Thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2022 có gì nổi bật?
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản bán toàn quốc thời gian qua giảm 4%, trong khi lượng người quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm 2021. Trong số đó, nhiều tỉnh thành như Bình Dương, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bà Rịa -Vũng Tàu, v.v,... ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản có dấu hiệu giảm, nhưng lượng tin đăng bất động sản lại tăng so với 7 tháng đầu năm 2021, đây là dấu hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản 7 tháng vừa qua có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Khánh Hòa và Long An là 2 địa phương tăng đồng thời cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản. Cụ thể, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của Khánh Hòa tăng lần lượt là 17% và 56%, chỉ số này của Long An tăng lần lượt là 11% và 66%. Hà Nội và TP. Hồ Chính Minh - 2 thị trường bất động sản trọng điểm cũng ghi nhận những diễn biến đáng chú ý trong 7 tháng qua.
Hà Nội: thị trường bất động sản chờ đợi cơ hội chuyển đổi trạng thái từ chờ đợi sang hành động
Theo dữ liệu 7 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội không có nhiều thay đổi, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm 2021, trong khi đó, lượng tin đăng tăng mạnh tới 11% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phần nào cho thấy chủ đầu tư, sàn giao dịch và chủ nhà bán các sản phẩm bất động sản đang nằm trong giai đoạn chuẩn bị với những phương án truyền thông, quảng cáo nhằm đón đợi cơ hội thanh khoản.
Từ đầu năm đến nay, chung cư là phân khúc bất động sản duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Còn các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng với các tỷ lệ 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, mặt bằng giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này cao hơn tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh với tăng từ 4% đến 8%.
Phần lớn các phân khúc bất động sản khác của thủ đô như đất nền dự án, nhà riêng, biệt thự liền kề đều giảm về lượt tìm mua so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá triển vọng các sản phẩm đất nền và nhà thổ cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận: “Hà Nội đang làm tốt công tác quy hoạch hạ tầng cũng như việc đẩy mạnh xây dựng, nâng cấp các tuyến đường giao thông. Chính vì thế, thành phố sẵn sàng đón các luồng đầu tư, đặc biệt là đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, thời gian qua giao dịch đất nền và thổ cư đang diễn biến với tốc độ khá chậm, nguồn cung hạn chế và chưa có dấu hiệu thông báo rằng thời gian tới tỷ lệ giao dịch sẽ tăng. Thanh khoản của đất nền và nhà thổ cư cũng là một trong những yếu tố cần được lưu ý khi tính thanh khoản của các sản phẩm này phụ thuộc nhiều vào chính sách nới tín dụng của Nhà nước. Chỉ khi “nút thắt” tín dụng được tháo gỡ thì thị trường mới có cơ hội để chuyển đổi từ giai đoạn chờ đợi sang hành động.”
TP. Hồ Chí Minh: không phải sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực nào cũng tăng về mức độ quan tâm
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, mức độ quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong 7 tháng đầu năm nay tăng 7%, lượng tin đăng bất động sản cũng tăng tới 23% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nhu cầu tìm mua nhà mặt phố và biệt thự liền kề tăng lần lượt 18% và 9%. Lượng tìm thuê văn phòng, nhà mặt phố, chung cư, nhà riêng đều tăng với tỷ lệ khá cao, cụ thể như sau: Văn phòng là 122%, nhà mặt phố là 61%, chung cư là 35% và nhà riêng là 16%. Đây đều là những loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân.
Trái lại, cũng là sản phẩm bất động sản phổ biến, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân nhưng căn hộ chung cư lại có số lượng người tìm mua giảm 3% trong 7 tháng đầu năm 2022 so với 7 tháng đầu năm 2021. Sở dĩ xảy ra tình trạng này là do, thực tế thị trường hiện nay có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ của các dự án này hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng. Mặt khác, mặt bằng giá rao bán trong 7 tháng đầu năm nay thể hiện rõ rằng tất cả các phân khúc căn hộ TP. Hồ Chí Minh đều tăng giá so với cùng kỳ 2021. Cụ thể tăng cao nhất ở phân khúc bình dân với 8%, tiếp đến là trung cấp tăng 5% và cao cấp tăng nhẹ 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đoán định, phân khúc nhà phố dưới 15 tỷ, cho thuê nhà mặt phố và cho thuê chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt. Còn các phân khúc, đất nền, chung cư rất ít dấu hiệu cho thấy thời gian tới sẽ chuyển biến tích cực, nhất là khi, việc kiểm soát tín dụng vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà.