Công ty Bất động sản Nhà Đà Nẵng hoạt động ra sao khi CEO Nguyễn Quang Trung bị khởi tố?

Chỉ số kinh doanh của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng chủ yếu đến từ lãi đầu tư. Trong khi đó, mảng chính là bất động sản lại ảm đạm, kém sắc. 

Ngày 7/12, nhiều trang báo chí đưa tin, xác nhận việc ông Nguyễn Quang Trung bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Đà Nẵng khởi tố. Được biết, ông Trung sinh năm 1960, năm nay 61 tuổi. Ông Trung còn được biết đến với tên gọi là “Trung Lửa”. Hiện ông là Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (NDN).

Ông Trung bị khởi tố về tội Vi phạm quy định quản lý và sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí. Quy định khởi tố dựa theo điều 219 Bộ luật hình sự. Theo đó, ông Trung sẽ bị bắt tạm giam 4 tháng. Viện KSND TP Đà Nẵng cũng đã phê chuẩn các quyết định. 

Xuất hiện hàng loạt sai phạm

Theo Tuổi Trẻ Online đưa tin, Thanh tra TP Đà Nẵng trong quá trình thanh tra công ty phát hiện dấu hiệu tội phạm. Thanh tra TP đã chuyển 1 vụ việc sang cơ quan điều tra.

Trước đó, hồi tháng 8/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố của Thanh tra. Kiến nghị này kèm theo hồ sơ, nêu rõ sai phạm của ông Trung về việc quản lý tài sản tại NDN. Bước đầu điều tra, công an xác định ông Trung có nhiều sai phạm trong việc quản lý 7 công sản trên địa bàn thành phố. 

Trong quá trình cổ phần hóa, Nhà Đà Nẵng còn có dấu hiệu trục lợi “đất vàng” trong khu vực. Báo cáo kiểm toán về việc sử dụng quản lý sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước ở Đà Nẵng ở giai đoạn 2011-2017 của Kiểm toán nhà nước cũng “điểm mặt đặt tên” Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.

Hồ sơ nêu rõ nhiều điểm bất cập của Nhà Đà Nẵng. Cụ thể, trong quá trình kiểm toán, công ty không báo cáo hay cung cấp đầy đủ hồ sơ tài liệu. Kiểm toán Nhà nước yêu cầu nhưng không được “đáp lại”. Do đó, cơ quan kiểm toán không có đủ thông tin để đánh giá việc quản lý cũng như sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa. 

Bán "vội" 1,2 triệu cổ phiếu

Đáng chú ý, bà Mai Thị Thi (vợ ông Trung) cũng có động thái lạ. Ngay sau khi công ty có dấu hiệu bị điều tra, bà nhanh chóng đăng ký bán 1,2 triệu cổ phiếu NDN. Vợ Tổng giám đốc bán hơn 1,2 triệu cổ phiếu NDN, tương đương 1,68% vốn từ ngày 29/11-24/12/2021. Chốt phiên giao dịch ngày 7/12, NDN vẫn tăng 6,2% lên 20.700 đồng/cp. Trong khi đó, thanh khoản đạt 2,7 triệu cổ phiếu.

Ghi nhận từ đầu năm cho thấy, cổ phiếu Nhà Đà Nẵng tăng đáng kể. Từ mức giá 10.000 đồng/cp đã tăng lên 25.000 đồng/cp, thanh khoản cải thiện mạnh. Tuy nhiên, chỉ số kinh doanh của Công ty chủ yếu đến từ lãi đầu tư. Bất động sản là mảng chính của công ty lại khá ảm đạm, kém sắc.

Quản lý dự án hơn 45 khu quy hoạch tại Đà Nẵng

Thực tế, NDN nguyên là Doanh nghiệp Nhà nước. NDN được thành lập ngày 5/11/1992 với 3 mảng ngành nghề kinh doanh chính. Mảng thứ nhất là đầu tư phát triển các dự án bất động sản. Mảng thứ hai là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và giao thông thủy lợi… Mảng thứ ba chính là đầu tư đầu tư BOT, BT.

Tháng 2/2020, Nhà Đà Nẵng lần đầu bán đấu giá cổ phần ra công chúng. Đến ngày 31/3/2010, NDN chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần. Tháng 4/2021, NDN niêm yết lên Sở GDCK Hà Nội (HNX) với số lượng cổ phiếu là hơn 62 triệu đơn vị. Sau 10 năm, mức giá cổ phiếu của NDN đã tăng gấp 10 lần. Từ mức giá “bèo bọt” 1.800 đồng/cp, hiện tại giá cổ phiếu công ty là 21.000 đồng/cp.

