“Ngáo giá” chung cư cũ tại Hà Nội 

Theo Lao Động, cầm 2 tỷ đồng sau nhiều năm tích góp, anh Sơn (30 tuổi, quê Phú Thọ) đang tìm mua chung cư tại Hà Nội suốt một năm nay. Vì mặt mặt giá chung cư quá cao khiến anh phải chuyển sang mua chung cư cũ. 

“Nếu mua căn hộ mới thì giá quá cao. Nếu thỏa mãn yêu cầu của tôi thì giá phải hơn 3 tỷ đồng. Ở thời điểm đó, lãi suất cho vay của ngân hàng cao nên tôi phải chuyển sang tìm mua chung  cư cũ để đỡ vay mượn nhiều, nhưng không ngờ giá phân khúc này cũng cao ngất ngưởng” - Anh Sơn nói.

Tháng 1/2023, anh Sơn tìm hiểu một căn chung cư cũ tại phường Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) có giá 2,5 tỷ đồng cho diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ. Chủ nhà cho biết sẽ để lại nội thất nhưng vì nhà quá cũ và xung quanh không có tiện ích nên anh Sơn không mua. 

Tháng 3/2023, anh Sơn lại tìm được một căn chung cư tại phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) chưa cấp sổ hồng, vị trí gần khu nghĩa địa nhưng chủ nhà quyết giữ giá 2,4 tỷ đồng. Việc tìm mua chung cư khá khó khăn nên anh quyết định chuyển sang mua nhà tập thể cũ. Tuy nhiên anh Sơn cũng sốc khi giá loại hình này cao đến khó tin.  

“Sau khi tìm hiểu thông tin trên mạng, tôi đi xem 2 căn nhà tập thể cũ tại quận Cầu Giấy. Một căn báo giá 45 triệu đồng/m2, một căn tới 50 triệu đồng/m2. Khi tôi chê đắt thì chủ nhà khẳng định giá đã hợp lý vì diện tích nhà tập thể có thể cơi nới thêm, vị trí lại thuận tiện” - Anh Sơn chia sẻ. 

Anh Hiếu (26 tuổi, quê Thanh Hóa) cũng có ý định mua nhà tập thể cũ: “Trên phố, giá nhà tập thể cũ cao khủng khiếp. Khu vực Hoàn Kiếm, một căn hộ cũ diện tích 55m2, 2 phòng ngủ, một phòng khách có giá bán tới 3,68 tỷ đồng. Với những căn tập thể cũ đã qua nhiều đời chủ, có giá cố và sửa chữa cũng có giá bán từ 70 triệu đồng/m2”.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, nguồn cung mở mới trên thị trường Hà Nội trong quý I/2023 chỉ khoảng 700 căn. Giao dịch vẫn ảm đạm, chủ đầu tư hầu như không dám “ra hàng”. 

Thị trường nhà ở Hà Nội sang quý II đã có nhiều tín hiệu tốt. Nguồn cung qua đáy và có dấu hiệu đi lên. Nguồn cung mở bán mới trong quý II tăng 153% so với quý I. Lượng tiêu thụ có mức tăng khá, tăng 15% so với quý I. 

Thực tế cho thấy, cả giá bán lẫn giá thuê căn hộ phân khúc trung và cao cấp tại Hà Nội vẫn đang tăng dần. Theo báo cáo mới nhất của Colliers, giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận ở mức 2.500 - 4.000 USD/m2. Vào cuối năm nay, dự kiến giá của thị trường căn hộ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022.