Meey Land
Tìm mua chung cư hà nội giá dưới 1 tỷ đẹp
Mua chung cư hà nội giá dưới 1 tỷ đang là một vấn đề lớn đối với nhiều người. Do giá tiền này khá thấp so với mặt bằng chung. Bài viết sau sẽ chia sẻ kiến thức giúp bạn chọn được chung cư giá rẻ nhưng tiện nghi.
Thông tin về chung cư giá dưới 1 tỷ
Vì tính chất công việc nên càng ngày càng có nhiều lao động đến nội Thành để làm việc. Chính vì thế nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là những căn hộ chung cư. Nhưng không phải ai cũng có điều kiện, nên những căn hộ chung cư giá rẻ đang ngày càng được ưa chuộng. Vậy cần phải có những kinh nghiệm gì khi mua nhà chung cư giá rẻ ở Hà Nội? Nên mua chung cư nào? Nói đến chung cư giá rẻ thì ít nhất cũng phải tầm 2 tỷ VNĐ. Đôi với mức giá này thì các gia đình sẽ có khá nhiều sự lựa chọn. Còn dưới 2 tỷ, tầm 1 tỷ VNĐ thì có thể là diện tích và các phòng sẽ ít hơn (nếu chọn gần trung tâm thành phố). Hoặc bạn không nhất thiết ở gần trung tâm thành phố thì có thể chọn những chung cư dưới 1 tỷ VNĐ có diện tích rộng rãi, thoải mái, nhiều phòng, nhưng ở cách xa trung tâm một chút và vị trí chung cư cũng thiếu tiện ích để tiếp cận với các dịch vụ.
Do đó, trước khi lựa chọn một căn nhà chung cư nào đó, bạn cũng cần đánh giá về nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình: diện tích lớn – nhỏ ra sao, gần nơi làm việc hay là gần trường học, gần các địa chỉ siêu thị hay bệnh viện không,… Đặc biệt là cần phải xem xét kỹ lưỡng nhu cầu về các tiện ích nội – ngoại khu xem có đầy đủ, có tốt, có đảm bảo nhu cầu sử dụng của gia đình nếu chọn mua và hợp với mức giá bán mà nhà đầu tư, môi giới đưa ra hay không trước khi lựa chọn. Bất kể là mua thứ gì, trước khi mua bạn cũng đều phải kiểm tra năng lực tài chính cá nhân, đặc biệt đây lại còn là mua nhà chung cư giá rẻ, phục vụ cuộc sống sau này của chính bạn và gia đình.
Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại gia đình mình đã tích lũy được bao nhiêu tiền; có thể vay thêm bạn bè hay người thân được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không,…. Bạn cần phải đánh giá chính xác và đầy đủ khả năng tài chính hiện có, cũng như là tương lai có thể chi trả hay không để xác định việc lựa chọn dự án ở mức giá nào, thì từ đó mới có thể tăng hoặc giảm mức đầu tư trong giới hạn nào nhằm đảm bảo các tính toán, lên kế hoạch tài chính chuẩn nhất, tránh để các phát sinh ngoài dự kiến sảy đến khiến bạn mất khả năng cân đối về tài chính về sau. Lập kế hoạch trả nợ sẵn: bạn cần xác định rõ nguồn thu của mình ổn định và chắc chắn. Phải tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay, thời gian trả sao cho đúng và sau đó chuẩn bị tâm lý và tinh thần trả nợ sau khi mua nhà hàng tháng sao cho không bị gánh nợ nhiều.
Danh sách chung cư giá dưới 1 tỷ
- Chung cư Thanh Hà Dự án KĐT Thanh Hà có quy mô khoảng 400ha, tọa lạc tại Xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.
Hiện rất nhiều tòa nhà tại KĐT này đã được đưa vào sử dụng, một số tòa đang tiến hành thi công và chào bán ra thị trường. Đầu tháng 10/2018, Tập đoàn Mường Thanh tung ra thị trường 1.200 căn hộ chung cư tại KĐT Thanh Hà với mức giá từ 10,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 500 triệu đồng đối với một căn hộ. Các căn hộ này thuộc 11 tòa HH02 –HH03, mỗi tòa cao 19 tầng, mỗi tầng 17 căn hộ. Với mức giá bán này, giá trị mỗi căn hộ khoảng 500 - 850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.
