Nhà ống là gì? Đặc điểm và ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này

Định nghĩa nhà ống là gì?

Nhà ống là mẫu nhà ở được thiết kế và xây dựng trên diện tích một miếng đất có chiều rộng (mặt tiền) hẹp hơn chiều dài (chiều sâu), hay nói cách khác diện tích đất thích hợp để xây nhà ống thường có hình chữ nhật. Khi dân cư đông đúc, diện tích đất để xây dựng nhà ở ngày càng bị hạn chế, chính vì vậy những ngôi nhà ống hay còn gọi là nhà phố ngày càng xuất hiện nhiều tại các khu đô thị.

Nhà ống thích hợp xây dựng tại các khu dân cư hay các khu đô thị. Mặt tiền và các mẫu thiết kế của nhà ống rất linh hoạt phù hợp với nhu cầu ở và sinh hoạt của đại đa số người dân hiện nay. Thiết kế mặt tiền nhỏ, nhà  có hình dạng hộp chữ nhật được thiết kế cao tầng. 

Nhà ống được xây với nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển. Loại hình nhà ở này phù hợp với mọi mục đích. Hoặc tùy thuộc vào diện tích quy hoạch đô thị hoặc mục đích của gia chủ mà lựa chọn thiết kế nhà phù hợp.

Có thể nói nhà ống là loại hình nhà ở rất phổ biến và đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Đặc điểm của nhà ống

Nhà ống là loại nhà phố có chiều ngang mặt tiền nhỏ, chiều dài đi sâu về phía sau, nhìn vào mặt bằng thì đó là dạng hình chữ nhật.

Nhà phố, Nhà ống có từ 1-2-3 mặt tiền tùy theo vị trí căn nhà. Nhưng phổ biến nhất là nhà ống 1 mặt tiền.

Nhà ống thường xây nằm liền kề sát nhau tạo thành từ dãy nhà và 2 dãy nhà lại dựa lưng vào nhau. Do đó sẽ tạo ra những căn nhà ống nằm ở giữa dãy nhà có 3 mặt tiếp giáp với nhà hàng xóm ở 2 bên và ở phía sau lưng.

Các số đo diện tích mặt bằng nhà ống phổ biến ở Việt Nam hiện nay đó là : 3.5x10m – 3.5x12m – 3.5x15m – 4x10m – 4x12m – 4x15m – 4x18m – 4x20m – 5x10m – 5x12m – 5x15m – 5x20m.

Vì có mặt bằng hình chữ nhật và diện tích hạn chế, nên khi xây dựng nhà ống sẽ có dạng hình hộp, khối hộp, hình trụ cao từ 2 đến 7 tầng tùy theo quy định về chiều cao số tầng mà Sở Xây Dựng tại từng địa phương quy định.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà ống

Ưu điểm 

Dưới đây là phần tổng hợp cơ bản nhất về các ưu điểm của nhà ống:

- Thiết kế đơn giản: Đa số các mẫu nhà ống đều được thiết kế theo phong cách hiện đại. Mẫu nhà không quá cầu kỳ phức tạp cả về lối thiết kế lẫn thi công. Do đó, thường giảm được chi phí thuê nhân công có tay nghề cao.
Lược bỏ bớt các chi tiết rườm rà và không bị rối mắt. Loại hình nhà ống phù hợp với nhiều diện tích mặt tiền và các phong cách của nhiều vùng miền khác nhau. Đặc biệt hơn, phần thiết kế ngôi nhà mang đến sự năng động và tạo cảm giác khỏe khoắn nhưng không bị cứng nhắc. 

- Thời gian thi công ngắn: Đối với nhà ống thời gian thi công nhà được rút ngắn, do có thiết kế đơn giản, không quá phức tạp, chủ đầu tư hoặc gia chủ có thể đưa vào hoạt động. 

- Tiết kiệm chi phí: Chi phí để xây dựng một ngôi nhà ống không quá lớn. Do đó bạn hoàn toàn yên tâm trong việc xây loại hình nhà ở này. Trung bình mức phí từ 50.000 – 120.000/m2 là mức xây dựng cho loại hình nhà ống. Đây là chi phí thấp hơn rất nhiều lần so với chi phí để xây loại hình nhà vườn hay biệt thự. Phù hợp với nhu cầu xây dựng của các gia đình có thu nhập trung bình, không quá cao. 

- Đa dạng về diện tích đất: Khác với các loại nhà biệt thự hay kiểu nhà dân dụng khác, nhà ống được thiết kế và có thể xây dựng linh hoạt trên nhiều diện tích đất ở khác nhau. Điều này rất thuận tiện với nhu cầu sinh hoạt,  xây dựng của nhiều người.

