Tìm hiểu quy định về đấu giá quyền sử dụng đất từ A đến Z

Những vấn đề liên quan đến đất đai đang là một trong những điều được rất nhiều người quan tâm. Trong đó có những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Vậy có những quy định cụ thể nào? Điều kiện để có thể đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Theo Luật đất đai năm 2013, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá để sử dụng đất cần thực hiện theo đúng luật đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của các chủ thể khi tham gia vào quan hệ luật này. Theo quy định điều 117 – Luật đất đai 2013 thì hoạt động trên cần đảm bảo 2 nguyên tắc sau:

• “Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
• Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.”

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải tất cả trường hợp đều được tiến hành đấu giá. Theo điều 118 – Luật đất đai 2013, những người đáp ứng những điều kiện sau mới đủ điều kiện tiến hành đấu giá. Cụ thể:

• “Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”

Điều kiện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất

Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, bạn cần phải đáp ứng được những điều kiện theo đúng quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2013 sau:

Điều kiện đối với tổ chức thực hiện đấu giá

Các tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được hoạt động đấu giá khi đã đủ các điều kiện sau:

• “Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Những điều kiện này góp phần giúp quy trình đấu giá đất được đảm bảo thuận lợi, công bằng nhất. Hơn nữa, đất đai là sản phẩm khá đặc biệt. Bởi vậy, càng quy định cụ thể bao nhiêu thì việc sử dụng đất cũng được đảm bảo.

Điều kiện đối với Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng được những điều kiện sau:

• "Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai 2013;
• Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư".

Ai được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo đúng quy định pháp luật tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

Các trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất gồm: 

• "Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Các trường hợp không được đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013, các trường hợp không được đầu giá gồm:

• "Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật Đất đai.
• Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật Đất đai".

Điều kiện để đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Để tham gia vào quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, bạn cần phải tiến hành đăng ký. Các điều kiện để đăng ký bao gồm:

• “Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Cách xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

Theo Khoản 3 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cần có trách nhiệm sau:

"Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước".

Giá khởi điểm để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất hàng năm là đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm. Đơn giá được xác định dựa trên cơ sở giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất. Công mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do UBND cấp tỉnh ban hành. (Theo đúng Điều 1 Thông tư 333/2016/TT-BTC).

Trên đây là những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất chi tiết. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn. Đừng quên chia sẻ bài viết để nhiều người biết đến các bài viết hấp dẫn từ chuyên mục Tư vấn luật này bạn nhé. Chúc các bạn thành công.