- Chung cư Mipec City View quận Hà Đông Chung cư Mipec City View do Công ty cổ phần hóa dầu quân đội Mipec làm CĐT, dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa, nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn, cách ngã tư Lê Trọng Tấn- Quang Trung khoảng 3km.
Đây là một trong những chung cư có giá bán từ dưới 1 tỷ đồng được chú ý nhất tại Hà Đông. Các căn hộ tại chung cư Mipec City View có diện tích dao động từ 58m2- 75m2 với giá bán từ 14tr-16tr/m2, tương đương mức giá bán căn hộ có giá bán khoảng từ 850tr/căn. 3. Nhà ở xã hội Đặng Xá Khu đô thị Đặng Xá nằm cạnh quốc lộ 5 trên địa bàn 3 xã Cổ Bi, Trâu Quỳ, Phú Thị, huyện Gia Lâm (Hà Nội) do Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng - Viglacera làm chủ đầu tư. Nhà ở xã hội Đặng Xá có giá bán là 11,9 triệu/m2 và đã bao gồm VAT.
Các căn hộ tại dự án này có diện tích 45 đến 70m2. Như vậy, một căn hộ của nhà ở Đặng Xá có giá bán từ 500 triệu/căn đến 1 tỷ/căn. Đây cũng là một trong những được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ của Nhà nước, giúp những người có thu nhập thấp và trung bình sở hữu cho mình một căn hộ chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội.
- The Golden An Khánh Chung cư The Golden An Khánh nằm ngay khu đô thị Nam An Khánh, cách trục đường cao tốc Láng – Hòa Lạc chỉ khoảng 500m.
Dự án được thiết kế gồm 3 tòa tháp 18T1, 18T2, 40T với chiều cao từ 18 – 40 tầng. Các căn hộ tại đây có diện tích rộng từ 62,5-89,6m2, được giá bán khoảng 800 triệu/căn. Đây cũng là dự án được hỗ trợ từ gói vay 30.000 tỷ của Nhà nước, phù hợp với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình cũng như các cặp vợ chồng trẻ.
- Vincity Ocean Park Vincity Ocean Park là tên gọi chính thức của dự án Vincity Gia Lâm.
Dự án do Tập đoàn Vingroup làm CĐT, tọa lạc tại trung tâm thị trấn Trâu Quỳ - Huyện Gia Lâm - Hà Nội. Những căn hộ tại đây có diện tích từ 28 đến 75 m2, giá bán từ 800 triệu đồng trở lên với chính sách thanh toán được xem là vô cùng khác biệt. Theo đó, nếu mua nhà tại Vincity Ocean Park, lúc đầu khách hàng chỉ phải đóng 10% giá trị căn hộ thay vì 30% như thông lệ là đã được ký ngay hợp đồng mua bán. Sau đó 3 tháng, người mua nhà đóng tiếp 10% và thêm 3 tháng sau nữa mới phải đóng thêm 10%. 70% số tiền còn lại sẽ được Ngân hàng Techcombank cho vay vốn theo hình thức trả góp dài hạn lên tới 35 năm với số tiền phải trả hàng tháng chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng. Chính sách thanh toán này giúp những người đang gặp khó khăn về tài chính cũng có thể dễ dàng sử hữu căn hộ tại dự án.
- Chung cư The Vesta Chung cư The Vesta tọa lạc tại phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội.
Khu chung cư gồm 8 toà 18 tầng nổi, 1 hầm, 1 tầng thương mại dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng, nằm trong dự án có quy mô rộng 4.5ha. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 48m2 - 69m2, với mức giá từ 13.5-14.3 triệu đồng/m2, tương đương với giá bán khoảng từ 670 triệu đồng/căn. 7. Dự án Vincity Sporia Tây Mỗ Dự án Vincity Sporia Tây Mỗ tọa lạc tại khu đất của phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ tiếp giáp với Đại Lộ Thăng Long. Dự án do Tập đoàn Vingroup làm CĐT, có tổng diện tích 280ha. Hiện tòa H3 thuộc dự án Vincity Sporia Tây Mỗ đang được chào bán ra thị trường. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 45m2-80m2, từ 2 phòng ngủ đến 3 ngủ. Căn hộ 2 phòng ngủ đang được chào bán với mức giá khoảng từ 800 triệu đồng/ căn.
Lưu ý quan trọng khi mua chung cư
- Xác định vị trí chung cư Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố. Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
- Kiểm tra pháp lý Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
- Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Nếu là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
