Những tháng cuối năm, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội vẫn khan

Những tháng qua, sau khi dịch Covid - 19 được kiểm soát, vợ chồng anh chị Phạm Phương Thảo (Hà Nội) có ý định mua một căn hộ để làm nơi an cư. Mặc dù đã nhờ nhiều môi giới, nhờ người quen tìm kiếm, 2 vợ chồng cũng mất khá nhiều thời gian để đi tìm nhà nhưng vẫn chưa thể tìm được căn phù hợp. Bởi giá cả tăng quá nhanh, một căn hộ ở quận Nam Từ Liêm, năm ngoái đang ở giá 23 triệu/1m2 thì thời điểm hiện tại đã neo ở mức trên 32 triệu 1/m2.

Cùng căn hộ 65m2, nhưng ở thời điểm hiện tại, chị Thảo phải chi thêm khoảng 650 triệu đồng so với thời điểm năm ngoái. Với giá tiền đó, thu nhập của anh chị không thể kham nổi.

Tìm căn hộ cũ đã khó, chen chân sang căn hộ mới lại càng khó hơn. Bởi vì ảnh hưởng của đại dịch, gần như mấy năm qua ở Hà Nội không có thêm dự án chung cư nào mới. Chỉ có vài dự án đang triển khai, mở bán căn hộ nhưng lại ở mức giá…trên trời.

Chính vì nguồn cung khan hiếm, nên giá căn hộ ở Hà Nội đã lập khung giá mới, đắt hơn nhiều so với khung giá cũ.

Theo thống kê sơ bộ của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III/2022, nguồn cung trên thị trường Hà Nội chỉ khoảng 3600 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước được tiếp tục chào bán trên thị trường, tập trung chính ở các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên. Nguồn cung căn hộ mới được chào bán rất hiếm, chủ yếu đến từ một số dự án vừa mở bán.

Theo cách chuyên gia, sở dĩ nguồn cung căn hộ ở Hà Nội hạn chế là vì ảnh hưởng của đại dịch. Một dự án bất động sản từ khi lập dự án, triển khai, mở bán, bàn giao căn hộ thường mất nhiều năm. Nên đại dịch Covid - 19 đã làm gián đoạn quá trình này. Mặc khác, khi dịch bệnh được kiểm soát thì lại có nhiều chính sách siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản.

Ba xung lực chính của tài chính tiền tệ vào bất động sản là tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và thuế được kiểm soát chặt chẽ cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản, đặc biệt ở loại hình căn hộ chung cư suy giảm.

Nhu cầu của người dân ngày càng gia tăng trong khi thiếu hụt nguồn cung khiến giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mức giá nhà ở bình quân sẽ tăng 10% vào cuối năm 2022.

Khách hàng có những lựa chọn nào?

Dù được dự báo sẽ vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung, nhưng tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội vẫn có một số dự án căn hộ để khách hàng lựa chọn, đương nhiên giá cũng không hề rẻ.

Vào các tháng cuối năm nay, thị trường BĐS phía Bắc đang đón nhận hàng loạt dự án của các “đại gia” BĐS như Vinhomes, Hưng Thịnh..

Báo cáo Savills cho biết, trong quý cuối năm sẽ có 8 dự án căn hộ mới và ở giai đoạn tiếp theo của hai dự án, cung cấp tổng 5.033 căn hộ ra thị trường. Trong đó có khoảng 70% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B. Chủ yếu sẽ phân bổ tại quận Nam Từ Liên, Thanh Xuân và Gia Lâm khi chiếm tới 80%.

Những chủ đầu tư trong và ngoài nước rất tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung tại những địa phương này đang ngày càng đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Trong đó nổi bật là Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cùng cấp gần 104.800 căn.

Theo báo cáo phân tích vừa được SSI Research, CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) chính thức ra mắt dự án The Crown là giai đoạn 3 của Vinhomes Ocean Park.

