Sức mua chung cư mini, nhà tập thể cũ giảm mạnh

Nhà ở tập thể cũ mất vị thế

Theo Reatimes, sau hai tuần xảy ra vụ cháy chung cư mini phố Khương Hạ, từ một thị trường sôi động thì chung cư mini và nhà ở tập thể cũ Hà Nội bỏng trở nên ảm đạm, heo hút. Tuy rằng hai loại hình nhà ở này vẫn còn nhiều bất cập, nhưng nhờ giá bán rẻ, lại nằm ngay trung tâm nên vẫn rất thu hút người mua trong bối cảnh giá căn hộ tại Thủ Đô đang leo thang. Nhưng sau vụ cháy trên, lượng người mua của 2 loại hình này giảm mạnh.

Chị Cương - Môi giới chung cư mini quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, chị đang có sẵn nguồn hàng là 4 tòa chung cư mini, rải rác tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân. Giá bán mỗi tòa từ 11 - 18 tỷ đồng với số lượng 12 - 26 phòng/tòa. Từ một người môi giới bán nhà riêng, nhà phố tại Hà Nội, chị Cương đã chuyển hẳn sang môi giới hung cư mini từ 2 năm nay - Cũng là thời điểm thị trường căn hộ liên tục lập mặt bằng giá mới. Chị thu về hoa hồng kha khá với phân khúc này.

Tuy nhiên, 2 tuần gần đây, chị hoàn toàn không nhận được cuộc gọi nào từ khách hàng. “Không có cuộc gọi hay tin nhắn nào suốt 2 tuần qua. Điều này ngược lại so với khoảng thời gian trước đó, qua các kênh quảng cáo thì tôi cũng nhận được khoảng 2 - 3 cuộc gọi mỗi ngày” - Chị Cương nói. 

Không chỉ môi giới bán cả tòa chung cư mini có giá trị lớn gặp khó, mà cả môi giới bán căn hộ riêng lẻ với giá dao động từ 900 triệu - 1,7 tỷ đồng cũng chật vật. Anh Huy - Môi giới chung cư mini chia sẻ, trước khi xảy ra vụ cháy, các căn chung cư mini có giá 900 triệu - 1,2 tỷ đồng/căn đều giao dịch khá nhanh. Nhưng khoảng 2 tuần nay thì lượng khách giảm mạnh, gần như không có khách hỏi hay đi xem. Thị trường này rơi vào ảm đạm.

Cùng chung cảnh ngộ, phân khúc nhà ở tập thể cũ Hà Nội đang phải chịu những ảnh hưởng nhất định. Tuy rằng cấu trúc và thiết kế nhà tập thể cũ không bị chia nhỏ diện tích hay “nhồi nhét”người như chung cư mini, nhưng phần lớn những căn tập thể cũ tại Hà Nội đều được xây dựng từ những thập niên 60 đến 90 của thế kỷ trước. 

Vì vậy, loại hình nhà ở này hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, bị cơi nới, làm thêm chuồng cọp, không đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy. Nhà ở tập thể đã trở thành sự “ái ngại” của người dân. 

Chị Hồng Minh - Môi giới đang nắm trong tay nguồn hàng nhà ở tập thể lớn, rải rác tại các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình cho biết, nhiều khách hàng mà chị đang chăm sóc quyết định từ bỏ ý định mua nhà tập thể cũ sau khi vụ cháy ở Khương Đình xảy ra. Lượng khách tìm kiếm nhà ở tập thể giảm mạnh vì họ lo ngại về vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy. 

Lưu ý gì khi chọn mua căn hộ chung cư

Nhìn nhận về thị trường chung cư mini, nhà ở tập thể cũ, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ, sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở giá rẻ đã khiến những căn hộ chung cư được đảm bảo về chất lượng là ước mơ xa vời đối với phần lớn người dân đô thị. Khi đó, họ chỉ còn sự lựa chọn là các căn hộ chung cư mini hay nhà ở tập thể cũ khi vẫn ở trong nội thành, lại có giá rẻ.

Theo vị chuyên gia, cần có thêm những quy định yêu cầu cao và chặt chẽ hơn về việc đầu tư, xây dựng chung cư mini. Cơ quan chức năng phải tránh và không phê duyệt cho các chung cư mini có vị trí nằm sâu trong ngõ, khó tiếp cận. Cũng như những dự án nhà ở khác, chung cư mini cần có thêm quy định tối thiểu về hạ tầng xung quanh. Bên cạnh đó, phải quy định rõ “năng lực, trách nhiệm” của chủ chung cư mini.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh về việc kiểm soát xây dựng, vận hành chung cư mini cần được thực hiện một cách chặt chẽ, thường xuyên và đáp ứng đầy đủ những yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy… Người mua các sản phẩm này cần xem xét kỹ về hồ sơ pháp lý, như giấy phép xây dựng, chung cư mini đó có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép hay không.

Cũng nhìn nhận về 2 phân khúc này, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Times Pro - Bà Lê Ngọc Ánh cho biết, khi mua các căn chung cư mini nói riêng, chung cư nói chung hay nhà ở tập thể, thì bài gtoans kinh tế không chỉ nằm ở chất lượng sản phẩm, tiện ích xung quanh, mà còn là các giải pháp giải quyết tình huống nguy cấp tại chính các dự án.

Chẳng hạn như về lối thoát hiểm chung cư, để tiết kiệm diện tích và tăng số lượng căn mà một số chủ đầu tư làm lối thoát hiểm rất hẹp. Điều này dẫn tới thực trạng là khi xảy ra sự cố nguy cấp thì các lối thoát hiểm sẽ không giải quyết được vấn đề, không phát huy được chức năng. Nhưng một số chủ đầu tư rất quan tâm tới vấn đề này, thậm chí làm 2 - 3 lối thoát hiểm nhằm giải quyết vấn đề cho cư dân, chi phí này khiến giá nhà tăng một chút.

“Do vậy, khi mua chung cư, người dân cần chú ý tới những chi phí liên quan. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng. Người mua cần nhìn nhận bao quát để có mức chi phí phù hợp nhất với sản phẩm, tránh việc chỉ thấy được lợi ích trước mắt mà bỏ quên các vấn đề thiết yếu” - Bà Ngọc Anh nhấn mạnh.