Nhà đầu tư rủ nhau về thị trường Khánh Hòa săn đất

Đông đảo các nhà đầu tư trên cả nước đang đổ xô về thị trường Khánh Hòa để săn đất đầu tư lẫn đầu cơ. Tuy nhiên do thiếu thông tin nên nguy cơ rủi ro dành cho các nhà đầu tư là rất cao. 

Giá bất động sản Khánh Hòa bắt đầu tăng 

Hiện nay đất đai tại 3 khu vực trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa là: huyện Cam Lâm, vùng ven Nha Trang và Khu Kinh tế Vân Phong (thị xã Ninh Hòa, huyện Vạn Ninh) đang diễn biến vô cùng sôi động. Theo anh Nguyễn Vũ Phong, một môi giới bất động sản tại Nha Trang chia sẻ thì giá đất đã nhích lên từ 1-2 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây 1 năm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thực tế không nhiều vì đại đa số chủ đất muốn giữ đất nhằm chờ cơ hội tăng giá cao hơn trong tương lai. Theo anh Phong, quỹ đất tại Nha Trang hiện này còn khá khan hiếm nên mỗi khi có ai đó rao bán là nhiều người đổ xô tranh nhau mua. 

Giao dịch đất diễn ra sôi động nhất là ở khu vực các xã giáp ranh Nha Trang - Diên Khánh. Ở khu vực các xã Diên Khánh, giáp khu vực miền núi Khánh Vĩnh, giá bất động sản đã tăng rất mạnh. 

Khách hàng đến với các khu vực này không chỉ là người dân địa phương mà còn có cả ở khu vực Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành phía Bắc. Nhiều khu đất phân lô bán nền trước kia chỉ 2-3 triệu đồng/m2 nay đã tăng giá gấp đôi, rơi vào khoảng 4-5 triệu đồng/m2. Các khu đất đẹp nằm dọc tuyến đường tỉnh lộ có giá 9,5-10 triệu đồng/m2 gần bằng với giá đất thành phố Nha Trang. Đơn cử, lô đất nằm ở khu vực xã Diên Thạnh, huyện Diên Khánh có diện tích 700m2 đất thổ cư được chủ nhân rao bán với mức giá lên tới gần 7 tỷ đồng tương ứng với 9,5 triệu đồng/m2. 

Anh Phạm Quốc Toàn, tại Nha Trang, chia sẻ trước Tết Nguyên đán 2022, anh có tìm mua một mảnh đất nằm ở xã Suối Hiệp có diện tích là 350m2, được rao bán với giá 3,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm 6 triệu đồng/m2 nhưng vẫn còn rất nhiều người xếp hàng chờ hỏi mua. 

Ở huyện Cam Lâm, sau khi xuất hiện thông tin Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiến hành đầu tư 3 dự án với quỹ đất gần 17.000 ha đã khiến cho giá đất nằm tại khu vực này có dấu hiệu sốt trở lại. Một khu đất diện tích 105m2 nằm ở khu dân cư, nằm gần dự án Vingroup khu vực xã Cam Hiệp Nam, huyện Cam Lâm được môi giới rao với giá 1 tỷ đồng (10 triệu đồng/m2). Trong khi chỉ tháng trước đó chỉ có giá 800 triệu/lô. 

Tại khu vực xã Vạn Ninh, tình trạng sốt đất cũng đang diễn ra. Rất nhiều nhà đầu tư TP HCM rủ nhau đến khu vực này để mua một vài trăm mét cho tới cả ngàn mét đất trồng cây lâu năm…để đầu cơ. Nhưng muốn mua đất tại khu vực này hoàn toàn không dễ dàng do giới đầu cơ lùng tìm, săn đất giá rẻ rất đông. 

Chính quyền cần công khai quy hoạch để tránh rủi ro

Ông Ngô Văn Bảo, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm, Khánh Hòa chia sẻ để ngăn chặn tình trạng bất động sản sốt nóng sau khi các tập đoàn lớn có động thái nghiên cứu thành lập dự án trên địa bàn địa phương, huyện đã thành lập ban chỉ đạo riêng về lĩnh vực đất đai, quy hoạch. Điều này giúp hạn chế được tình trạng rao bán đất đai tràn lan, không theo quy định của pháp luật. Đồng thời UBND huyện cũng nhanh chóng công khai bản quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất trong năm đầu tiên của quy hoạch sử dụng đất huyện, giúp người dân có thể hiểu rõ thông tin. 

Tình trạng đất đai nóng lên khi xuất hiện thông tin quy hoạch, tập đoàn lớn đổ vào Khánh Hòa phản ánh sức nóng nhu cầu của thị trường. Tuy thị trường chưa đến mức xuất hiện “bong bóng” nhưng cũng đã tiềm ẩn khá nhiều rủi ro khi một số cá nhân vì muốn đẩy nhanh công việc bán đất mà dẫn chứng nhiều thông tin không chính thức. Điều này khiến cho khách hàng có thể rơi vào tình trạng mua phải những mảnh đất nền có tính thanh khoản kém, xảy ra tình trạng tranh chấp giữa người bán và người mua trong tương lai.