[Bật mí] Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đẹp & tiết kiệm chi phí
1. Sửa nhà cấp 4 cần biết những gì?
Việc sửa chữa lại nhà cũ được rất nhiều bạn đang quan tâm nhất là đối với những ngôi nhà cấp 4 nhỏ xinh, chúng ta tưởng chừng đơn giản mà lại không hề dễ dàng chút nào. Vậy, làm thế nào để quá trình sửa chữa nhanh chóng không mất quá nhiều thời gian, tốn kém ít chi phí và đảm bảo an toàn? Dưới đây là những vấn đề bạn cần biết để chuẩn bị sửa chữa cấp 4.
1.1 Kiểm tra lại kết cấu nhà cấp 4 cũ
Trước khi tiến hành sửa nhà, bạn cần kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng từ trong ra ngoài, từ các công trình nhỏ đến to trong căn nhà. Kiểm tra trực tiếp cho căn nhà, bạn sẽ nắm được tình trạng hiện tại hư hại đến đâu, phần nào có thể để lại phần nào phá bỏ để thay mới, tính vững chắc theo thời gian để đảm bảo độ bền khi đối mặt với thời tiết mưa, bão…
Kiểm tra, đánh giá tình trạng nhà hiện trạng là rất cần thiết và đáng lưu ý trước khi sửa nhà cấp 4
Trước khi sửa chữa lại căn nhà, tìm hiểu nguyên nhân càng tỉ mỉ, cành chính xác và chi tiết, bạn không những tiết kiệm thời gian, kinh phí và cả công súc. Qua đó, đưa ra được những phương án tối ưu nhất..
Trong quá trình kiểm tra tình trạng, đánh giá ngôi nhà, bạn phải quan tâm tổng quan từ trong ra ngoài trường nhà hiện tại. Có những chỗ tường này chỉ là ẩm mốc thông thường dễ dàng lau đi được, chỗ tường kia phải cạo đi lớp cũ để sơn mới,,,,, và sẽ có những bức tường có thể tháo dỡ sửa chữa lại và có những bức tường chúng ta không nên phá bỏ hay đục phá làm ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà.
Và một điều cần chú ý là bạn phải nắm chắc hệ thống điện nước đã bảo hoạt động bình thường, an toàn và thẩm mỹ hay chưa, và hạn chế phát sinh nhiều khoản chi phí. Ngoài ra kiểm tra thêm kết cấu cầu móng cũng rất cần thiết trong quá trình cải tạo.
1.2 Dự toán kinh phí sửa chữa
Một điều vô cùng quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà cấp 4 đó chính là dự toán kinh phí. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến phương án sửa chữa, thiết kế sửa chữa, lựa chọn nhà thầu sửa chữa. Dựa vào kinh phí sửa chữa, bạn sẽ đưa ra lộ trình và giải pháp sửa chữa phù hợp nhất. Từ đó, ban có thể phân bổ, lựa chọn vật liệu xây dựng nội thất trong nhà phù hợp. Nếu bạn không vạch rõ chi phí chi tiết trong từng mục từ ban đầu thì sẽ phát sinh ra nhiều chi phí khác không rõ ràng trong quá trình thi công.
Để sửa chữa nhà cấp 4 có rất nhiều hạng mục chi phí chẳng hạn: hạng mục tháo dỡ và vận chuyển nhà, hạng mục xây trát và ốp lát, hạng mục ngoại thất và nội thất, hạng mục điện nước…Vì vậy, đưa ra một con số phù hợp rất quan trọng trong quá trình cải tạo. Trên cơ sở số tiền được kê khai chi tiết, bạn sẽ đưa ra quyết định lựa chọn phong cách thiết kế tối giản như Nhật tiết kiệm hay mộng mơ Paris nước Anh tốn kém. Đây cũng là một trong những cơ sở để quyết định nên làm cùng đơn vị nhà thầu tư vấn chuyên nghiệp hay tự mình sửa chữa và lên phương án cải tạo phù hợp.
1.3 Lên phương án sửa chữa
Sau khi kiểm tra đánh giá tình trạng và dự toán được kinh phí sửa nhà, bạn cần lên phương án sửa chữa thiết kế nhà cấp 4 cho phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của gia đình bạn.