Sau 29 năm hình thành và phát triển, NDN đã thực hiện thành công quản lý dự án hơn 45 khu quy hoạch của Đà Nẵng. NDN còn tham gia thi công loạt công ty với mức đầu tư lớn ở địa bàn TP. Trong đó phải kể đến Trung tâm Hội chợ triển lãm, Bệnh viện Đa khoa 600 giường mới. Ngoài ra còn có Chung cư NOXH khu E - KDC Nam Cầu Cẩm Lệ, Trung tâm phát thanh truyền hình DRT…

Mảng chính bất động sản làm ăn ra sao?

Thực tế, mảng chính của Nhà Đà Nẵng là bất động sản. Tại TP Đà Nẵng, NDN là “trùm” nhiều dự án lớn. Tiêu biểu như Chung cư DaNang Plaza (6 Nguyễn Du) và Chung cư Plaza Tower (38 Nguyễn Chí Thanh). Bên cạnh đó còn có Khu đô thị Ocean View, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block A và Block B (Trần Hưng Đạo), KDC An Phát, KDC Green Lake…

NDN tập trung vào mục tiêu trở thành doanh nghiệp mạnh mảng đầu tư bất động sản. Cụ thể, công ty nhắm đến phân khúc gồm văn phòng cho thuê, khối TTTM, căn hộ chung cư…

Đặc biệt, những dự án mà NDN đang đầu tư khai thác phải kể đến:

+ Khu phức hợp Monarchy Block B. Dự án có tổng diện tích 8.967 m2 với tổng vốn 1.400 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại quận Sơn Trà, đang hoàn thiện và tiến hành bàn giao.

+ Dự án Paracel tọa lạc trên tuyến đường Phan Đăng Lưu với tổng vốn 450 tỷ đồng.

Những dự án này đều nằm ở vị trí đắc địa trung tâm TP Đà Nẵng. Chưa dừng lại ở đó, NDN còn lên kế hoạch thâm nhập mảng sản xuất nước sạch. Hiện tại, Công ty đang vận hành dự án Nhà máy nước Ngọc Hồi, tổng công suất là 5.000 m3/ngđ.

Hơn 99% cổ phần thuộc nhà đầu tư trong nước

Tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng tăng đột biến trong 3 năm gần đây khi đẩy mạnh mảng bất động sản. Tổng tài sản của Công ty tăng hơn 2 lần trong giai đoạn 2018-2019. Tài sản từ con số 775 tỷ lên 1.701 tỷ đồng. Tương ứng tổng nợ của đột biến lên tới 1.129 tỷ đồng (tăng hơn 5 lần).

Vốn công ty cũng đều đặn tăng hàng năm. Tính đến 31/12/2021, vốn chủ sở hữu NDN có thể vào mức 987 tỷ đồng. Trong đó, 99,31% vốn thuộc về cổ đông trong nước. Cụ thể, Công đoàn Công ty sở hữu 351.010 cổ phần. Tiếp theo là Đầu tư Phương Trang nắm 193.320 cổ phần. Nhiều nhất là CTCP Giải pháp Công nghệ ULATECH với hơn 1,2 triệu đơn vị.... NDN còn có 3 cổ đông ngoại đến từ Australia, Hàn Quốc và Thái Lan. 

Dù "background" đáng gờm nhưng chỉ số kinh doanh NDN lại không mấy tương xứng. Doanh thu lợi nhuận giai đoạn 2011-20216 gần như đi ngang, thậm chí sau đó còn giảm. Chỉ có năm 2020, nhờ dự án Monarchy, Nhà Đà Nẵng ghi nhận mức tăng đột biến. Công ty đạt doanh thu 862 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 325 tỷ đồng. Con số này đã giúp NDN vượt mục tiêu và tăng bằng lần so với năm 2019.

Kết thúc quý III, doanh thu NDN giảm mạnh. Dịch bệnh COVID-19 khiến mảng bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, doanh thu tài chính trong kỳ lại ghi nhận mức tăng mạnh, gần 90% lên gần 171 tỷ đồng. Ngày 30/9, tổng giá trị chứng khoán đầu tư của NDN là 513 tỷ đồng. So với giá trị đầu tư ban đầu, con số này tăng 251% (tương ứng khoảng 367 tỷ đồng).