Thấp thỏm đợi bất động sản phục hồi

Bất động sản được xem là một trong những “hàn thử biểu” của nền kinh tế. Vậy làm sao để thị trường bất động sản đạt được mục tiêu minh bạch, lành mạnh, phát triển một cách bền vững, ổn định? Không thể phủ nhận rằng, thời điểm “đỉnh cao” của bất động sản, nền kinh tế đã hưởng lợi rất nhiều. Nhìn lại quãng thời gian hưng thị thời điểm 2016, đây là lúc thị trường bất động sản đang ở “đỉnh cao”, hồi phục mạnh, Bộ Tài chính đã thu 171.000 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản (khoảng 148.000 tỷ đồng liên quan đến nhà, đất). Những con số cũng chỉ ra rằng, thị trường bất động sản thời điểm đấy cũng là “lực đẩy” khiến các ngành công nghiệp như xi măng, thép, vật liệu xây dựng… “phất” lên theo.

Theo thống kê từ phía Hiệp hội Thép Việt Nam, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2016, tiêu thụ thép đạt 8,4 triệu tấn, tăng 27,8% so với cùng kỳ, giúp nhiều doanh nghiệp ngành thép công bố lãi lớn. Hoạt động sản xuất thép đã tăng trưởng rất mạnh. Ngành xi măng cũng đạt mốc tăng trưởng 2 con số nhờ vào thị trường địa ốc sôi động. Hiện tại, bất động sản đang là ngành hút vốn thứ hai khoản đầu tư trực tiếp từ nước ngoài trong nhiều năm qua và đóng góp 11% vào tổng GDP.

Và có thể thấy rõ, thị trường bất động sản không chỉ đóng góp tích cực vào việc tăng trưởng kinh tế mà còn mang tới cuộc sống tốt đẹp hơn cho người dân. Và ngược lại, khi thị trường bất động sản ngưng trệ, những hệ luỵ kéo theo là các ngành nghề khác bị “đi xuống” là điều không thể tránh khỏi. Chính vì thế, thị trường bất động sản có thể vực dậy, ổn định trở lại là điều ai cũng mong mỏi.

Hiện tại, thực tế các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng thấy. Việc dừng, trì hoãn… những vấn đề liên quan từ đầu tư, thi công… đang xảy ra liên miên. Dự án cũ tạm hoãn thi công, dừng triển khai các dự án mới… điều này đã tạo không ít khó khăn, rào cản tác động tới phục hồi nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách. Bất động sản là ngành nghề liên quan tới rất nhiều ngành nghề quan trọng khác. Và chính sự sụt giảm của bất động sản kéo theo hệ sinh thái cũng xuống theo. Thực tế, khó khăn của thị trường bất động sản là điều ai cũng nhìn thấy được. Và câu chuyện, bất động sản đình trệ thì kinh tế khó mà tăng trưởng là điều đã xảy ra.

Theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia chia sẻ, tỷ lệ tác động lan tỏa của BĐS là 1,3 - 1,4, tức là 1% tăng trưởng BĐS sẽ tạo ra 1,3 - 1,4% tăng trưởng của nền kinh tế. Khi bất động sản gặp phải vấn đề, một nguồn vốn xã hội rất lớn sẽ bị chôn vùi, ảnh hưởng đến toàn bộ tăng trưởng kinh tế nói chung. Bất động sản và Ngân hàng là 2 lĩnh vực có quan hệ mật thiết với nhau. Vốn vay của các dự án bất động sản phần lớn, sẽ nằm ở ngân hàng. Và nếu như bất động sản đi xuống, hệ thống ngân hàng chắc chắn sẽ rơi vào đổ vỡ, và nếu ngân hàng đổ vỡ, nền kinh tế sẽ tê liệt.

Những “bài học” về các cuộc khủng hoảng kinh tế trong nhiều năm qua đều có một điểm chung, chính là xuất phát điểm là khủng hoảng của thị trường bất động sản, “lây lan” qua thị trường tàu chính. Rất nhiều “bài học” về khủng hoảng kinh tế thế giới đã chứng thực điều này. Và thực tế, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch sẽ tác động rất lớn đến phát triển của kinh tế, xã hội. Và ngược lại, nếu thị trường này thiếu tính ổn định, trầm lắng kéo dài thì việc tác động tiêu cực tới kinh tế là điều không thể tránh khỏi. Bởi thế, “bài toán giải cứu” bất động sản, chính sách mở cửa bất động sản hay khơi thông thị trường chính là câu chuyện sống còn, hàng đầu của không chỉ riêng thị trường địa ốc mà còn là tương lai của cả nền kinh tế.

Mới đây tại diễn đàn Dự báo thị trường bất động sản 2023, nhiều chuyên gia đã có chung nhận định rằng, tới quý II/2023, thị trường bất động sản sẽ dần dần đi vào hồi phục. Thị trường nhà đất sẽ phát triển lành mạnh, công khai, minh bạch hơn, những vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, kinh tế sẽ tăng trưởng khả quan, dòng tiền tín dụng sẽ được khai thông.

Ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đưa ra dự đoán, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ vẫn có tiềm năng rất lớn. Dựa vào nền kinh tế ổn định, quá trình đô thị hoá nhanh, có tới 36% dân số đang sống ở thành thị là một trong những tiền đề khiến thị trường bất động sản sẽ càng phát triển hơn nữa. Ngoài ra trong năm 2023, ngành xây dựng đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa cả nước lên 53,9%, tạo thêm cơ hội cho bất động sản ngày càng mở rộng.

Đi kèm theo đó là hàng loạt chính sách được khai thông như: tập trung rà soát và củng cố thị trường trái phiếu doanh nghiệp nhằm bảo đảm hoạt động công khai, an toàn; thông qua hơn 700.000 tỷ đồng giải ngân vốn đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng chung; nới room tín dụng thêm 1,5 - 2% tương đương tăng thêm 240.000 tỷ đồng cung ứng cho nền kinh tế.

Cũng chung nhận định trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, sự vào cuộc quyết liệt của Tổ công tác nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản từ Thủ tướng chính phủ là một trong những tín hiệu tích cực, tạo được tâm lý an tâm dành cho kinh doanh. Từ đó, nhiều chuyên gia cũng như các nhà đầu tư, ngừơi có nhu cầu mua nhà đất tin rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, mặc dù không bùng nổ như trước kia thế nhưng sẽ có sự ổn định.