Ổn định lại tình hình bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

Dồn lực vào thị trường bất động sản

Theo Vietnamnet, báo cáo Cập nhật kinh tế vĩ mô tháng 11 công bố ngày 18/12 cho thấy, World Bank (WB) nhận định, với sức mua của người dân không tăng dù giá hàng hóa ổn định và lạm phát thấp hơn mục tiêu thì kinh tế Việt Nam vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn. Tăng trưởng tín dụng tăng nhẹ, song vẫn thấp hơn so với chỉ tiêu.

WB cho rằng cần thúc đẩy và khôi phục niềm tin, ổn định lại tình hình bất động sản để hỗ trợ kinh tế tăng trưởng bền vững. 

Khuyến nghị của WB được đưa ra khi Việt Nam đã và đang triển khai nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản trong cả năm 2022 vừa qua. Do đó, ý kiến của WB được xem là một sự khích lệ cho những gì mà Chính phủ đang cố gắng thực hiện.

Nhiều ý kiến đã bày tỏ lo ngại rằng kinh tế Việt Nam có thể rơi vào khó khăn như Trung Quốc khi thị trường khủng hoảng kéo dài nếu không có sự quyết liệt. Tại Trung Quốc, doanh số bán nhà giảm, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản không thể trả nợ. Nền kinh tế đã chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi tiền giam trong bất động sản.

Tuy vậy, chưa có nhiều tổ chức nhắc tới việc làm thế nào để vực dậy thị trường địa ốc Việt Nam, để thị trường hồi phục lại một cách hiệu quả, và đóng góp tích cực đối với nền kinh tế.

Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo trong cả năm qua để tìm ra giải pháp phục hồi thị trường địa ốc.

Công điện mới nhất ngày 17/12 vừa qua cho thấy Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đề nghị tiếp tục triển khai kịp thời, quyết liệt và hiệu quả những giải pháp thúc đẩy tình hình bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Thủ tướng nhắc NHNN có giải pháp thiết thực để đẩy nhanh việc cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản.

Các doanh nghiệp và thị trường bất động sản hiện còn nhiều vướng mắc và khó khăn liên quan tới thủ tục pháp lý, tiếp cận tín dụng, đặc biệt là thủ tục giao, cho thuê hay xác định giá đất…

Thủ tướng đề nghị NHNN chỉ đạo duy trì rà soát và có giải pháp hiệu quả thiết thực để thúc đẩy việc cho vay tín dụng với doanh nghiệp bất động sản; đẩy mạnh chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn các ngân hàng thương mại để dự án bất động sản, doanh nghiệp và người mua tiếp cận được nguồn vốn tín dụng suôn sẻ hơn, tháo gỡ kịp thời khó khăn liên quan tới vốn và dòng tiền.

NHNN được yêu cầu có biện pháp khả thi thực hiện quyết liệt và hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi để phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng lại chung cư.

Ở công điện ngày 24/10 trước đó, Thủ tướng cũng đã đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với bất động sản và có biện pháp tiết giảm chi phí phù hợp để hạ mặt bằng lãi suất.

Cùng với NHNN, Chính phủ cũng đã có nhiều buổi làm việc với doanh nghiệp bất động lớn như hội nghị tín dụng bất động sản ngày 13/11 với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Làm thế nào để nắn dòng tiền vào bất động sản và nền kinh tế?

Thực tế cho thấy, thị trường địa ốc và doanh nghiệp trong lĩnh vực này còn gặp nhiều khó khăn. Việc giao dịch trên thị trường vẫn khá ảm đạm ở nhiều nơi trên khắp cả nước. Còn doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản thì lợi nhuận và doanh thu cùng giảm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản trở thành zombie khi chứng kiến doanh thu đạt mức thấp và thậm chí là 0 đồng với số nhân viên chỉ còn một vài người như CTCP Thuận Thảo (GTT), CTCP Tập đoàn Tây Bà Nà (VHG) hay Đầu tư PVR Hà Nội (PVR)...

Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc thời gian gần đây liên tục bị gọi tên vì tình trạng nợ thuế như Phát triển và kinh doanh nhà (HDTC), Đất Xanh Group, Đầu tư Golden Hill, Danh Khôi Group, Địa ốc Đất Lành, Trường Thịnh Phát Land…

Vốn ngân hàng bơm ra nền kinh tế tăng trưởng khá chậm, trong đó có nhóm bất động sản.

Số liệu từ NHNN cho thấy tín dụng đối với nền kinh tế tính đến ngày 30/11/2023 đạt khoảng 13 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với cuối năm 2022, thấp hơn so với cùng kỳ các năm trước và thấp hơn nhiều so với mức 14,5% chỉ tiêu đặt ra.

WB cho biết tín dụng tăng trưởng chậm là vì đầu tư tư nhân và niềm tin của giới đầu tư vẫn suy yếu, một phần có liên quan tới tình hình bất động sản trì trệ, vốn chiếm 21,6% dư nợ tín dụng vào năm 2022. 

Mặt khác, thị trường trái phiếu vẫn hồi phục chậm chạp. Các doanh nghiệp địa ốc còn chịu sức ép trả một lượng trái phiếu lớn sắp tới hạn trong năm 2024. Hàng loạt chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới để có thể triển khai các nghĩa vụ nợ.

Tình hình bất động sản: Thị trường đang mất cân bằng 

FiinGroup cho biết trong năm 2024, sức ép nợ trái phiếu đến hạn là rất lớn. Trong lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp chứng kiến lượng trái phiếu đến hạn trong năm tới lên đến gần 155.000 tỷ đồng, tức khoảng 6,3 tỷ USD. Trong đó, giá trị gốc trái phiếu là 122,2 nghìn tỷ đồng và chi phí lãi trái phiếu dự tính là mức 32,6 nghìn tỷ đồng.

Thời gian gần đây, sự mất cân bằng của thị trường địa ốc càng thể hiện rõ nét hơn. Sản phẩm bình dân cho hầu hết người dân thì ít, trong khi các đại gia bất động sản lại đổ dồn vào phân khúc giá trị cao như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp.

Đó là dòng sản phẩm sẽ sinh lời cao và được các gã khổng lồ bất động sản ưa chuộng. Các doanh nghiệp bất động sản nhỏ khó tiếp cận được vốn ngân hàng để phát triển các sản phẩm phù hợp với hầu hết khả năng chi trả của người dân.

Một thông báo kết luận hôm 18/12 cho thấy Thủ tướng Chính phủ đề nghị chấm dứt tình trạng cho vay tập trung vào một số dự án, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái thuộc sân sau của tập đoàn, dễ khiến mất lành mạnh và an toàn của ngân hàng. Ngoài ra, thúc đẩy thanh kiểm tra, nghiêm cấm việc cấp tín dụng và lãi suất mức thấp dành cho ban điều hành, ban lãnh đạo và người có liên quan, lợi ích nhóm của ngân hàng thương mại…

Nhìn chung, việc đảm bảo hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng dễ dàng và thuận lợi hơn, đúng người, đúng chỗ,... có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản và nền kinh tế phát triển ổn định, bền vững hơn. Mặt khác, việc minh bạch thông tin có thể hỗ trợ người dân có tiền mặt dư dả tìm được những nơi gửi tiền đúng chỗ hơn.

Cùng theo dõi thêm các bài viết khác trên trang Meeyland của chúng tôi để có thể cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!