Bạn cần lập ra nhiều phương án sửa chữa khác nhau, mỗi phương án cải tạo có những hạn chế và ưu điểm khác nhau. Bạn có thể đưa ra cùng các các thành viên trong gia đình thảo luận, vì mỗi thành viên có những mục đích và công năng khác nhau trong căn nhà. Đồng thời, cùng đưa ra với nhà thầu sửa chữa. Để từ đó đưa ra một phương án sửa chữa tối ưu nhất, vừa cân đối được tài chính, tính cấp thiết và mức độ ưu tiên…
1.4 Lựa chọn thiết kế sửa chữa
Ban đang cân nhắc muốn thay đổi không gian lại căn nhà của mình, thì lựa chọn thiết kế cần thiết trước khi tiến hành sửa chữa.
Với tốc độ đô thị hoá hiện nay, xuất hiện rất đa dạng phong cách thiết kế sửa nhà cấp 4. Mỗi phong cách thiết kế lại đem lại một vẻ đẹp, tiện nghi và mục đích khác nhau. Tùy theo vị trí hiện tại căn nhà của bạn, nó đang ở mặt phố hay góc nhỏ, ở nông thôn hay thành thị, và hơn hết phong cách bạn hướng tới như thế nào.
Hơn hết, thay vì xây mới thì bạn lựa chọn sửa chữa lại để tiết kiệm kinh phí, thì phong cách thiết đó phải vừa đem lại công năng bạn cần nhưng lại phù hợp với nguồn tài chính, nhanh chóng và tốn ít công sức.
Ngoài ra, việc cải tạo lại ngôi nhà không chỉ tiết kiệm chi phí còn giúp gia chủ tìm đến những phong cách thiết kế phù hợp với bản thân tính cách và sở thích riêng của bản thân và các thành viên trong gia đình.
Hiện nay, có rất nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ thiết kế theo phong cách tối giản của người Nhật, cổ điển như nước Pháp, mộng mới như nước Paris nước Anh, cổ kính như cố đô Huế Việt Nam, tân tiến hay cổ điển, sang trọng hay tối giản…Bên cạnh đó, bạn cần cân nhắc lựa chọn một phong cách thiết kế nào phù hợp với khung sườn ngôi nhà cũ của bạn để đảm tính thẩm mỹ.
1.5 Lựa chọn nhà thầu sửa chữa uy tín
Sửa chữa một phần nhỏ trong ngôi nhà thì bạn có thể tự mình thực hiện được, nhưng nếu nếu nhiều phần hay muốn thay đổi lại cấu trúc căn nhà thì bạn cần tìm hiểu và lựa chọn một nhà thầu uy tín. Việc lựa chọn nhà thầu giúp bạn tiến hành thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức và kinh phí sửa chữa. Tuy nhiên, việc lựa chọn có uy tín lại không đơn giản, nhất là với bạn chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà thầu không đơn giản. Bạn tham khảo các trang mạng xã hội, qua giới thiệu của bạn bè, người quen. bên cạnh đó, bạn cần đến gặp trực tiếp các nhà thầu khác nhau để đưa ra sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu mình mong muốn, cũng như xem xét trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu.
1.6 xin cấp phép sửa chữa nhà
Đọc đến phần này chắc hẳn bạn đang tự hỏi sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin cấp phép không? Nếu bạn chỉ ốp lát nền, rạc tường, sơn tường, thay thế những vật liệu đã xuống cấp, không làm đổi diện tích, thay đổi kết cấu công trình thì không cần phải xin cấp phép. Còn nếu bạn chia phòng, tăng thêm diện tích, thêm tầng (hay gác lửng) hoặc thay đổi kết cấu so với thiết kế ban đầu thì bạn phải xin cấp phép theo quy định trong bộ luật Xây dựng nhé. Nếu không, trong quá trình sửa chữa nhà có thể bạn sẽ dễ gặp những rắc rối từ phía những nhà quản lý xây dựng ở địa phương(xã), thậm chí là bị xử phạt hành chính.
Nếu việc sửa chữa cần phải xin cấp phép, bạn tiến hành làm hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở gửi đến phòng quản lý đất đai và xây dựng của quận/ huyện nơi có ngôi nhà cấp 4 cần sửa chữa. Hồ sơ hợp lệ thì các cơ quan chức năng có trách nhiệm thụ lý và trả kết quả, thời gian xử lý tùy theo quy định của từng địa phương.
2. Cần lưu ý gì khi sửa nhà cấp 4?
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn đang chuẩn bị sửa nhà cấp 4 cũng nên tham khảo và bỏ túi để áp dụng khi cần thiết.
