Thời của bất động sản cho thuê

Nhu cầu tăng cao

Giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời bởi giá nhà đất chỉ có tăng mà không có giảm. Trong thời gian tiếp tục tích cóp tìm phương án mua được một “chốn đi về", những người này buộc phải đi thuê. 

Chị Thùy Chi (nhân viên văn phòng) cùng chồng mới cưới đã từng hy vọng tìm được một căn hộ giá rẻ trước khi về chung một nhà nhưng đến hiện tại, nửa năm sau đám cưới, họ vẫn ở nhà thuê. “Thời gian trước khi việc vay ngân hàng mua nhà còn khá dễ, chúng tôi đã lên kế hoạch dồn tiền tiết kiệm, xin thêm bố mẹ hai bên và vay thêm ngân hàng để mua một căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên giá các căn hộ bán lại cũng tăng cao, chúng tôi dự định chờ hạ nhiệt thì mua cũng không muộn. Nhưng thực tế thì giá căn hộ không những không giảm mà việc vay ngân hàng còn bị siết nên giờ chúng tôi đành phải tìm căn hộ để thuê. Vì thời gian tới có thêm thành viên mới, chúng tôi cũng không thể tiếp tục ở lại khu trọ sinh viên hiện tại được", chị Chi chia sẻ. 

Với thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng trẻ, chị Chi xác định phải chi tiêu tiết kiệm ít nhất 15 năm để có thể sở hữu được một căn hộ giá 1 tỷ đồng. Nhưng giá các căn hộ hiện tại thấp nhất cũng ở mức 1,3 tỷ. Nên đôi vợ chồng trẻ xoay hướng tìm thuê căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, việc tìm thuê cũng không phải đơn giản. 

Số liệu thống kê cho thấy, quý II/2022 số lượng tìm kiếm về phòng trọ và căn hộ cho thuê giảm nhẹ lần lượt 1,5% và 7,4%, nhưng chỉ số liên lạc - thể hiện cho nhu cầu thực tế tăng gần 13% so với quý I/2022. Thời gian tới, khi năm học mới bắt đầu, nhu cầu tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học sẽ tăng cao vì lượng lớn tân sinh viên sẽ có nhu cầu tìm chỗ ở phục vụ quá trình học tập tại các thành phố lớn. Đây cũng là thời điểm bước vào mùa cưới, số lượng gia đình trẻ tìm kiếm nơi ở mới cũng tăng cao. 

Theo khảo sát, nhu cầu khách hàng tìm thuê các chung cư ở Hà Nội tăng ở các vị trí xa trung tâm, như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9%. Tại TP.HCM, chung cư ở khu vực phía đông thành phố như TP Thủ Đức, quận 7 được tìm kiếm nhiều hơn các khu vực trung tâm của thành phố. 

Theo nghiên cứu của một công ty chuyên triển khai các dự án nhà ở xã hội thì người lao động thường trích ra không quá 20% thu nhập hàng tháng để chi cho nhà ở. Nếu tổng mức lương của hai vợ chồng là 20 triệu đồng thì chi phí chấp nhận được cho một căn hộ là 5 triệu đồng. Số tiền này có thể nói là không đủ để thuê một căn hộ nếu tính cả chi phí điện nước, dịch vụ. 
Đó là lý do mà xuất hiện nghịch lý trong khi rất nhiều người mòn mỏi tìm kiếm chỗ ở thì vẫn có hàng loạt khu nhà cho thuê ế ẩm, không có khách. 

Thu nhập khủng 

Đón đầu nhu cầu và thị hiếu của các gia đình trẻ, anh Duy Thái (Cầu Giấy, Hà Nội) xây dựng một chung cư mini trên diện tích đất 300m2. “Khu chung cư" cũng được chia ra các tòa với mục đích sử dụng khác nhau. Tòa A anh xây các căn hộ tổ ong với diện tích siêu nhỏ, dành cho những người trẻ mới ra trường, bận bịu, muốn có không gian riêng tư. Tòa B được xây dạng ký túc xá với giường tầng, tủ sắt. Tòa C dành cho các gia đình trẻ  với các căn hộ diện tích lớn hơn, có chia phòng. 

“Với việc hướng tới những nhu cầu khác nhau của khách, đã có những em ở với tôi từ năm thứ hai đại học cho đến lúc ra trường thì chuyển sang tòa khác. Tôi còn đùa là nếu lấy vợ tiếp tục thuê ở đây thì tôi sẽ lấy giá khách hàng thân thiết", anh Thái vui vẻ nói. 

Thực tế những căn hộ của anh Thái ít khi trống phòng vì dạng chung cư mini thuận tiện với thang máy, an ninh đảm bảo với camera giám sát và cổng khóa từ dành riêng cho người thuê trọ. Anh cũng đầu tư thuê công nhân dọn dẹp những không gian chung theo những khung giờ nhất định nên khu chung cư luôn sáng sủa, sạch sẽ, anh cho rằng đây cũng là một ưu điểm lớn so với các khu nhà trọ. Và tất nhiên, là chung cư mini cho anh tự vận hành nên giá cả sẽ mềm hơn so với những chung cư “full size". 

Từ khi vận hành khu chung cư mini, anh Thái nghỉ công việc viên chức để ở nhà quản lý, kiêm giám sát hệ thống 12 máy camera an ninh. Thu nhập hàng tháng anh Thái từ chối tiết lộ con số cụ thể nhưng với số lượng phòng lớn, số tiền thu về không dưới 200 triệu đồng/ tháng. 

So sánh giữa hình thức căn hộ cho thuê và gửi tiền tiết kiệm ngân hàng, các chuyên gia tài chính cho rằng hiện nay, trong thời điểm kinh tế phục hồi, nhiều người lao động và sinh viên trở lại các thành phố lớn để học tập và làm việc thì cho thuê căn hộ sẽ mang lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm và hơn nữa tài sản lại có tính ổn định lâu dài. Bởi với hình thức cho thuê căn hộ, chủ đầu tư sẽ được nhận một nguồn thu ổn định đều dặn hàng tháng. Bên cạnh đó, bản thân căn hộ là một tài sản có giá trị cao trong thời điểm cung cầu chênh lệch và cho thuê lại không bị mất giá như gửi tiền tiết kiệm.

Để bảo đảm nhà ở cho người lao động, các tỉnh, TP lớn có nhiều khu công nghiệp, tập trung nhiều công nhân … đã có kế hoạch dành quỹ đất đồng thời đầu tư, phát triển nhà ở công nhân, nhà lưu trú cho công nhân thuê, đảm bảo nhu cầu thiết yếu, giúp người lao động yên tâm làm việc.