Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào?

Trước đó, nhiều dự báo thị trường bất động sản sẽ nằm trong giai đoạn khó khăn với hai trở ngại lớn nhất là: Ảnh hưởng từ Covid - 19 và vòng xoay chu kỳ của thị trường. Trên thực tế, qua hai năm gần đây, thị trường lại nhận được những tín hiệu tích cực đầy bất ngờ. Cụ thể như sau đợt Tết Nguyên Đán 2021, cơn sốt đất đã bùng nổ ở nhiều khu vực, sau đó bước vào giai đoạn "đóng băng" vì chính sách cách ly xã hội do dịch bệnh.

Vào quý IV/2021, thị trường bất động sản lại rục rịch trở lại với nhiều giao dịch mua bán sôi động. Các nhà đầu tư tuy vẫn còn tâm lý e ngại và cẩn trọng, nhưng dòng tiền vẫn liên tục được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ngay khi bước sang năm 2022, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư ngày một tăng cao. Doanh nghiệp địa ốc khởi động lại, chuẩn bị sẵn nhiều kế hoạch để đưa sản phẩm ra thị tường sau giai đoạn "ngủ yên" vì dịch bệnh.

Các chuyên gia trong lĩnh vực đều đánh giá khả quan về kịch bản phát triển thị trường vào năm 2022. Có rất nhiều thông tin tích cực tác động và thúc đẩy thị trường địa ốc đi lên. PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế nhận định, bất động sản luôn là thị trường thu hút vốn đầu tư lớn của cả trong và ngoài nước. Trong năm tới, thị trường này sẽ có nhiều sự đột phá mới.

Vị chuyên gia này cũng đánh giá về từng phân khúc như, bất động sản công nghiệp sẽ trên đà tăng mạnh khi nguồn vốn FDI đang đổ nhiều về Việt Nam cùng với các doanh nghiệp đầu tư mới. Đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh chóng trong năm nay ngay sau khi Chính phủ kiểm soát được dịch bệnh và mở cửa du lịch quốc tế. Kỳ vọng đến tháng 7/2022, bất động sản du lịch sẽ bước vào giai đoạn phát triển nhộn nhịp nhất trong năm. Còn tại phân khúc nhà ở tầm trung và giá rẻ cũng được dự đoán tăng lên. Ngay khi các chính sách được hoàn thiện và thực thi, từ đó phân khúc đất nền được ổn định giá, tránh trường hợp "sốt" đất.

Năm 2022, nguồn cung bất động sản ở các phân khúc đều tăng. Tuy nhiên, với định hướng tăng trưởng chung của thị trường sẽ được điều tiết bởi các chính sách vĩ mô. Các phân khúc vẫn phát triển tốt như đất nền và căn hộ cao cấp có sự phân hóa rõ rệt, song song với đó là sự xuất hiện của căn hộ siêu cao cấp.

Theo báo cáo triển vọng ngành năm 2022 của Chứng khoán BSC mới đây, ngành bất động sản đang được hưởng lợi từ việc thúc đẩy giải ngân đầu tư của công ty chính phủ. Các quy trình pháp lý sẽ được đẩy nhanh so với các năm trước. Nhìn chung, thị trường này được đánh giá là rất khả quan.

Báo cáo này chỉ ra rằng, có nhiều thông tin đang tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Cụ thể, Chính phủ tiến hành đẩy nhanh quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực vệ tinh cũng như đẩy nhanh quá trình đô thị hóa. Điều này rất thuận lợi cho các dự án đang phát triển ở những đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3 của nhiều doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, An Gia, hay Văn Phú – Invest, Nam Long, Phát Đạt. Báo cáo BSC nhận định, đợt cuối năm 2021, các hoạt động trên thị trường đã bị chậm do ảnh hưởng từ dịch bệnh, tiến độ thi công dự án đình trệ. Từ đó, nguồn cung đã dồn sang năm 2022 và tạo lợi thế cho sự tăng trưởng mạnh trong năm nay.

Ở giai đoạn năm 2019 - 2021, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc dồn sức lực để tích lũy, gia tăng quỹ đất thông qua các hoạt động đấu giá, M&A.Dựa theo đó, dự báo về giá trị mở bán mới vào năm 2022 sẽ đạt mức tăng trưởng cao hơn so với giai đoạn từ 2019 - 2021. Đồng thời, dự báo về giá trị mở bán mới của nhiều doanh nghiệp sẽ đạt đỉnh trong suốt 5 năm trở lại đây. Kỳ vọng vào giai đoạn 2023 - 2025, lợi nhuận của thị trường được đảm bảo và tăng trưởng ổn định.