2.1 Đối với các phần của ngôi nhà
Đối với tường nhà
Nếu tường bị mốc, bong tróc, quá cũ kỹ thì bạn nên loại bỏ lớp sơn cũ để sơn lại lớp mới vừa sạch lại cải cải thiện lại tuổi thọ cho bức tường. Không nên tháo dỡ hoàn toàn bức tường đó đi thay vào bức tường mới. Bởi vì trong ngôi nhà sẽ có những bức tường chịu lực trong ngôi nhà.
Không được tháo dỡ hoặc di chuyển các bức tường chịu lực. Bởi nó đóng vai trò quan trọng tơi trọng lượng của căn nhà, giúp căn bằng cấu trúc nhà.
Nếu bức tường đó bị phá bỏ, nó sẽ ảnh hưởng vô cùng nghiêm trọng đến cân bằng cấu trúc của ngôi nhà, Thậm trí làm ảnh hướng đến quá trình thi công, sau này còn ảnh hưởng không gian sống của gia đình bạn, có thể gây nghiêng, sụp đổ…
Đối với các vị trí cửa
Trong trường hợp cửa ra vào hay cửa sổ có thể sử dụng thì bạn không cần thiết tháo dỡ vì tháo dỡ rất dễ làm ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà dẫn đến mất an toàn.
Vì vậy, thay vì sửa đổi các vị trí cửa ra vào hay cửa sổ, bạn có thể cân nhắc lại thiết kế phần mái nhà và các ô cửa mái để thông khí giúp ngôi nhà mới được thoáng mát hơn.
Không được phá hủy hoặc di chuyển hệ thống dầm, cột
Hệ thống dầm, cột làm tăng độ bền bỉ, độ cứng, vững chãi cho toàn bộ công trình, đóng vai trò rất quan trọng trong căn nhà. Nếu hệ thống dầm cột bị phá bỏ hoặc di chuyển thì khi thực hiện các công tác cải tạo sửa chữa nhà cũ, gây nguy hiểm trong quá trình thi công.
2.2 Về thiết kế nhà
Từ hiện đại hay cổ điển, tân cổ điển, và có rất nhiều xu hướng đang được ưa chuộng hiện nay như nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu xây dựng mới, nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải đảm bảo sự nhất quán trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa chữa và không sửa chữa, sửa chữa nhiều hay vài phần nhỏ, tránh sự khập khiễng đến thiết kế tổng thể của căn nhà.
Bên cạnh đó, để tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính thẩm mỹ bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với không gian và tiện nghi nhất.
2.3 Lưu ý về nền móng nhà
Bạn cần chắc chắn rằng nền móng của ngôi nhà đủ lực để sửa sang lại, đặc biệt nếu bạn có phương án sửa chữa kết hợp với xây thêm gác lửng hoặc thiết kế thêm một số không gian nhỏ trong ngôi nhà để rộng rãi, thoải mái hơn. Tại đây, bạn phải tính toán tỉ mỉ để sau khi cải tạo không chỉ còn là thẩm mỹ mà còn vững chắc. Một ngôi nhà kiên cố đầu tiên nền móng phải chắc chắn
2.4 Lưu ý về hệ thống điện nước
Bạn hãy lưu ý rằng, trước khi sửa chữa lại ngôi nhà, thì bạn cần quan sát lại đường điện, cũng như hệ thống nước hiện tại của ngôi nhà, nếu như bạn để chìm thì hãy cẩn trọng trong quá trình khi tháo dỡ và thi công, để tránh gây tổn hại đến thiệt hại cũng như chi phí.
Bạn phải đảm bảo được đường điện nước còn đảm bảo để hoạt động bình thường hay không. Nếu hệ thống dây điện đã cũ thì bạn nên thay mới để đảm bảo sau khi sửa chữa xong sẽ không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày dễ gây cháy nổ thậm chí gây thiệt hại tính mạng con người. Nhất là đường điện nước nhà bạn đặt chìm trong tường thì chất lượng dây điện phải đảm bảo đủ độ bền và an toàn.
Bên cạnh đó, hệ thống nước cũng vậy, có bị rò rỉ hay không, ống nước còn đảm bảo độ bền bỉ để sử dụng tiếp nữa nữa hay không. Nếu không, sau này ảnh hưởng đến thẩm mỹ và nhiều chi phí phát sinh.
Hy vọng với một số lưu ý sửa nhà cấp 4 quan trọng trên được chia sẻ có thể phần nào giúp quý khách đỡ bỡ ngỡ cũng như có sự chuẩn bị tốt nhất trước và trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện, cải tạo được ngôi nhà mình mong muốn.