Nguồn cung bất động sản chưa thể cải thiện trong thời gian tới

Dự báo tình hình nguồn cung trong thời gian tới, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam phát biểu, giai đoạn từ nay đến cuối năm, xu hướng nguồn cung sẽ không được cải thiện nhiều, số lượng dự án mới được tung ra thị trường chỉ tương đương với giai đoạn đầu năm nay.
 

Nguồn cung bất động sản sẽ được phân bố như thế nào trong thời gian tới? Chia sẻ về vấn đề này, ông Khương phân tích, trong giai đoạn tới chủ yếu nguồn cung bất động sản sẽ tập trung chủ yếu tại các khu vực phía đông thành phố Hồ Chí Minh, đây được đánh giá là nơi dồi dào các sản phẩm về nhà ở. Cụ thể, các nhà đầu tư sẽ dồn vốn về đầu tư tại khu vực quận 9 cũ và mở rộng thêm tại các khu vực tiếp giáp như Bình Dương, Đồng Nai.

Lý giải nguyên nhân hạn chế nguồn cung, Giám đốc cấp cao Savills chia sẻ, các điểm đen còn tồn đọng trên thị trường với nguồn cung bất động sản là mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau. Một khi những điểm tắc nghẽn này được gỡ bỏ, thị trường sẽ ghi nhận số lượng lớn nguồn cung mới. Ngược lại, chừng nào chưa giải quyết được các vấn đề còn hạn chế có nghĩa là nguồn cung bất động sản vẫn còn thiếu hụt.

“Rất nhiều các dự án đã được giao dịch chuyển nhượng thành công nhưng thời gian phê duyệt các thủ tục liên quan lại mất từ 3-5 năm. Chính vì vậy, muốn các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra các sản phẩm có giá trị cùng số lượng nguồn cung mới để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân thì Chính phủ cần có phương án điều chỉnh các vấn đề pháp lý và những thủ tục liên quan một cách phù hợp”, ông Khương nêu rõ.

Hiện tại, những chính sách của Nhà nước liên quan đến bất động sản như tài chính, pháp lý giai đoạn 3-5 năm tới trong trường hợp thị trường vẫn chưa thể thoát khỏi cảnh khó như hiện nay thì nguồn cung mới sẽ không nhiều. Theo đó, các sản phẩm nhà ở tại các đô thị lớn sẽ không còn được nhiều người lựa chọn bởi một vài yếu tố như giá cả, cơ sở hạ tầng… thay vào đó, người mua sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm tại các khu vực lân cận. Khi đó, phân bổ nhà ở cũng sẽ được chia đều cho các đô thị vệ tinh xung quanh các đô thị lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, tầm nhìn lâu dài và tổng thể về thị trường bất động sản tại các đô thị cho thấy, mức độ quan tâm về nhà ở cũng như nhu cầu ở thực của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất lớn. Chính vì thế, lượng cầu này vẫn nên được ưu tiên đáp ứng.

Dự báo về nguồn cung bất động sản giai đoạn cuối năm nay, CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mới sẽ rất khó để cải thiện. Với tiềm năng hiện có, thì nguồn cung vẫn sẽ tập trung tại các khu vực phía đông thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, 80% nguồn cung mới trong thời gian tới sẽ tập trung tại đây. Trong đó, các sản phẩm giá tầm trung được xây mới ngày càng ít đi, phân khúc nhà ở cao cấp lại tăng nhanh nhanh về số lượng.

Các sản phẩm cao cấp sẽ chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung các sản phẩm bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận. Đây chính là lý do khiến các dự án thuộc vùng trung cấp ở thời điểm trước nay đã chuyển về vùng giá cao cấp. Giá cả tăng nhanh khiến căn hộ, nhà phố và biệt thự đã phải thiết lập mặt bằng giá mới trong những năm qua.

Phương án cải thiện nguồn cung bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đoán định, diễn biến thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ tiếp tục chịu cảnh nguồn cung khan hiếm, khả năng hấp thụ thị trường tăng nhanh nhưng không mạnh. Theo đó, mặt bằng giá bất động sản cũng sẽ không tăng.

Để tình hình thị trường bất động sản được cải thiện, ông Đính kiến nghị, việc sửa đổi các điều luật cần được đẩy nhanh tiến độ, đồng thời các thông tin tháo gỡ những điểm nghẽn cũng nên được công khai tháo gỡ, tạo điều kiện cho các dự án phát triển, đây là việc làm mang tính cấp thiết. Ngoài ra cần khẩn trương xây dựng các kế hoạch để đa dạng hóa nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, công tác triển khai các dự án nhà ở xã hội giá rẻ để phục vụ nhu cầu người dân cũng như để cân bằng tỷ lệ cung cầu.

Liên quan đến việc đầu tư, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyên các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường không nên tham gia hoạt động đầu cơ. Còn đối với các chủ đầu tư, nhất là những chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở đô thị không nên đề ra các chính sách về bán hàng, giá cả gây bất lợi cho thị trường khu vực, thị trường chung.