Nhà cấp 4 là gì? Các loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay?

Nhà cấp 4 là gì?

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, định nghĩa nhà cấp 4 được hiểu là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc các mục đích khác. Nhà cấp 4 có chiều cao tối đa 1 tầng, tổng diện tích dưới 1000m2 và tuổi thọ khoảng 30 năm. Loại nhà này thường được xây dựng bằng vật liệu đơn giản như gạch, gỗ, mái tôn hoặc ngói.

Hiện nay, có nhiều biến thể của nhà cấp 4, chẳng hạn như nhà cấp 4 mái bằng, mái lệch, mái lửng, mái Thái và mái tôn. Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình, chi phí xây dựng vừa phải, thời gian thi công nhanh nhưng vẫn đầy đủ công năng sử dụng. 

Các loại nhà cấp 4 phố biến hiện nay

Bên cạnh tìm hiểu về định nghĩa nhà cấp 4 là gì cũng nên hiểu rõ các loại nhà cấp 4 đang phổ biến hiện nay. Để đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và hiện đại hơn, nhà cấp 4 cũng được phân ra nhiều loại khác nhau, cụ thể:

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng được thiết kế lại phần mái hiện đại và sang trọng hơn so với những kiểu truyền thống. Phần mái này được thiết kế phẳng, thường đổ bê tông và phủ lớp chống nóng để tránh hấp thụ nhiệt quá mức vào nhà. Ưu điểm của kiểu nhà này là tiết kiệm chi phí, dễ dàng bảo trì, phù hợp với nhà phố hoặc diện tích nhỏ. 

Nhà cấp 4 mái lệch

Nhà cấp 4 mái lệch chính là loại kiến trúc khá được ưa chuộng hiện nay bởi sự phá cách đầy táo bạo nhưng không kém phần sang trọng, hiện đại. Phần mái sẽ dốc về 1 hoặc là 2 phía nhưng không đối xứng nhau, tạo điểm nhấn cấu trúc hiện đại, cá tính. Kiểu nhà cấp 4 này sẽ phù hợp với người trẻ yêu thích phong cách độc đáo.

Nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái là kiểu nhà phổ thông nhất bởi thiết kế thân thuộc với nhà ở tại Việt Nam. Phần mái dốc hình chữ A truyền thống kiểu dáng đa dạng như mái ngói, giả đá hay mái giật cấp giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt. Đây là mẫu nhà được ưa chuộng nhất nhờ vẻ đẹp thanh thoát, tinh tế và phù hợp khí hậu Việt Nam.

Nhà cấp 4 mái tôn

Tương tự nhà mái thái hoặc nhà mái bằng nhưng nhà mái tôn sử dụng vật liệu tôn. Nhà cấp 4 mái tôn được xem là kiểu nhà phổ thông và thông dụng nhất từ trước đến hiện tại. Kiểu nhà này cũng sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí, thời gian xây dựng. Đổi lại thì khả năng cách nhiệt, tuổi thọ và độ kiên cố của mái tôn sẽ không tốt như những loại trên.

Nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là sự lựa chọn phù hợp giúp cho những nhu đất có diện tích nhỏ hẹp. Kiểu nhà cấp 4 này được thiết kế thêm một tầng lửng để mở rộng không gian sử dụng. Gác lửng thường dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc. Phía bên dưới thường dùng làm bếp, nhà vệ sinh và sinh hoạt hằng ngay. Kiểu nhà này có chi phí không quá đắt đỏ nhưng giúp bạn tối ưu hóa không gian sinh hoạt mỗi ngày.

Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là sự lựa chọn thích hợp cho nhiều gia đình Việt nhờ những đặc điểm nổi bật như sau:

• Thời gian xây dựng nhanh: Thường thì thời gian trung bình để xây dựng một căn nhà cấp 4 thường ngắn bởi tính năng và thiết kế thi công đơn giản và nhanh chóng đưa vào sử dụng.  
• Chi phí hợp lý: Chi phí để xây dựng nhà cấp 4 thường thấp chỉ từ 150 triệu đồng - 600 triệu đồng, phù hợp với mức thu nhập của người dân Việt Nam. Mức giá này sẽ không cố định và có thể thay đổi tùy vào diện tích, thiết kế, chi phí nhân công, vật liệu,... ở thời điểm hiện tại.
• Kiến trúc: Nhà cấp 4 sở hữu kiến trúc đơn giản giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng, tính bền vững khá là tốt và vẫn phải đảm bảo được độ thẩm mỹ.
• Thiết kế: Thiết kế nhà cấp 4 linh hoạt phụ thuộc vào nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Độ cầu kỳ của thiết kế phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Bạn cũng có biến tấu theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, châu Á hoặc châu Âu. 
• Vật liệu xây dựng: Thường thì vật tư được dùng để xây nhà cấp 4 không cần cầu kỳ, chỉ là những loại vật liệu cơ bản tuy nhiên vẫn đảm bảo được tuổi thọ cho căn nhà. Một số vật liệu cơ bản như gạch, ngói, bê tông cốt thép,...

Quy định mới nhất về nhà cấp 4

Theo các văn bản pháp luật hiện hành, đặc biệt là quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở (QCXDVN) và Luật Xây dựng, nhà cấp 4 cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể sau:

• Chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng (không bao gồm gác lửng nếu có), tổng diện tích sàn không vượt quá 1.000m².
• Tường bao và tường chịu lực phải xây bằng gạch, bê tông hoặc vật liệu kiên cố có độ dày tối thiểu 11cm. Mái phải được lợp bằng tôn, ngói, bê tông hoặc vật liệu có khả năng chống chịu thời tiết.
• Công trình phải bảo đảm an toàn chịu lực, phù hợp điều kiện tự nhiên – khí hậu tại khu vực xây dựng.
• Thiết kế và vật liệu sử dụng phải đảm bảo tuổi thọ nhà cấp 4 tối thiểu là 30 năm.
• Việc xây dựng nhà cấp 4 phải tuân thủ các quy hoạch xây dựng chi tiết tại địa phương và được cấp phép đầy đủ theo quy định.

So sánh giữa nhà cấp 4 với các loại nhà khác

Sau khi đã biết được các quy định hiện hành của nhà cấp 4 là gì bạn cũng nên phân biệt được giữa nhà cấp 4 và biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2 và nhà cấp 3 như sau:

Có nên xây nhà cấp 4 không?

Nếu như bạn đang sở hữu một mảnh đất diện tích vừa phải, ngân sách hạn chế và cần nhà ở nhanh chóng, tiện nghi thì nhà cấp 4 là lựa chọn hợp lý. Một số nguyên do nên xây nhà cấp 4 cụ thể:

• Vẫn đáp ứng được tốt cho nhu cầu sinh sống và sinh hoạt thường ngày.
• Tuổi thọ nhà có thể đáp ứng được tốt cho điều kiện sống đối với 40 năm sắp tới.
• Kiến trúc và thiết kế tuy đơn giản, mộc mạc tuy nhiên lại khá thẩm mỹ.
• Chi phí xây dựng thấp và phù hợp với túi tiền của người dân Việt Nam.
• Thời gian thi công nhà cấp 4 nhanh, sẵn sàng cho bạn dọn vào ở trong thời gian từ 4 - 6 tháng.

Nhà cấp 4 tuy có thiết kế đơn giản nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, đặc biệt phù hợp với điều kiện kinh tế và khí hậu Việt Nam. Hy vọng với những thông tin về nhà cấp 4 là gì và những loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay giúp bạn hiểu hơn về loại hình nhà này và có lựa chọn phù hợp nhất trong tương lai nhé!