Quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở không phải ai cũng biết, chính bởi vậy mà đôi khi người dân khó có thể chuyển đổi được đất theo mục đích sử dụng của mình. Là một nhu cầu phổ biến, bài viết này sẽ cung cấp tới bạn đọc các thông tin liên quan về việc chuyển đổi đất vườn sang thành đất ở chi tiết nhất.

Có thể bạn quan tâm: Khi nào đất trồng cây lâu năm được coi là đất vườn?

Tìm hiểu quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở không phải ai cũng biết, chính bởi vậy mà đôi khi người dân khó có thể chuyển đổi được đất theo mục đích sử dụng của mình. Là một nhu cầu phổ biến, bài viết này sẽ cung cấp tới bạn đọc các thông tin liên quan về việc chuyển đổi đất vườn sang thành đất ở chi tiết nhất.

Căn cứ chuyển đổi

Trước khi đi tới quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở, chúng ta cần phải biết được căn cứ để cho phép chuyển đổi. Dựa theo luật đất đai và quyết định của ủy ban nhân dân cấp huyện, các hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất dựa vào:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm thuộc cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền từ nhà nước.
• Nhu cầu sử dụng đất đã được trình bài ở trong giấy tờ thủ tục, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Vậy là đối với cá cá nhân hay gia đình, ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không, dựa theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm này sẽ được công bố một cách công khai.

Xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Để thực hiện quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì dựa theo luật đất đai các loại đất nông nghiệp như:

• Đất trồng cây hàng năm.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất trồng lúa.
• Các loại đất trồng cây khác.

Trong số các loại đất trên thì chưa có quy định đâu là đất vườn, vậy nên phụ thuộc vào mục đích sử dụng thì chúng chỉ được phân ra làm đất trồng cây lâu năm hoặc là hàng năm mà thôi. Tuy nhiên chúng đều là đất nông nghiệp, cho nên nếu chuyển thành đất phi nông nghiệp thì cần phải được xin phép.

Quá trình xin phép được thực hiện bởi các cá nhân, hộ gia đình sở hữu đất để chuyển thành đất ở. Khi có sự đồng ý từ ủy ban nhân dân cấp huyện thì mục đích sử dụng đất mới được chuyển đổi hoàn toàn.

Quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở cần được cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu đất thực hiện. Trong đó thì chúng ta sẽ cần phải chuẩn bị hồ sơ, nộp lên cơ quan cũng như thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hồ sơ chuẩn bị

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Giấy chứng nhận sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Sổ hộ khẩu.
• Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Nộp hồ sơ và xử lý

Các hồ sơ được chuẩn bị sẽ cần nộp ở sở tài nguyên và môi trường. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

• Hồ sơ hợp lệ: sở tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận, sau đó xem xét và xử lý hồ sơ của bạn.
• Hồ sơ không hợp lệ: sở tài nguyên và môi trường sẽ yêu cầy bạn bổ sung thêm giấy tờ, thủ tục còn thiếu trong vòng 3 ngày.

Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, phòng tài nguyên và môi trường sẽ xử lý quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở như sau:

• Bước 1: Thẩm tra hồ sơ, thực hiện xác minh thực tế, thẩm định nhu cầu về việc thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Bước 2: Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện một số nghĩa vị liên quan về tài chính.
• Bước 3: Trình hồ sơ lên cấp huyện để đưa ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bước 4: Cập nhập hồ sơ, điều chỉnh cơ sở dữ liệu liên quan tới địa chính, đất đai.
• Bước 5: Người gửi yêu cầu thực hiện các nghĩa vụ về tài chính đã được hướng dẫn.

Sau toàn bộ các bước trên, phòng tài nguyên và môi trường sẽ trả lại kết quả và trao quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình.

Thời gian giải quyết

Quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở có thời gian giải quyết khác nhau tùy vào từng trường hợp. Theo như quy định thì thời hạn giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ kéo dài:

• Không quá 15 ngày đối với các trường hợp thông thường.
• Không quá 25 ngày đối với các trường hợp hải đảo, vùng núi, vùng điều kiện khó khăn.

Khoảng thời gian trên sẽ không bao gồm những ngày lễ và nghỉ theo pháp luật quy định, cũng không tính thời gian hồ sơ được tiếp nhận tại xã và thời gian nghĩa vụ tài chính được thực hiện. Ngoài ra thì thời hạn giải quyết cũng sẽ phụ thuộc vào thành phần hồ sơ, nghĩa vụ tài chính, thời gian nhận hồ sơ. Chính vì thế mà để chuyển đổi một cách nhanh nhất, các bạn nên:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ cần thiết.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính một cách nhanh chóng theo thông báo.
• Hộp hồ sơ nhanh chóng, không kéo dài thời gian tiếp nhận tại xã.

Có thể bạn quan tâm: Cách Nhanh Nhất Để Được Cấp Giấy Chứng Nhận Cho Đất Ao Đã Xây Nhà

Vậy là các bạn đã nắm được quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở một cách chi tiết nhất. Hãy luôn nhớ kiểm tra và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nghĩa vụ tài chính để việc chuyển đổi được diễn ra suôn sẻ nhất. Chúc bạn thành công.