Mua nhà tập thể cũ để đầu tư : Chọn thế nào có lợi nhất ?

Thị trường giao dịch nhà tập thể cũ khá sôi động trong thời gian 2 năm trở lại đây. Nhiều người chọn mua căn hộ để sửa sang cho thuê, kinh doanh homestay. Số khác chờ đợi chủ trương cải tạo các khu nhà cũ của Thủ Đô, chờ bồi thường. Đây cũng là phân khúc bất động sản giá rẻ phù hợp với nhà đầu tư ít vốn.

Sự hồi sinh của phân khúc nhà tập thể cũ

Trước kia nhà tập thể cũ không được nhiều người mua quan tâm. Bởi lẽ những căn nhà này đã rất cũ, tuổi đời lên tới cả hàng chục năm. Diện tích căn hộ cũng nhỏ chỉ dưới 50m2. Thiết kế cơ bản không có nhiều giá trị thẩm mỹ. Cầu thang hoặc lối đi thường nhỏ, không có thang máy.
Bởi vậy phân khúc này khá kén người mua. Chỉ những người thích ở khu trung tâm,gần các tiện ích sinh hoạt mới chọn nhà tập thể. Tuy nhiên 3 - 4 năm trở lại đây thị trường mua bán nhà tập thể bỗng sôi động trở lại. Đặc biệt là khi làn sóng cải tạo những căn nhà cũ khang trang, đẹp mắt hơn được đẩy mạnh.
Xu hướng chọn nhà tập thể làm homestay hoặc quán cà phê phong cách cổ điển đang là “mốt” của các nhà đầu tư trẻ. Chỉ với số vốn trên dưới 1 tỷ, người mua đã có thể sở hữu một căn hộ nằm ngay trung tâm thành phố.
Thêm vào đó chính phủ cũng đang có kế hoạch thu hồi, cải tạo các khu tập thể xuống cấp để xây dựng lại. Các gia chủ có thể sẽ nhận được các khoản bồi thường giá trị hoặc hưởng chế độ tái định cư. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư chọn “săn” các căn hộ cũ kiếm lời.

Mua nhà tập thể hãy lưu ý đến diện tích sổ đỏ

Nhà tập thể thường có diện tích cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ đỏ. Nếu mua nhà để ở cũng như có ý định kinh doanh, khách hàng hãy chọn những căn có diện tích sử dụng rộng rãi. Và nếu cùng một tầm giá, nhà đầu tư hãy cân nhắc tới căn có sổ đỏ lớn hơn.
Tuy nhiên nhà đầu tư cần hiểu là khi giải tỏa nhà thì diện tích cơi nới không nhận hệ số đền bù. Nếu có chỉ chủ nhà chỉ nhận được một khoản hỗ trợ nhỏ. Khoản tiền đền bù được tính dựa trên diện tích sổ đỏ và dựa trên quy định từng địa phương.

Chú ý đến tiện ích xung quanh nhà tập thể

Nếu quyết định đầu tư nhà tập thể cũ, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về dịch vụ xung quanh. Những căn hộ ở quá xa trung tâm, không có các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng tạp hóa...khi bán lại sẽ rất khó. Nếu tìm được khách mua giá trị cũng không cao, hoặc hầu như không có lãi.
Trường hợp nhà mua để đầu tư kinh doanh, thuê lại cũng ít được khách hàng quan tâm. Người đầu tư nên chọn các căn có vị trí giao thông thuận lợi, dễ đi vào trung tâm thành phố. Đặc biệt nhà phải gần những tiện ích cơ bản. Điều này cũng giúp người mua nhận được khoản đền bù lớn trong trường hợp giải tỏa.

Tìm hiểu về vấn đề pháp lý nhà tập thể cũ

Một số căn nhà tập thể cũ chỉ có giấy sang nhượng viết tay mà không có sổ đỏ. Những bất động sản này tất nhiên có mức giá khá rẻ. Tuy nhiên điều này có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro tranh chấp trong tương lai. Thậm chí người mua có thể mất trắng khoản tiền đền bù khi nhà nước giải tỏa khu tập thể.
Vì thế khi mua căn hộ tập thể cũ các nhà đầu tư hãy tìm hiểu về giấy tờ pháp lý. Bất động sản cần phải có sổ đỏ để dễ dàng thực hiện các thủ tục sang nhượng, mua bán trong tương lai.

Mua các căn nhà càng cũ càng tốt?

Nếu mua nhà để chờ giải tỏa, nhận bồi thường chứ không có nhu cầu để ở thì nhà đầu tư hãy chọn các căn hộ cũ xuống cấp nghiêm trọng. Đây sẽ là những khu vực nằm trong “tầm ngắm” của chính quyền địa phương để sớm tháo dỡ. Điều này giúp người mua nhanh chóng nhận được tiền bồi thường. Hãy nhớ rằng các căn nằm gần đường chính, mặt đường sẽ có mức bồi thường cao hơn.
Điều chỉnh diện tích sổ đỏ khớp thực tế
Nếu diện tích sổ đỏ không đúng với diện tích sử dụng thực tế thì khi tranh chấp sẽ xảy ra nhiều vấn đề. Cơ quan chức năng sẽ thu hồi phần đất dôi ra để trả lại cho người khởi kiện. Vì thế người mua cần hết sức thận trọng khi mua căn hộ mà diện tích sổ đỏ không khớp diện tích nền.
Không phải khu vực tập thể cũ nào cũng sẽ sớm được thu hồi cải tạo. Đã xảy ra trường hợp nhiều khách hàng mua nhà tới hơn chục năm không chờ được ngày đền bù. Vì thể nhà đầu cần hết sức thận trọng “ôm” nhà tập thể cũ.