Những điểm nhấn của thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận

Hạ tầng liên tục phát triển

Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, tính chung 6 tháng đầu năm 2022, kết quả hoạt động du lịch của Đà Nẵng khởi sắc mạnh mẽ. Tổng lượt khách các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 1.33 triệu lượt, tăng 33.7% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt 58 nghìn lượt, bằng 69.4% so với cùng kỳ. Doanh thu từ các cơ sở lưu trú đạt 2,544 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022, vượt gần 19% so với tổng doanh thu của cả năm 2021.

Có được những kết quả trên cũng nhờ vào sự chú trọng xây dựng phát triển hạ tầng của lãnh đạo nơi thành phố đáng sống này.  Cụ thể, ngày 21/6/2022, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 1654/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chuyên ngành giao thông đô thị thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Nhằm lập báo cáo phân tích, xây dựng và phát triển hạ tầng giao thông đô thị thành phố Đà Nẵng.

Ngày 24/6/2022 UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 12/2022/QĐ-UBND quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 và Quyết định 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 của UBND thành phố Đà Nẵng. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 08/7/2022.

Tại Quảng Nam, ngày 01/3/2022, UBND tỉnh Quảng Nam ký Quyết định 564/QĐ-UBND phê duyệt đề cương điều chỉnh chương trình phát triển đô thị Điện Bàn đến năm 2030 và năm 2045 trở thành đô thị hiện đại, văn minh theo hướng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.

Cùng với các chính sách trên, thời gian qua Đà Nẵng và các địa phương lân cận đã đẩy nhanh xây dựng hạ tầng giao thông. Nhiều tuyến đường, cảng biển đã được xây dựng, nâng cấp, phục vụ tốt hơn cho sự phát triển kinh tế của địa phương. Như tuyến đường bộ ven biển và cầu qua cửa biển Thuận An, đường ven biển kết nối cảng Liên Chiểu đi đường tránh Nam Hải Vân, hoàn thiện thủ tục khởi công cảng Liên Chiểu, chi hơn 1,723 tỷ đồng cho tuyến đường ven biển 129 (Võ Chí Công), chi 1,850 tỷ đồng nâng cấp quốc lộ 14E, mở rộng nâng cấp bến cảng Chu Lai…

Những thay đổi về chinh sách ở trên đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung và thị trường đất nền nói riêng.

Theo ghi nhận từ bộ phận R&D - DKRA Vietnam trong nửa đầu năm 2022 thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 11 dự án mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 7 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,556 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ năm 2021 (khoảng 936 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 sản phẩm), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 sản phẩm).

Sẽ khó có đột biến

Báo cáo về thị trường mới đây của DKRA đã đưa ra nhiều nhận định về phân khúc này như: Thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự phục hồi về nguồn cung lẫn sức cầu thị trường so với cùng kỳ năm 2021 (tăng xấp xỉ 65%), tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước.

Đà Nẵng và Quảng Nam lần lượt chiếm 51% và 49% tổng nguồn cung mới phân khúc đất nền toàn thị trường, Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% toàn thị trường. Trong đó, đáng chú ý nhất ghi nhận tại một số dự án khu vực H. Núi Thành (Quảng Nam) có mức giá tăng khá cao từ 40% - 60% so với cùng kỳ.

Giá bán thứ cấp tăng từ 5% - 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế duy trì ở mức ổn định và tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Thị trường đất nền Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 5 dự án mở bán (trong đó có 1 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3.7 lần so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71% (khoảng 570 sản phẩm).

Nguồn cung mới tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021 nhưng chỉ tập trung tại Q. Ngũ Hành Sơn, chiếm 55% nguồn cung mới toàn Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới mở bán ở Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Cẩm Lệ.

Mức giá thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 5% - 11% so với thời điểm cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Thanh khoản thứ cấp trong 6 tháng đầu năm sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế.

Theo số liệu thống kê của R&D - DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường căn hộ Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 5 dự án mở bán (đều là những giai đoạn tiếp theo và tập trung tại Đà Nẵng). Nguồn cung mới đưa ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021 (200 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt ở mức 44% với khoảng 170 căn, tăng 65% so với 6 tháng đầu năm 2021 (103 căn) Nguồn cung mới tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, những thị trường còn lại không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong kỳ.

Đánh giá về thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận trong thời gian tới, các chuyên gia của DKRA Vietnam nhận định, nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự báo dao động từ 2,000 - 2,500 nền. Tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), TX. Điện Bàn, TP. Hội An (Quảng Nam). Đà tăng của giá bán sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.