VHM dự kiến mở bán 1.000 căn hộ đầu tiên thuộc phân khu thấp tầng của dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown quy mô 8.500 căn hộ. Giá bán các sản phẩm này sẽ từ 7,4 tỷ đồng tới 25 tỷ đồng tùy căn.

Tiếp đó, Vinhomes sẽ bàn giao khoảng 45% trong số 12.600 căn thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và những sản phẩm thuộc dự án Ocean Park và Smart City vào cuối năm nay. Savills cho biết, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã chiếm tới 66% nguồn cung mới và 55% lượng căn bán được của toàn thị trường trong quý III.

Vào ngày 22/7, Tập đoàn Hưng Thịnh ra mắt dự án Hanoi Melody Residences thuộc khuôn viên khu đô thị mới Tây nam hồ Linh Đàm. phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Ở đợt mở bán đầu tiên, giá căn hộ tại đây giao động từ 47 - 58 triệu đồng/m2 tùy căn (đã gồm VAT). Mức giá hiện tại ghi nhận N04 đang cao nhất dự án khi giao động từ 50 - 58 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ ghi nhận 16 dự án tương lai với quy mô 3.779 căn hộ. Riêng tại nội thành đã có 3.097 căn hộ, chiếm 82% tổng nguồn cung trong tương lai. Trong tháng 1/2023, dự án Parkroyal Serviced Suites (hạng A) tại quận Tây Hồ dự kiến ra mắt 261 căn hộ.

Trước các biến động của thị trường tài chính thế giới và nguy cơ lạm phát diễn ra tại nhiều quốc gia, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia, một số loại hình bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, lướt sóng, dễ bị thổi giá như đất nền, bất động sản công nghiệp hay đất rừng sẽ suy giảm về sức mua. Trong khi đó, các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực.

Ở khu vực phía Nam Hà Nội cũng đã xuất hiện một số dự án, phục vụ nhu cầu của khách hàng những tháng cuối năm nay và đầu năm 2023.

Có thể kể đến như dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hà Nội) của liên danh Chủ đầu tư Xuan Mai Corp và Promexco đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng ngay đợt đầu mở bán tòa DV01.

Các căn hộ tại tòa DV01 có diện tích từ 70 – 104m2 (2 – 3 phòng ngủ), bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp từ các thương hiệu uy tín trong nước và quốc tế.

Lý giải về điều này, chủ đầu tư cho biết:" DV01 là tòa căn hộ cao cấp nhất dự án nên được chúng tôi dành tâm huyết đầu tư thêm nhiều tiện ích như bể bơi bốn mùa, 06 tầng đỗ xe, khu vực thương mại tại khối đế cũng như nâng cấp về tiêu chuẩn bàn giao để đáp ứng mọi kỳ vọng của khách hàng về một cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Bên cạnh vị trí đẹp, hệ thống tiện ích đa dạng, chúng tôi cũng luôn cam kết về tiến độ, chất lượng công trình, pháp lý hoàn thiện và sổ hồng bàn giao theo đúng quy định, để khách hàng yên tâm đặt mua và chuyển về sinh sống tại dự án."

Với dự án quy hoạch bài bản, đã đi vào vận hành với gần 1000 căn hộ, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm và kiểm chứng về chất lượng, dịch vụ cũng như các vấn đề pháp lý của dự án. Chủ đầu tư cho biết thêm, hiện tại, tòa DV01 đã xây đến tầng 19, dự kiến sẽ bàn giao tới cư dân trong Quý III/2023. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, căn hộ chất lượng với tiến độ xây dựng nhanh chóng như Rose Town có thể coi là lựa chọn hấp dẫn cho người dân khu vực phía Nam của thủ đô.

Chính sách bán hàng hấp dẫn cho khách hàng đặt mua căn hộ DV01 – dự án Rose Town: Tặng ngay gói nội thất trị giá 50 triệu đồng cho 50 khách hàng đầu tiên; Tặng gói điều hòa giá trị đến 20 triệu đồng; Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; Chiết khấu đến 7% GTCH cho trường hợp khách hàng thanh toán sớm và không nhận chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.