Sóng hạ tầng thúc đẩy phát triển bất động sản Nhà Bè

Tiềm năng của thị trường Nhà Bè

Theo Tuổi Trẻ, suốt 5 năm nay, huyện Nhà Bè đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định bình quân 12%/năm và dần tiệm cận với đô thị loại II. Theo đề án phát triển của UBND TP. HCM trong giai đoạn 2021 - 2030 mới đây, huyện Nhà Bè được xem xét phát triển lên thành phố vệ tinh trực thuộc TP. HCM, hứa hẹn mang tới sự thay đổi tích cực về kinh tế - xã hội ở khu vực này. 

Quy hoạch chung TP. HCM cho thấy huyện Nhà Bè được định hướng phát triển về nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại dịch vụ. Về hệ thống giáo dục, tại đây có làng đại học Nhà Bè thuộc xã Phước Kiển và trường Đại học Sư phạm Thể dục thể thao. 

Cơ sở hạ tầng trong khu vực cũng được đẩy mạnh đầu tư phát triển nhằm tăng tính kết nối tới trung tâm và những khu vực lân cận. Có thể thấy loạt dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn như cầu Rạch Đỉa (kết nối quận 7 và huyện Nhà Bè), cầu Cần Giờ (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ), cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối TP Thủ Đức  và quận 7), cầu Cây Khô (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh). Bên cạnh đó, dự án mở rộng các đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Bình cũng đang gấp rút thi công. 

Sức cộng hưởng từ cơ chế chính sách quy hoạch đô thị của thành phố và sự phát triển một cách đồng bộ của cơ sở hạ tầng giúp cho thị trường địa ốc Nhà Bè ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản lớn như Kiến Á với dự án Lavila, GS E&C với dự án GS Zeitgeist, gần đây nhất là Keppel Land và Phú Long với dự án vừa ra mắt là Celesta Heights có nguồn cung căn hộ lớn đáp ứng nhu cầu về cuộc sống chất lượng cao. 

Giá nhà đất tăng đều qua các năm

Nhà Bè không quá xa trung tâm TP. HCM, đây là điểm cuối của khu Nam Sài Gòn. Các tiện ích, phát triển xung quanh đây không đều giữa các khu vực, đường xá có nhiều container, xe tải với mật độ khá dày. Bên cạnh đó, Nhà Bè cũng còn nhiều quỹ đất trống để phát triển các dự án BĐS với mặt bằng giá mềm hơn so với những quận tại trung tâm nội đô. 

Thống kê của Batdongsan.com cho thấy, giá các sản phẩm BĐS trên địa bàn trong giai đoạn 2018 - 2022 tăng trung bình 19,6%/năm. Trong đó, giá nhà phố tăng trung bình 20,5%/năm, giá chung cư tăng trung bình 7,03%/năm.

Qua đó có thể thấy tiềm năng tăng trưởng rất lớn của bất động sản khu vực Nhà Bè trong tương lai khi cơ sở hạ tầng nơi đây được hoàn thiện. 

Đáng chú ý, thời gian gần đây xã Nhơn Đức - khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, cơ sở giáo dục của huyện, đã có sự đột phá về cơ sở hạ tầng. Nổi bật là công trình cầu Long Kiểng kết nối hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, dự kiến được thông xe từ đầu tháng 9/2023.

Bên cạnh đó, hai trường đại học lớn là Đại học Tài nguyên & Môi trường và Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao đang trong quá trình hoàn thiện xây dựng, thu hút một lượng lớn dân cư về đây sinh sống và làm việc. Sự đồng bộ hóa về cơ sở hạ tầng và kinh tế - xã hội đã giúp xã Nhơn Đức trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm nhà đầu tư trong nước và quốc tế. 

Với các dự án BĐS đang triển khai trên địa bàn huyện Nhà Bè, đáng chú ý là sự hợp tác đầu tư phát triển bất động sản giữa Lotte Land (trực thuộc tập đoàn Lotte Hàn Quốc) và Vạn Phát Hưng Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng - chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển bất động sản tại khu vực Quận 7 và Nhà Bè). Hiện nay, hai đối tác này đang đầu tư vào dự án nhà ở thấp tầng tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè và có kế hoạch mở bán sản phẩm vào năm 2024. 

Có thể nói đây là cột mốc đầu tiên đánh dấu sự gia nhập thị trường của Lotte Land tại TP. HCM, cũng là sự tiếp nối của dự án Khu dân cư Nhơn Đức rất thành công của Vạn Phát Hưng. Do đó, dự án này được đầu tư rất kỹ về kiến trúc, thiết kế, không gian xanh và công nghệ thông minh theo tiêu chuẩn Hàn Quốc. Dự án được kỳ vọng sẽ mang đến một diện mạo mới mẻ và góp phần thúc đẩy sự phát triển của BĐS Nhà Bè. 

Trong thời gian tới, khu dân cư này sẽ tạo ra một mảnh ghép hoàn hảo, cộng hưởng từ các dự án của những chủ đầu tư uy tín trên thị trường sẽ tạo thành điểm nhấn phát triển đô thị của xã Nhơn Đức và huyện Nhà Bè. 

Đặc biệt, hệ thống hạ tầng huyện Nhà Bè nói chung và xã Nhơn Đức nói riêng đang được thành phố “dốc sức” đầu tư hoàn thiện, kết hợp với lợi thế nền tảng là quỹ đất lớn, định hướng chuyển đổi sang mô hình thành phố trực thuộc TP. HCM. Điều này góp phần thúc đẩy thị trường BĐS khu vực phát triển thịnh vượng trong tương lai và ngay khi khách hàng, các nhà đầu tư có nhu cầu ở thực dần chuyển hướng quan tâm tới thị trường vung ven TP. HCM.  

Nhà Bè sở hữu những nguồn lực dồi dào, điều kiện tự nhiên thuận lợi, có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ về thương mại, dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao. Địa phương này cũng thu hút đông đảo giới đầu tư BĐS nhờ quỹ đất rộng, vị trí thuận lợi. Tuy cách xa trung tâm thành phố và còn hạn chế về mặt kinh tế, xã hội, nhưng Nhà Bè vẫn là khu vực còn nhiều tiềm năng chưa được khai phá, hứa hẹn sẽ còn được đầu tư và phát triển hơn nữa trong tương lai gần.