Phân khúc thương mại dẫn dắt thị trường bất động sản Đắk Lắk

Điểm sáng trên thị trường

Theo báo Lao Động, tại tỉnh Đắk Lắk, thị trường bất động sản mới đây đã ghi nhận một sự kiện nhỏ, song đánh dấu sự trở lại đặc sắc của những hoạt động chuyển nhượng, được tổ chức bởi công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Đô thị Ân Phú, chủ đầu tư của dự án khu đô thị Ân Phú trên đường Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột. Cụ thể có 20 căn nhà phố liền kế đầu tiên đã được bàn giao cho các chủ sở hữu. 

Đại diện Đất Xanh Nam Trung bộ nhận định, từ tháng 4/2022 tới nay đã tròn một năm thị trường bất động sản Đắk Lắk nói riêng và toàn quốc nói chung rơi vào thế trầm lắng. Các diễn biến tiêu cực từ khủng hoảng kinh tế cùng chủ trương siết chặt quản lý từ những cấp chính quyền, cơ quan chức năng làm giới hạn giao dịch bất động sản trên thị trường, khiến nhiều khu vực đang phát triển nóng rơi vào sa sút, ảm đạm. 

Địa ốc Đắk Lắk ở trong thế phát triển mới nổi của một thị trường ngách, và cũng bị ảnh hưởng từ xu thế chung. Có thể nói, hoạt động giao dịch trong 12 tháng qua đã bị chững lại. Tới nay, khi kinh tế có nhiều chuyển biến, nhất là giao dịch ngân hàng với biên độ lãi suất giảm đi, thị trường địa ốc dĩ nhiên có dấu hiệu phục hồi. 

Trong tháng 3/2023, UBND tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 8, đây là diễn đàn làm khuấy động kinh tế địa phương, định vị lại một số lĩnh vực thu hút đầu tư tại tỉnh. 

Thị trường địa ốc theo đó đã xuất hiện các tín hiệu lạc quan, nhiều nhà đầu tư tìm tới địa phương để phát triển cơ hội sở hữu hạ tầng quan trọng nhằm tổ chức làm ăn, đón đầu xu hướng chuyển biến thị trường trong thời gian đến. 

Ông Nguyễn Văn Kế - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Đắk Lắk nhận định, thị trường bất động sản của tỉnh sẽ phục hồi, phát triển ổn định, bền vững sớm hơn những địa phương cùng khu vực. Bởi Đắk Lắk phát triển theo hướng tạo giá trị thực để đáp ứng nhu cầu cao của người tiêu dùng. 

Hơn nữa, chính quyền địa phương thấy được sự quan trọng trong các tổ chức xã hội nghề nghiệp thuộc ngành BĐS nên đã thành lập Hiệp hội BĐS vào đúng thời điểm nhằm tạo cầu nối. Kết hợp với cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp kịp thời. Các doanh nghiệp cũng nắm bắt được chủ trương, đường lối. 

Nhiều nghị quyết, chính sách được thông qua về việc phát triển, định hướng kinh tế xã hội, đảm bảo quốc phòng, trong đó có ngành BĐS tại tỉnh Đắk Lắk. Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột dự kiến khởi công vào tháng 6/2023, cùng các dự án quan trọng khác cũng được triển khai và đưa vào hoạt động sẽ là cú hích của thị trường địa ốc nơi đây. 

Chuyển dịch sao cho phù hợp?

Với một số nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại tỉnh Đắk Lắk cùng có chung quan điểm: Với sự giám sát điều tiết từ giới chức năng, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại tỉnh vẫn có các giới hạn nhất định. Đất nền vẫn là phân khúc chịu nhiều giới hạn giao dịch nhất tại địa phương. Bởi những thay đổi về chính sách quản lý đất đai vùng biên giới cùng các dấu hiệu phát triển ồ ạt dự án đầu tư hạ tầng kinh tế đang đe dọa phá vỡ quy hoạch…

Chiến lược phát triển kinh tế địa phương cần phải tiếp tục chú trọng mảng nông nghiệp sản xuất, do đó không thể có sự thay đổi lớn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là đất liên quan tới canh tác. 

Bên cạnh đó, trong khoảng 10 năm qua, chính quyền địa phương có sự kiên định cần thiết để giảm nguy cơ phát triển nóng đô thị, tổ chức và giám sát khá hiệu quả những khu vực đô thị hóa trên địa bàn, không để rơi vào các cạm bẫy hạ tầng đô thị, khi giới đầu cơ hoạt động nhiều hơn, làm diễn ra tình trạng “thổi giá” BĐS. 

Những khu vực quy hoạch phát triển đô thị mới đều tập trung tại vùng phía bắc đường vành đai phía Tây Buôn Ma Thuột, đều được chính quyền Đắk Lắk quy hoạch chi tiết và tổ chức đấu thầu, thu hút những chủ đầu tư có năng lực “đầu tư thật, giá trị thật” vào diễn biến đô thị hóa tại địa phương. 

Trong đó, mảng hạ tầng thương mại đô thị cùng các khu nhà phố thương mại, đều được thiết kế quy hoạch và giám định đầu tư chặt chẽ tại những dự án đô thị mới. Cho tới nay đều được địa phương kiểm soát và tạo điều kiện đầu tư một cách thuận lợi. 

Theo Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Đô thị Ân Phú, dự án KĐT Ân Phú cũng như những dự án đô thị khác trong khu vực, như Eco City Premia, dự án Làng Café Trung Nguyên…  đều có thiết kế quy hoạch hạ tầng thương mại, với những dãy nhà phố thương mại nhiều tầng, bố trí tại các vị trí mặt tiền xung yếu của khu đô thị. 

Khi những dự án này hoàn thiện và bắt đầu thương mại hóa, chính nguồn nhà ở thương mại này sẽ tạo nên cơ hội giúp cho kinh tế phục hồi thực thụ tại các khu vực đầu tư. Đồng thời mở ra thực tiễn phát triển kinh tế thương mại cho tỉnh. 

Thị trường bất động sản Đắk Lắk bắt đầu xuất hiện dấu hiệu phục hồi hoạt động, phân khúc nhà ở thương mại được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn. 

Cơ hội đầu tư địa ốc tại Đắk Lắk sẽ không đơn thuần là chọn được dự án và vị trí đất đai có lợi để có thể sinh lời, mà còn đòi hỏi giới kinh doanh BĐS phải biết xử lý cơ hội đầu tư, thu hút các nhà đầu tư khai thác giá trị trên đất, song hành với giá trị địa ốc đô thị.