Nhà đầu tư chờ đợi đất vùng ven Hà Nội tăng giá

Năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan, bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới. Tại mỗi khu vực khác nhau sẽ có những tiềm năng phát triển khác nhau, đặc biệt là các khu vực vùng ven nội thành Hà Nội. Theo ghi nhận thực tế, thị trường bất động sản ở các quận/huyện ngoài trung tâm và ngoại thành có khả năng tăng trưởng khá mạnh. Đây có thể coi là xu hướng dẵn dắt phân khúc nhà ở vào năm 2022. 

Tại phân khúc nhà ở, dự kiến nguồn cung tương lai sẽ tập chung ở các dự án đặt tại các quận/huyện lân cận và ngoại thành Hà Nội. Trong năm 2021, riêng phân khúc căn hộ chung cư khu vực ngoại thành đã góp 30% nguồn cung cho thị trường chung cư. 

Trong tương lai, các dự án chung cư tại những khu vực sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. Còn nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề chủ yếu đến từ các huyện xa trung tâm thành phố Hà Nội, nổi bật nhất vẫn là huyện Đan Phượng, Hoài Đức và Đông Anh. Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền tại các huyện vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Thạch Thất, Long Biên,... đều tăng từ 10 - 30% so với đầu năm 2021. Hoạt động mua bán tại các thị trường này luôn diễn ra khá sôi động. 

Cụ thể, ngay sau khi có thông tin Đông Anh sắp lên quận và thông quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất nền tại đây nhanh chóng được đẩy lên. Trung bình, mỗi m2 có giá dao động từ 40 - 80 triệu đồng, tại những vị trí đẹp, đất được đẩy lên mức 80 - 150 triệu đồng/ m2. Anh Hoàng - môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh cho biết: “Từ đầu năm 2021 đến nay, giá đất nền khu vực này đã tăng từ 10 - 20% ở những vị trí trong ngõ, các khu có vị trí đẹp, mặt đường lớn ô tô đi lại thì tăng khoảng 30 - 40%”.

Tại huyện Mê Linh, đang có khoảng 50 dự án đã và đang hoạt động tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt như: xã Tiền Phong, xã Tráng Việt, xã Thanh Lâm, xã Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Sau khi Mê Linh được phê duyệt quy hoạch chung thị trường bất động sản, giá đất nền nơi này cũng dần khởi sắc khi tăng khoảng 10 - 20% so với năm 2021. 

Hiện tại, giá đất trung bình tại huyện Mê Linh đang giao dịch từ 15 - 35 triệu đồng/ m2. So với những năm trước, mức giá này đã tăng khoảng 2 đến 3 lần. Hiện, một số dự án bỏ hoang trước kia, thông qua môi giới quảng cáo đã bị thổi phồng mức giá lên hơn 50%.

Cùng với xu hướng tăng giá đất vùng ven Hà Nội, tại một số tỉnh như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên,... cũng bắt kịp đà tăng giá. Riêng Hòa Bình trong một năm trở lại đây đang có mức giá tăng gấp ba lần tại một số khu vực như huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc. Thị trường ở các địa phương lân cận cũng đang rất sôi động. Trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền đều tăng mạnh tại các tỉnh như Bắc Ninh (61%), Hưng Yên (22%). Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, đất tại Hòa Bình đang tăng mức 106%.

Theo chia sẻ từ bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Savills đang nhận thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực vùng ven, lân cận nội thành. Một trong những nguyên nhân chính đến tự việc giá bất động sản khu vực nội thành đang có mức bán rất cao. Như vậy, việc kỳ vọng vào khả năng sinh lợi từ khu vực nội thành sẽ thấp hơn nên nhà đầu tư chuyển hướng tới các quận /huyện ngoại thành để tìm kiếm cơ hội mới. Nhờ vậy, sẽ giảm được áp lực tăng giá tại nội thành thành phố, tránh hiện tượng đất bị đẩy giá quá cao. Chuyên gia của Savills cũng nhấn mạnh vào tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư và khách hàng. 

Theo kế hoạch của TP. Hà Nội, dự kiến trong năm 2022 sẽ có hơn 51.000 tỷ đồng cho đầu tư công, trong đó dành ra 30% để đầu tư xây dựng hạ tầng. Trong thời gian tới, các dự án được đầu tư ưu tiên bao gồm: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát; Đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4. Cùng với đó là nâng cấp và cải thiện tuyến đường quốc lộ và hoàn thiện các dự án tàu điện. Khi hệ thống đi vào hoạt động sẽ giúp người dân di chuyển thuận tiện, rút ngắn thời gian, kết nối các dự án ven đô với nội thành.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản thừa hưởng các ưu đãi từ các gói kích thích cũng như chính sách tín dụng có điều chỉnh, các nhóm tài khóa kích thích kinh tế được giải ngân. Vì vậy, thể chế trong năm 2022 sẽ tiếp tục được củng cố, tập trung vào các chính sách quản lý thị trường, quản lý dữ liệu, đưa thị trường bất động sản phát triển nhanh hơn nữa.

Thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, đặc biệt là thị trường địa ốc vùng ven. Ngay khi dịch bệnh Covid - 19 được kiểm soát, các lĩnh vực ngành nghề được hoạt động trở lại; các cơ chế, chính sách cần thiết đang được chờ đợi; việc sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng,... từ đó thúc đẩy lĩnh vực đất đai, bất động sản phục hồi mạnh mẽ. 

Có thể thấy, cơn sốt của thị trường bất động sản suốt thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ. Về cơ bản, thị trường đất vùng ven vẫn có dư địa phát triển tốt, nhất là tại các địa điểm có sự đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, giao thông.