Tại sao biệt thự Hoài Đức giá "trên trời" nhưng vẫn liên tục "cháy hàng"?
Biệt thự ven đô được "chốt đơn" liên tục
Theo Báo Công lý, giá bán những căn biệt thự tại khu vực Hoài Đức không hề rẻ, hiện đã lên tới vài chục tỷ đồng, có khi còn cao hơn biệt thự trong nội thành Hà Nội. Nhưng quan trọng là, cứ ra hàng đến đâu lại có người mua đến đó. Như vậy, đất tại đây ngang ngửa với đất trung tâm Hà Nội. Có thể thấy rằng, những người có tiền rất ưa thích bất động sản vùng ven.
Dựa trên số liệu, những khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận mức độ tìm kiếm bất động sản luôn tăng mạnh, nhất là Hoài Đức. Đợt đầu năm 2022, sau khi trải qua một đợt hạ nhiệt nhẹ thì nhu cầu tìm kiếm bật tăng trở lại. Nguyên nhân là, sau giai đoạn bị dồn nén quá lâu đã khiến dòng tiền đổ mạnh vào thị trường, tập trung cho những sản phẩm tốt nhất.
Khảo sát một vài địa phương vùng ven, những khu vực có điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh về hạ tầng giao thông như Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm, Đông Anh… liên tục được săn đón bởi các nhà đầu tư và các đối tượng thượng lưu. Thực tế, thay vì bỏ vài chục tỷ mua một bất động sản nghỉ dưỡng ven biển thì giới nhà giàu Hà Nội đã chọn những căn biệt thự ở vùng ngoại ô để làm second home. Nhất là các căn biệt thự "hiếm", "độc nhất" sẽ được nhà đầu tư ưa thích hơn. Điều này thể hiện xu hướng "sống chất" ven đô dần được hình thành.
Thời gian gần đây, Hoài Đức nổi lên như "diều gặp gió" trên thị trường bất động sản Hà Nội. Chỉ sau thời gian ngắn, địa phương này nhận nguồn vốn đầu tư ồ ạt vào hệ thống hạ tầng giao thông. Giúp cho bức tranh thị trường bất động Hoài Đức khởi sắc rõ rệt. Đặc biệt là, các dự án nơi đây hầu như đã và đang đi vào hoạt động nên tính thanh khoản tăng cao. Do đó, mức giá bán của các phân khúc đều tăng theo từng đợt mở bán.
Sở hữu vị trí đắc địa khi liền kề các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông. Hoài Đức hưởng nhiều lợi thế khi trở thành khu vực trung chuyển giao thông quan trọng. Tạo sự kết nối cho các hoạt động vận chuyển, giao thương, kiến tạo trục hành lang di chuyển vào nội đô cực kỳ thuận tiện.
Bên cạnh đó, năm 2022 sẽ mang đến nhiều hứa hẹn cho những công trình hạ tầng huyết mạch. Cụ thể, 6 nhánh lên xuống vành đai 3 đoạn từ Mai Dịch đến cầu Thăng Long vừa mới thông xe; Đường sắt số 3 Nhổn – Cầu Giấy đã được chạy thử nghiệm trước khi đi vào hoạt động thực tế.
Gần đây, Hà Nội đang tích cực phối hợp với tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh để báo cáo Thủ Tướng Chính phủ chấp thuận phương án và hình thức đầu tư phát triển dự án vành đai 4. Việc này sẽ giúp thay đổi diện mạo toàn khu vực và trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và nâng cao đời sống cư dân.
Một môi giới bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội cho biết, hiện nhu cầu đầu tư vào bất động sản quanh khu vực vành đai 3.5 đang tăng mạnh và ghi nhận giao dịch rất tốt. Đặc biệt, những ngày cuối năm 2021, hoạt động mua bán tại khu vực càng sôi động hơn. Nhất là với phân khúc biệt thự, giới đầu tư cho rằng, nhiều người mua đất nơi này là để đón sóng trong thời gian tới khi Hoài Đức lên quận và đường vành đai 3.5 hoàn thành.
Sản phẩm phù hợp để đầu tư
Bên cạnh phát triển về hạ tầng giao thông, Hoài Đức còn hội tự nhiều yếu tố, xung lực như dịch vụ chất lượng, tiện ích phong phú phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt. Tại địa phận Hoài Đức ngày càng xuất hiện đầy đủ tiện ích như tại trung tâm Hà Nội từ trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi…
Như vậy, nền tảng hạ tầng của địa phương đang khá vững chắc và không thua kém nội thành Hà Nội mà lại có giá bán cạnh tranh hơn, chắc chắn trong tương lai vẫn còn xác lập mặt bằng giá mới cao hơn nữa. Có thể nói, giai đoạn này là cơ hội để các nhà đầu tư triển khai hoạt động. Trước mắt, Hà Nội đang tạo điều kiện thuận lợi nhất để Hoài Đức lên quận trong nhiệm kỳ này. Phấn đấu hoàn thành mục tiêu trong năm 2023 và chậm nhất là năm 2024.
Các chuyên gia cho rằng, địa phương này hoàn toàn đáp ứng đủ điều kiện để phát triển không gian đáng sống nhất của thủ đô, bởi vừa được quy hoạch bài bản lại vừa có tầm nhìn, trú trọng vào không gian sống. Giai đoạn này, điển hình có đại đô thị Hinode Royal Park, trong bán kính 2km đã xuất hiện 3 hồ điều hòa và 2 công viên lớn. Điều này sẽ giúp không gian đô thị trong lành, hòa hợp với thiên nhiên hơn. Nhất là cư dân được sống trong một "lá phổi xanh", tăng cường lượng Oxy, giảm ô nhiễm khói bụi và hiệu ứng nhà kính mà ít khu đô thị khác có thể kiến tạo nên.
Trên thực tế, những dự án được phát triển theo mô hình xanh - sạch - đẹp đều có sức hút đặc biệt với người mua ở thực và đầu tư rất thành công. Đơn cử như dự án biệt thự Thảo Viên Villas tại Hinode Royal Park mới mở bán mà đã có hàng trăm căn hộ được đặt cọc. Theo các chuyên gia, để phát triển phân khúc biệt thự vùng ven cần phải có 3 yếu tố then chốt là: Sử dụng tận hưởng cuộc sống, dòng tiền cho thuê ổn định, tăng trưởng vốn tốt.
Thảo Viên Villas tại Hinode Royal Park cũng hội tụ đủ 3 yếu tố này, hơn nữa cũng là dự án thấp tầng hiếm hoi giúp tăng thêm nguồn cung cho giai đoạn đầu năm 2022. Dự án được hoàn thiện cả mặt xây dựng và mặt pháp lý, có sổ đỏ lâu dài. Bởi vậy, đây chính là cơ hội và thời điểm thích hợp để đầu tư căn hộ tại dự án khi vẫn còn ở mức giá hợp lý kèm theo nhiều tiện ích phong phú có thể được triển khai trong tương lai.