoạch bằng bản chính hoặc bản sao chứng thực.

Các thành phần trong bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch

• Bản sản bản đồ quy hoạch đồ án được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
• Bản đồ vị trí, giới hạn lô đường và phân khu vực cần điều chỉnh cục bộ.
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo phương án điều chỉnh.
• Cần có thêm bản đồ quy hoạch liên lạc và hệ thống hạ tầng công nghệ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng theo phương án điều chỉnh trong phạm vi nếu việc điều chỉnh tạo ra sự ảnh hưởng cần điều chỉnh.
• Dự thảo quy định điều hành theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết bản chính
• Đĩa CD lưu trữ nội dung tờ trình và bản vẽ phương án điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết

Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Hoàn tất được đầy đủ các giấy tờ, thủ tục lúc này các đơn vị quản lý sẽ nộp hồ sơ tại trụ sở ban điều hành đầu tư xây dựng. Tại đây cũng là nơi mà các đơn vị sẽ nhận kết quả trả về
• Các doanh nghiệp tư nhân sẽ được nhận giấy biên nhận khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ. Nếu thiếu giấy tờ hay cần bổ xung lúc này sẽ nhận được phiếu yêu cầu bổ xung
• Dựa vào giấy tờ ban điều hành đầu tư xây dựng sẽ đưa ra quyết định chuẩn y điều chỉnh khi đủ điều kiện.

Nắm lòng Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp tư nhân quản lý dự án sẽ thuận lợi hơn cho mọi công việc của mình. Hi vọng bạn đã có được thông tin cần thiết nhất để công việc được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Chúc các bạn thành công.