Thị trường bất động sản: Nguồn cung sơ cấp giảm, thứ cấp tăng

Thứ tư, 19/07/2023-15:07

Bộ Xây dựng cho rằng, nguồn cung trong quý II/2023 trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng so với quý trước ở loại hình nhà ở và đất nên. Nguyên nhân do không bị ảnh hưởng nhiều bởi kỳ nghỉ lễ, nhất là một số nhà đầu tư thứ cấp cần đẩy nhanh hàng do sức ép tài chính.

Theo báo Lao Động, báo cáo nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và kế hoạch nửa cuối năm 2023 của Bộ Xây dựng nêu rõ, thị trường BĐS vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng. Dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động trên thị trường BĐS vẫn chưa sôi động lại.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường vẫn còn tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở mọi phân khúc sản phẩm, cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là với nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Về nguồn cung BĐS sơ cấp vẫn tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Theo đó, nhà ở thương mại có 25 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối năm ngoái; Nhà ở xã hội có 4 dự án hoàn thành với quy mô 934 căn hộ; Có 8 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành với quy mô 3.385 căn…

Dự kiến giao dịch trong quý III có thể vẫn sẽ trầm lắng nhưng được cải thiện hơn quý II

Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) - Ông Đàm Đức Biên cho biết, số lượng dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm không nhiều, nhưng thị trường BĐS cuối quý II/2023 có dấu hiệu tích cực hơn khi có nhiều dự án nhà ở mới được các chủ đầu tư triển khai và tái khởi động, hoặc mở bán lại mạnh mẽ hơn.

Những dự án căn hộ ra mắt, mở bán chủ yếu vẫn thuộc phân khúc trung, cao cấp. Trong khi nguồn cung mới căn hộ bình dân vẫn còn hạn chế.

Trái với diễn biến trên thị trường sơ cấp, nguồn cung thứ cấp trong quý II có xu hướng tăng so với quý trước ở cả nhà ở và đất nền. Theo lý giải của ông Biên, vì không ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ, nhất là một số nhà đầu tư cần sớm đẩy hàng do sức ép từ chi phí lãi vay cao.

Nguồn cung thứ cấp căn hộ chung cư trong quý II tại Hà Nội tăng 15,9% so với quý I. Tại TP. HCM tăng khoảng 15,2%, Đà Nẵng tăng 13,9%, Bình Dương tăng 19,6%.

Bộ Xây dựng dự báo, trong quý III, nguồn cung mới về nhà ở thương mại có thể tăng nhẹ so với quý I. Tuy nhiên, nguồn cung từ các dự án mới ra mắt sẽ vẫn hạn chế, chủ yếu đến từ những dự án đã ra mắt và có kế hoạch mở bán đợt tiếp theo. Về tình hình giao dịch trong quý III có thể vẫn sẽ trầm lắng nhưng được cải thiện hơn quý II.

Đối với nhà ở xã hội trong 6 tháng đầu năm, các địa phương đã đẩy mạnh triển khai nhiều dự án mới, do đó dự báo trong nửa cuối năm nay thị trường sẽ có thêm nguồn cung mới từ một số dự án đủ điều kiện mở bán, góp phần gia tăng quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu của các đối tượng thu nhập thấp. Đồng thời giảm áp lực nguồn cung với nhà ở thương mại giá rẻ.

Tạo tin đăng