Thị trường nhà đất Hà Nội đang… "lửng lơ" 3 tháng cuối năm 2022
Nguồn cung đất nền tăng thế nhưng thanh khoản giảm
Liên quan tới việc đấu giá đất được Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, theo đó, mức giá khởi điểm của những lô đấy này sẽ giao động từ 45,3 triệu đồng – 48,5 triệu đồng/m2. Diện tích các thửa đất thuộc thôn Dược Thượng (Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, Hà Nội) với các diện tích giao động từ 119,8 m2 – 188,9 m2/thửa.
Ngoài Sóc Sơn, Đông Anh cũng là địa phương thực hiện đấu giá các thửa đất với mức giá khởi điểm từ 58 triệu đồng – 69 triệu đồng/m2. 27 thửa đất tại Đông Anh ở các ô đất LK1, Lk2, LK3, LK4 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất X7 nằm tại xã Uy Nỗ. Diện tích các thửa đất đấu giá có diện tích từ 115,26 – 227,89 m2/thửa. Huyện Thường Tín cũng đã ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất với 8.600 m2 nằm tại khu K2 thị trấn Thường Tín. Đây là công trình nhà ở liền kề thấp tầng kết hợp thương mại dịch vụ với mức giá khởi điểm hơn 44,92 triệu đồng/m2.
Trước đó, phía Đông Anh cũng đã tổ chức đấu giá thu hút hơn 200 người tham gia. Mức giá trúng thầu cao nhất là 57 triệu đồng/m1. Tổng giá trúng đấu giá thu về hơn 112 tỷ đồng. Thực tế có thể thấy rằng, nguồn cung đất tại vùng ven Hà Nội như Thường Tín, Sóc Sơn, Đông Anh còn khá dồi dào. Với mức giá trúng thầu được ghi nhận đều cao gần như gấp đôi mức khởi điểm ban đầu. Thế nhưng xét về mức thanh khoản của những thửa đất sau đấu giá thì có dấu hiệu ngày càng “tụt dốc”. Đây là một trong những điều khiến các nhà đầu tư bất động sản lo lắng.
Anh Hoàng H.N một nhà đầu tư bất động sản trước đây đã đấu thầu thành công một thửa đất tại Đông Anh đã ngậm ngùi chia sẻ rằng, sau nhiều tháng đấu thầu thành công và quyết định rao bán, thế nhưng mảnh đất này vẫn chưa bán được. Với suy nghĩ, giá đất sẽ tăng theo thời gian, thế nhưng trải qua gần nửa năm trúng thầu, hầu như không có ai hỏi mua mảnh đất này mặc dù anh H.N quyết định bán lỗ so với thời điểm ban đầu thế nhưng không một ai quan tâm.
Tâm lí “ôm đất” đợi tăng giá không phải chỉ gặp phải ở anh H.N mà còn nhiều nhà đầu tư bất động sản khác. Thực tế cũng đã chỉ ra rằng, sự quan tâm tới các phân khúc bất động sản ở Hà Nội nhất là phân khúc đất nền dường như đang sụt giảm.
Nhìn rõ báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ rõ những số liệu ghi nhận sự sụt giảm quan tâm của thị trường này. Theo đó, so với quý II/2022, các chỉ số quan tâm tới phân khúc đất nền từ tìm kiếm, rao bán cũng đều sụt giảm. Nếu như thời điểm trước, phân khúc đất nền vùng ven từng được nhiều người quan tâm thì thời điểm bây giờ đang sụt giảm nghiêm trọng.
Quốc Oai và Sóc Sơn là 2 địa phương đang chứng kiến sự sụt giảm mức độ quan tâm nhất từ 30 – 39%. Theo báo cáo, những vùng khác như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì hay Long Biên của Hà Nội cũng là một trong những điểm chứng kiến sự sụt giảm từ 17% - 28%.
Nguồn cung chung cư vẫn ít ỏi, giá cả vẫn trên trời
Theo thống kê, 3 tháng cuối năm 2022, thị trường nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung từ các dự án cũ mở bán đợt mới hoặc một số dự án mới sẽ chính thức mở bán. Thế nhưng nhìn chung, lượng nguồn cung này đều được chào bán với giá cao hơn so với mức thu nhập trung bình cũng như khả năng người dân có thể chi trả.
Báo cáo cũng đã chỉ rõ, mức giá thấp nhất của những dự án tới đây cung cấp nguồn cung cho phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận từ 40 triệu đồng/m2. Sự vắng mắt của phân khúc nhà ở xã hội hay nhà thương mại dưới 1,05 tỷ thay vào đó là sự “áp đảo” của nhóm cao cấp.
Một số dự án điển hình sẽ góp mặt vào thị trường căn hộ tới đây gồm: dự án chung cư tại 93 Láng Hạ sẽ chính thức được mở bán với mức giá 75 triệu đồng/m2. Dự án The Zie tại Nam Từ Liêm cũng tiếp tục chào bán những căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn từ 104 m2 với mức giá từ 65 triệu đồng/căn. Tại Vinhome Ocean Park, chủ đầu tư đầu tư Masterise Homes sẽ mở bán đợt tiếp theo của dự án Masteri Waterfront, giá bán phổ biến từ 60-70 triệu đồng/m2. Khai Sơn City có vị trí tại phường Thượng Thanh (Long Biên) cũng chính thức gia nhập thị trường với mức giá từ 40 triệu đồng/m2. Phía Tây Hà Nội - quận Hà Đông cũng sắp đón một dự án hoàn toàn mới mang tên The Charm An Hưng và theo dự đoán sẽ không có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Báo cáo thị trường quý III/2022 của Batdongsan.com cũng đã tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của phân khúc căn hộ chung cư và chưa có dấu hiệu dừng lại. Thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận mức tăng từ 5% - 24% tuỳ vào vị trí của dự án. Giá bán của phân khúc chung cư vẫn trên đà tăng. Nếu so sánh với thời điểm cùng kỳ năm ngoái đã có sự thay đổi: phân khúc cao cấp tăng 10%, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, đạt 18% và của phân khúc căn hộ bình dân tăng 7%.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đánh giá được thực trạng mất cân đối trong nguồn cung chung cư. Trong đó, căn hộ cao cấp vẫn đang chiếm lĩnh thị trường khi đạt tới 62% nguồn hàng có trên thị trường. Sản phẩm căn hộ bình dân chỉ đạt được 4,7% tổng nguồn cung và hầu như nằm ở rất xa khu vực trung tâm. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý III vừa qua giảm mạnh (chỉ đạt 33,5%) và lượng giao dịch giảm hơn tới 50%.
Nhận định về thị trường bất động sản tới đây, nhất là phân khúc căn hộ, ông Đính thẳng thắn rằng, nguồn cung nhà ở sẽ vẫn tiếp tục khan hiếm. Thị trường bất động sản tới đây sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thử thách khó khăn khác.