Nhược điểm 

Tuy nhiên, loại hình nhà ở này vẫn tồn tại những hạn chế nhất định. Cụ thể:

- Hạn chế về thiết kế cửa sổ: Nhà ống thường xây dựng nằm sát nhau nên rất khó để thiết kế cửa sổ cánh thông thường. Thay vào đó, người ta thường thiết kế cửa sổ trượt để đảm bảo được sự thông thoáng cho ngôi nhà.

- Khó khăn trong việc bố trí nội thất: Do đặc trưng thiết kế của nhà nên việc bố trí nội thất của nhà ống thường khó khăn hơn. Không gian hạn chế nên các đồ dùng cần được tận dụng. Bạn cũng nên tính toán một cách linh hoạt để phù hợp với ngôi nhà của mình. 

- Ánh sáng và độ thông gió bị bó hẹp: Nhược điểm khá lớn của ngôi nhà ống đó là không gian không được thông thoáng. Bởi không tận dụng được hết các yếu tố ánh sáng cũng như lượng không khí tự nhiên bên ngoài. Do đó, các kiến trúc sư thường thiết kế thêm các phòng công năng cho ngôi nhà như tận dụng khoảng giếng trời. Hoặc các khoảng thông tầng để mở rộng không gian thoáng mát cho toàn bộ ngôi nhà.

Các mẫu nhà ống phổ biến nhất hiện nay

Hiện nay để xây dựng nhà ống người ta thường sẽ lựa chọn một trong các lối thiết kế như sau:

• Thiết kế nhà ống 1 tầng có 2 phòng ngủ
• Nhà ống 2 tầng 1 tum
• Nhà ống 3 tầng, có 3 đến 4 phòng ngủ
• Hoặc dựa trên thiết kế nhà theo phong cách hiện đại, cổ điển, bán cổ điển hay tân cổ điển,…

Sau đây sẽ là một số đặc điểm thiết kế nhà ống mà bạn cần biết để có cái nhìn tổng quan hơn về những mẫu thiết kế nhà ống hiện nay:

Kiểu nhà ống cấp 4

Đây là kiểu nhà ống được xây dựng trên lô đất có chiều ngang hẹp. Thông thường diện tích chiều ngang từ khoảng 3-5m. Ngược lại chiều sâu lại gấp nhiều lần chiều rộng. Với kiểu thiết kế này không gian phòng khách hoặc phòng kinh doanh thường bố trí ở ngoài cùng. Phía bên trong là các công trình như bếp, khu phụ, phòng ngủ thường được đặt ở giữa. 

Lợi thế của kiểu nhà này là thiết kế đơn giản và thi công nhanh. Ngoài ra, bạn còn tiết kiệm được chi phí xây dựng khi chọn loại hình nhà ống này. 

Kiểu nhà ống 1 tầng 

Kiểu nhà ống này phù hợp với những mảnh đất có diện tích nhỏ, hình chữ nhật. Đối với các gia đình trẻ chưa có điều kiện kinh tế, thiết kế nhà ống 1 tầng sẽ đáp ứng được phần lớn yêu cầu của gia chủ đó là vừa phù hợp với nhu cầu kinh tế vừa đảm bảo được không gian sinh hoạt. 

Kiểu nhà ống này, bạn cũng có thể dễ dàng sắp xếp và bố trí các phòng một cách hợp lý. Cụ thể như việc sắp xếp không gian phòng khách ở ngoài cùng, sau đó là dãy hành lang có các phòng ngủ nằm cạnh đó và cuối cùng là nhà bếp và khu vệ sinh. Tuy nhiên việc bố trí số lượng phòng cần phải dựa trên tính toán hợp lý để tránh ảnh hưởng đến tổng thể căn nhà có thể bị xấu đi. 

Kiểu nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng là loại hình nhà ống rất thuận tiện, giúp khắc phục những hạn chế về chiều rộng và tăng diện tích không gian của các phòng. Tầng 2 sẽ là tầng mở rộng thêm diện tích cho căn nhà của bạn. Mặt bằng tầng 1 bạn có thể thiết kế gara để xe, không gian phòng khách và phòng bếp. Sau đó có thể mở rộng thêm tiểu cảnh tạo không gian xanh và thông thoáng cho căn nhà. Tầng 2 có thể sẽ bố trí thêm các phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung. Đây là một dạng thiết kế rất tiện lợi đúng không nào?

Bên cạnh đó bạn cũng có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế như nhà ống 2 tầng có tum hoặc nhà ống 3 tầng. Đây đều là các mẫu thiết kế giúp mở rộng được không gian sống và sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Lời kết

Như vậy trên đây, chúng tôi đã giới thiệu những thông tin cơ bản về loại hình nhà ống. Giúp bạn có thể hiểu hơn về khái niệm nhà ống là gì? Các đặc điểm cơ bản nhất của nhà ống. Hy vọng với cách phân loại nhà ống của chúng tôi sẽ giúp bạn có thể lựa chọn được kiểu nhà ống thích hợp với nhu cầu của bạn.